Une taxe de transfert immobilier plus élevée visant à renforcer le financement des initiatives publiques pourrait peindre un scénario cauchemardesque pour les ventes de biens de luxe.
C’est du moins ce que certains disent que la soi-disant «taxe de manoir» a apporté à la ville de Los Angeles en Californie.
- La mesure de LA impose une taxe de 4% aux propriétés vendues de plus de 5 millions de dollars et un taux de 5,5% pour les ventes évalués ou supérieurs à 10 millions de dollars.
- Cela s’ajoute aux acheteurs d’impôts de base de 0,45% à payer sur les ventes immobilières de Los Angeles, selon le comté.
Un an après avoir pris effet, la politique, connue sous le nom United to House LA (ULA) a recueilli environ 215 millions de dollars pour aborder l’itinérance et les logements abordables. Mais cela est bien en deçà des 672 millions de dollars prévus.
Certains agents immobiliers locaux disent également que les ventes et la demande de maisons de luxe ont frappé, tandis que les supporters ont caractérisé le prélèvement comme «bouée de sauvetage nécessaire».
Les Californiens ne sont pas les seuls à traiter ces taxes. Plusieurs autres villes et États taxent des propriétés de grande valeur. Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre si votre ville ou votre État impose une taxe sur le manoir.
Qu’est-ce que la «taxe de manoir»?
Une taxe sur le manoir est un type de taxe de transfert immobilier pour les propriétés de grande valeur, que certains États et villes appliquent aux acheteurs dans le cadre de leurs coûts de clôture. La «taxe de manoir» peut être quelque peu trompeuse, car la taxe surnommée se réfère au prix d’une propriété et non à la superficie en pieds carrés. Ainsi, les demeures ne sont pas les seules propriétés taxées.
Dans New Yorkpar exemple, une taxe sur le manoir de 1% s’applique aux achats immobiliers de plus d’un million de dollars. Cela signifie que vous pouvez finir par payer une taxe de manoir sur un studio ou un appartement d’une chambre. Mais bon, vous obtiendrez au moins probablement une buanderie dans l’unité.
Les achats à New York seront confrontés à une taxe supplémentaire supplémentaire sur les propriétés immobilières vendues plus de 2 millions de dollars, plafonnées à 3,90% pour les propriétés vendues à 25 millions de dollars.
En tant qu’acheteur potentiel, vous paierez la taxe unique dans le cadre de leurs frais de clôture globaux, et votre gouvernement ou gouvernement local utilisera ensuite ces revenus pour financer les infrastructures scolaires, les réparations routières, la construction de logements abordables – ou dans le cas de New York, financent le budget de fonctionnement du métro et des bus de la ville.
Les taxes sur le manoir fonctionnent-elles?
Comme si la montagne des frais et des taxes associées aux coûts de clôture n’était pas suffisante pour les acheteurs de maisons, certaines personnes peuvent devoir assumer une taxe sur le manoir.
Pourtant, la taxe imposée aux maisons de luxe a plusieurs mérites:
1. Il crée des revenus pour les services clés
La taxe sur le manoir peut être un moyen de traiter les déficits des revenus au niveau de l’État ou du niveau local.
Le district fédéral de Columbiapar exemple, commencera à taxer les maisons d’une valeur de plus de 2,5 millions de dollars dans le cadre du budget de 2025. La taxe affecterait environ 2 800 maisons unifamiliales et copropriétés, seulement 2% des résidences de la ville.
Le financement sera destiné à la sécurité publique, en soutenant l’éducation publique, le logement et les programmes de justice sociale dans la communauté, selon le bureau du Conseil DC Président Phil Mendelson.
2. L’impôt promeut un état équitable et un système fiscal local
Partisans de la taxe de manoir dire Les revenus de la taxe prélevé sur les propriétés de grande valeur peuvent aider à traiter la gentrification, les inégalités et les logements abordables.
Par exemple, la taxe sur le manoir de Los Angeles a contribué à soutenir les initiatives locales telles que les programmes d’assistance juridique pour les personnes à risque d’expulsion et d’aide à la location pour les personnes âgées et les personnes handicapées.
3. décourage l’achat de résidences secondaires
Même les personnes assez riches pour se permettre la hausse de l’impôt foncier sur leur nouvel achat de maisons peuvent être reportées par des impôts supplémentaires. L’augmentation du prix d’une maison peut potentiellement décourager les investisseurs d’acheter plusieurs propriétés qui aggravent la pénurie de logements.
Tout comme la taxe de manoir présente des avantages potentiels, il peut également avoir des inconvénients.
1. La taxe peut décourager la construction de maisons de luxe
Cela se produit depuis un certain temps maintenant: les constructeurs de maisons réduisent les effectifs. Le changement vers la création de maisons plus petites vise à améliorer l’inventaire national de logements abordables. L’Association nationale des constructeurs de maisons a constaté que de nouvelles maisons construites en 2023 ont atteint la plus petite taille médiane en 13 ans.
Plus d’un tiers des constructeurs ont déclaré avoir construit des maisons plus petites l’année dernière, et plus d’un quart de plan pour construire des maisons encore plus petites cette année, selon le NAHB. Le prix médian des nouvelles maisons de l’année dernière était de 428 200 $, en baisse de 6% par rapport à l’année précédente.
Cela peut être une bonne chose pour l’acheteur moyen, mais probablement pas le meilleur résultat pour ceux qui recherchent une maison de luxe car ils devront concourir pour l’inventaire.
