Alors qu’aux États-Unis, de plus en plus de personnes restent chez elles à mesure qu’elles vieillissent (« vieillir sur place »), le coût pour rendre un logement plus sûr et plus accessible peut constituer un obstacle important.
Une nouvelle proposition du Congrès allégerait ce fardeau en créant un crédit d’impôt fédéral pour les propriétaires âgés qui investissent dans des améliorations en matière d’accessibilité.
Le Loi de 2026 sur le crédit d’impôt pour le logement accessible aux personnes âgées offrirait un crédit pouvant atteindre 10 000 $ aux contribuables âgés de 60 ans et plus qui apportent des améliorations admissibles pour les aider à rester en sécurité et de manière indépendante dans leur maison.
La législation comble une lacune pour les personnes âgées, car Medicare ne couvre généralement pas les modifications structurelles de la maison, comme l’installation de rampes pour fauteuils roulants, l’élargissement des portes ou la rénovation des salles de bains pour plus d’accessibilité. En conséquence, de nombreux propriétaires doivent payer de leur poche ces coûts souvent importants.
Voici plus à savoir.
Un nouveau crédit d’impôt immobilier de 10 000 $ pour les personnes âgées ?
La loi de 2026 sur le crédit d’impôt pour le logement accessible aux personnes âgées, récemment introduite par Sens. Angela Alsobrooks (D-Md.) et Kirsten Gillibrand (DN.Y.), créerait un crédit d’impôt fédéral pouvant aller jusqu’à 10 000 $ pour les contribuables âgés de 60 ans et plus qui apportent des améliorations d’accessibilité admissibles à leur maison.
« Cette législation essentielle permet aux personnes âgées de rester dans leur maison – pour beaucoup, cela signifie des maisons qu’elles aiment et dans lesquelles elles se trouvent depuis des décennies – et d’installer des modifications essentielles liées au vieillissement », a déclaré le sénateur Alsobrooks dans un communiqué annonçant la proposition.
Le sénateur Gillibranddémocrate au sein de la commission sénatoriale américaine sur le vieillissement, a ajouté qu’« un endroit sûr et accessible pour les personnes âgées devrait être un droit et non un privilège ».
La mesure, qui a reçu le soutien de la National Association of Realtors, est également accompagnée d’une législation complémentaire à la Chambre, présentée par le représentant démocrate George Latimer de New York. Selon les promoteurs du projet de loi :
- S’il est adopté, le projet de loi créerait un crédit d’impôt non remboursable pour les contribuables admissibles âgés de 60 ans ou plus pour les dépenses liées à certaines modifications de leur résidence principale ou d’une résidence secondaire admissible.
- Le crédit serait égal au coût des dépenses admissibles, avec une limite annuelle de 10 000 $.
- Les dépenses admissibles comprendraient également certains coûts de main-d’œuvre liés à la préparation, à l’assemblage ou à l’installation d’une modification admissible.
De quels types de projets parlent les législateurs ? L’installation de rampes pour fauteuils roulants, de barres d’appui, de revêtements de sol antidérapants, de coupes de baignoire ou de sièges de douche, de rehausseurs de meubles ou de télésièges, ou d’élargissement des portes serait généralement admissible dans le cadre de la proposition.
Le remplacement des toilettes et des vanités de salle de bain ainsi que des robinetteries de cuisine ou de salle de bain sont également mentionnés dans la facture. Cependant, un projet de rénovation générale, comme une rénovation de cuisine conçue principalement pour l’apparence, ne serait probablement pas admissible.
Modifications de la maison pour vieillir chez soi
Cette proposition intervient alors que de plus en plus de personnes âgées aux États-Unis cherchent des moyens de rester chez elles. Selon l’enquête 2024 sur les préférences en matière de logement et de communauté de l’AARP, 75 % des adultes de 50 ans et plus souhaitent rester dans leur logement actuel à mesure qu’ils vieillissent.