2. Impacts sur l’industrie immobilière
Les agents immobiliers des points chauds de la maison de luxe comme Los Angeles ont ressenti l’impact de la taxe sur le manoir. Les données de Realtor.com montrent que 138 ventes sur des maisons d’une valeur de plus de 5 millions de dollars se sont produites juste avant que la taxe ne prenne effet en mars 2023, et seulement deux ventes pour le mois suivant.
Le changement a non seulement un impact sur les agents immobiliers, car les acheteurs peuvent chercher à acheter ailleurs – mais aussi comment les constructeurs réagissent au changement de demande.
3.
Rapport l’exemple de Los Angeles, parfois les taxes sur les manoir peuvent ne pas avoir les résultats attendus. La ville des anges devait augmenter 672 millions de dollars de revenus par an, mais a chuté assez à un peu plus de 215 millions de dollars, a indiqué le service du logement de la ville.
Taxe de manoir en Californie?
La liste des États et des villes qui imposent actuellement une taxe de manoir n’est pas vaste, mais ce n’est pas seulement la Californie et peut croître. Voici quelques endroits où vous verrez une taxe sur une maison de grande valeur.
- Californie: Californie N’a pas de taxe sur le manoir à l’échelle de l’État, cependant, ceux qui achètent à LA seront confrontés à une taxe de 4% sur les propriétés vendues plus de 5 millions de dollars, tandis que les propriétés vendues plus de 10 millions de dollars auront un taux d’imposition de 5,5%.
- Connecticut: Dans Connecticutvous devrez payer 0,75% sur la vente de maisons de moins de 800 000 $. La taxe de l’État augmentation à 1,5% sur les maisons au prix de ce seuil et 2,25% sur les propriétés qu’un prix de plus de 2,5 millions de dollars.
- District fédéral de Columbia: Bien que ce ne soit pas un État, le district de Columbia impose Une taxe de manoir de 1 $ pour 100 $ de valeur évaluée des propriétés résidentielles au prix ou supérieur ou supérieur à 2,5 millions de dollars.
- Hawaii: Taxes de manoir en Hawaii varie de 10% à 20% pour les propriétés vendues à ou plus 5,49 millions de dollars.
- New Jersey: Tu peux attendre payer une taxe de manoir de 1% sur les propriétés d’une valeur de plus d’un million de dollars New Jersey.
- New York: Semblable à son état voisin du New Jersey, les New-Yorkais paieront une taxe de manoir de 1% sur les maisons d’une valeur de plus d’un million de dollars. Cependant, ceux de New York peuvent anticiper Payant jusqu’à 3,9%, si leur maison est évaluée à ou plus de 25 millions de dollars.
- Vermont: Acheteurs potentiels dans Vermont pourrait faire face à une taxe aussi élevée que 16% pour les propriétés vendues à 5 millions de dollars.
- Washington: Acheteurs de maisons Washington peut attendre Une taxe de transfert de 1,28% sur les maisons a vendu plus de 525 000 $ et 3% pour les maisons vendues supérieures à 3 025 000 $.
Taxe de manoir: résultat net
Comme mentionné, la taxe sur le manoir peut avoir sa juste part des avantages et des inconvénients. Bien qu’il puisse faire face aux déficits de revenus pour des programmes tels que l’assistance juridique pour les ménages à risque d’expulsion, le système de transport de votre ville ou même les fonds scolaires publics – la fiscalité de l’impôt sur les propriétés de grande valeur peut avoir des revers.
Par exemple, les acheteurs de maisons potentiels peuvent choisir d’acheter dans un État voisin provoquant moins de demande de constructions de luxe et de perte dans les revenus prévus.
Bien que l’imposition d’une taxe de manoir sur les propriétés de grande valeur soit un moyen simple de taxer les riches et de générer des revenus, vous devez évaluer comment il peut avoir un impact sur votre communauté:
- Quels types de propriétés seront taxés: résidentiel, second ou propriétés commerciales?
- La taxe sur le transfert immobilier sera-t-elle imposée à l’échelle de l’État ou au niveau local?
- À quel prix la taxe sur le manoir sera-t-elle introduite?
- Comment les fonds de la taxe seront-ils utilisés par votre gouvernement?
Plus tôt ce printemps, les électeurs de Chicago ont abattu le «Ramener Chicago à la maison»Mesure de vote, qui devait placer une impôt de transfert modeste sur les propriétés s’est vendu plus d’un million de dollars. La mesure visait à accroître le financement pour soutenir les services des sans-abri de la ville.
Les raisons pour lesquelles il ont échoué ont été mitigées: Axios Chicago ont indiqué que les électeurs étaient «confus» parce que la proposition manquait de détails, les citoyens étaient préoccupés par les impacts sur l’immobilier commercial déjà en difficulté, et certains l’ont vu comme une «saisie de l’argent» des dirigeants de la ville.
Étant donné que la taxe sur le manoir est relativement nouvelle, certains propriétaires ont appris à naviguer dans sa réglementation pour économiser sur les intérêts ou contourner la taxe. Si vous êtes intéressé par le fonctionnement de la taxe sur le manoir dans votre État ou votre ville, parlez à votre agent immobilier et à un avocat car il peut trouver solution de contournement pour négocier un accord avec le vendeur.
Par exemple, parfois, des copropriétaires ou des conjoints d’une maison peuvent diviser la propriété entre eux au point de vente. Si la taxe sur le manoir est déclenchée à 1 million de dollars, il est possible d’éviter la taxe en vendant chaque action pour 500 000 $.
Lors de l’achat de la maison de vos rêves, avoir un agent immobilier de votre côté peut vous aider à trouver les meilleurs conseils et conseils sur la conclusion de cet accord.