Mais ce que l’on appelle « vieillir chez soi » nécessite souvent plus que simplement rester dans un foyer de longue date. À mesure que certaines personnes vieillissent, des éléments tels que les escaliers, les portes étroites, les seuils élevés et les salles de bains traditionnelles peuvent rendre les tâches quotidiennes plus difficiles ou augmenter le risque de chute.
Par conséquent, certains propriétaires devront peut-être installer des barres d’appui ou des entrées sans marches, élargir les portes ou apporter d’autres améliorations en matière d’accessibilité pour continuer à vivre de manière sûre et indépendante.
Le coût de ces améliorations peut varier considérablement. Selon données compilées par NerdWallet sur les rénovations domiciliaires liées au vieillissement sur place :
- L’installation de barres d’appui peut coûter entre 100 et 400 $.
- L’élargissement des portes peut coûter entre 600 et 2 000 $ par porte.
- Un monte-escalier peut coûter environ 7 000 $ en moyenne
Pour les propriétaires qui ont besoin de plusieurs changements, la dépense peut être importante.
Comme mentionné, un autre défi est que Medicare ne paie généralement pas pour ces types de modifications du domicile.
Medicare Part B peut couvrir certains équipements médicaux durables (DME) médicalement nécessaires prescrits par un médecin pour une utilisation à votre domicile (par exemple, déambulateurs, fauteuils roulants, lits d’hôpital), à condition que les règles de franchise et du fournisseur soient respectées. Mais Medicare ne couvre pas les modifications structurelles d’une maison ou, par exemple, les éléments « de commodité » de la salle de bain comme les barres d’appui ou les sièges de toilettes surélevés.
Beaucoup doivent donc payer ces dépenses de leur poche ou chercher d’autres sources d’aide.
Déductions fiscales pour l’accessibilité du domicile en vertu de la loi actuelle
Gardez à l’esprit que le crédit d’impôt proposé de 10 000 $ n’est pas disponible actuellement. Le Congrès devrait adopter la législation et la faire signer par le président Trump avant que les contribuables éligibles puissent la réclamer. Il n’est pas clair s’il existe un soutien bipartite suffisant pour que la mesure gagne du terrain.
Mais… tout n’est pas perdu. Comme Kiplinger l’a signalé, selon les règles actuelles de l’IRS, certaines modifications de la maison peuvent être considérées comme des frais médicaux déductibles.
En vertu de la loi en vigueur, un contribuable doit généralement détailler les déductions pour réclamer les frais médicaux, et seuls les frais médicaux éligibles qui dépassent 7,5 % du revenu brut ajusté (AGI) peuvent être déduits.
Les frais médicaux remboursés ne sont pas déductibles et la ou les modifications doivent être apportées principalement pour fournir des soins médicaux au contribuable, à un conjoint ou à une personne à charge admissible.
En plus:
- L’amélioration doit généralement être liée à un besoin médical précis. Un propriétaire qui installe une rampe en raison d’un problème de santé diagnostiqué peut être en mesure de déduire une partie du coût, mais quelqu’un qui ajoute des fonctionnalités d’accessibilité simplement par mesure de précaution ne bénéficiera généralement pas d’un avantage fiscal.
- Si une rénovation domiciliaire augmente la valeur de la propriété, seule la partie du coût qui dépasse l’augmentation de la valeur de la maison est généralement admissible à une déduction pour frais médicaux.
Par exemple, si une amélioration de l’accessibilité coûte 20 000 $ mais augmente la valeur de la maison de 8 000 $, seuls les 12 000 $ restants peuvent généralement être considérés comme une déduction pour frais médicaux, en supposant que les autres exigences de l’IRS soient remplies.
Si vous êtes préoccupé par les coûts liés à la rénovation de votre maison, vous pouvez également rechercher des programmes ou des organisations dans votre état ou votre communauté qui peuvent fournir une aide pour les améliorations éligibles du vieillissement sur place.
