« M. Beaver, mes parents – tous deux dans les années 80 – ont des pensions de vie substantielles, pas de dette et beaucoup d’argent dans les comptes d’épargne, ils n’ont donc pas besoin de source de revenus supplémentaire. Récemment, ils ont assisté à un séminaire destiné aux personnes âgées, où un courtier immobilier a parlé des avantages de devenir propriétaires.
« Les brochures ont minimisé les risques liés à l’âge et ont fait un grand but de dire qu’ils n’auraient pas besoin d’embaucher un gestionnaire immobilier et que les locataires seraient exigés par le bail pour être responsable de tout entretien. En tant que propriétaire, tout ce qu’ils auraient à faire était de percevoir le loyer.
«Je sais que c’est un non-sens. De plus, quel que soit l’âge, mes parents ne sont pas émotionnellement adaptés aux défis d’être des propriétaires. Je peux les imaginer figés avec peur et inaction si quelque chose arrivait à la propriété qui nécessitait une action immédiate, car j’ai vu une baisse de leur santé et de leur capacité à gérer le stress.
« Je parie qu’il y a beaucoup de personnes âgées qui obtiennent le même terrain et qui pourraient se rendre dans l’eau chaude légale s’ils boivent le Kool-Aid. Mes parents aiment votre chronique, et je suis sûr que vos conseils leur feraient réfléchir sérieusement. Merci, » Darren. « »
« Un bruit de craquage fort, et la maison a tremblé »
Les craintes de Darren à propos de ses parents de devenir « gelés avec l’inaction » ont été confrontées à deux lecteurs de longue date, Cynthia et Mike, qui ont téléphoné à notre bureau, en colère contre leur propriétaire.
« Tôt ce matin », a déclaré Cynthia, « nous avons été réveillés par un bruit de craquage bruyant, et la maison a tremblé quand un énorme chêne dans notre arrière-cour est descendu dans cette maison que nous louons chez Abe depuis plus de 10 ans. Il est dans le milieu des années 80.
« Nous l’avons immédiatement informé de ce qui s’était passé, mais au lieu de réagir comme quelqu’un qui était inquiet, il a dit sans émotion: » Eh bien, je verrai si je peux atteindre mon fils en Alaska et lui demander de l’aide. «
« Nous avons répondu: » Non, vous devez appeler votre compagnie d’assurance maintenant et signaler cela. Nous pourrions avoir besoin d’un endroit pour rester pendant que l’arbre est enlevé et des dommages à la maison, le cas échéant, est réparé. «
« Il semblait qu’il ne comprenait pas l’urgence. Abe a toujours été un propriétaire réfléchi, attentionné et pratique, mais l’âge et l’infirmité ont altéré sa capacité à tout faire lui-même, et il a rejeté notre suggestion d’embaucher un gestionnaire de propriétés comme« trop cher ».
« Pouvez-vous nous aider? »
J’ai téléphoné à Abe, je lui ai demandé les numéros de téléphone de son fils et de son agent d’assurance et je les ai rassemblés lors d’une conférence téléphonique. L’agent a immédiatement pris en charge et a vu qu’une réclamation avait été lancée avec le transporteur.
Pour certaines personnes âgées, devenir propriétaire est une mauvaise idée
Au fil des décennies que j’ai pratiqués au droit, chaque fois qu’il y avait un problème important propriétaire / locataire, souvent l’âge du propriétaire, un fort sentiment de droit moral et de mal combiné avec le manque de connaître leurs obligations légales et un refus de conserver un gestionnaire immobilier à environ 10% du loyer mensuel – est devenu un cocktail toxique.
Parfois, cela se résumait à de vrais défis cognitifs, mais tout aussi souvent, un propriétaire de propriété plus âgé frustré par les locataires qui avaient des mois de retard sur le loyer ont refusé d’embaucher un avocat – « Oh, cela coûte de l’argent! » J’ai entendu à plusieurs reprises.
Ils recouriraient à la désactivation de l’eau ou de l’électricité et finiraient par être poursuivis par leurs locataires.
J’ai publié ces problèmes par Jon Anthony Dolan de Dolan & Knight Property Management, basé à Los Angeles. Il est un ami de cette chronique depuis des années et est toujours une source de bons conseils de bon sens.
J’ai demandé à Dolan: « D’après votre expérience, y a-t-il plus de risques pour les personnes âgées en devenant propriétaires? »
« Oui, il y en a, » répondit-il. « Non seulement à cause de l’âge lui-même, car de nombreuses personnes âgées sont de bons propriétaires, mais il est si important – en particulier pour les personnes âgées – d’avoir une aide objective pour évaluer le risque de baisse d’acquérir des biens locatifs. »
Il a dit qu’ils devraient considérer:
- Leur situation financière. Ont-ils besoin d’investir dans une location à leur âge?
- Leur capacité à gérer la myriade des tâches de jour impliquées, telles que la collecte de loyers, l’entretien et les responsabilités légales.
- Leur capacité à faire face aux locataires difficiles. Parfois, le comportement peut border la maltraitance des personnes âgées.
- Leurs défis de déficience cognitive et de santé peuvent augmenter le coût de la propriété de la location.
- Leurs limites physiques. Bien qu’un jeune puisse être en mesure de gérer les réparations ou l’entretien mineurs, les problèmes d’équilibre et de mobilité altérés peuvent empêcher une personne âgée de s’attaquer personnellement aux choses qui trouvent une maison.
Réalités supplémentaires à considérer
Dolan a souligné des facteurs qui, s’ils sont négligés, peuvent s’avérer coûteux:
- Liquidité. Si des besoins financiers inattendus surviennent, le besoin de vendre rapidement pourrait signifier une perte importante.
- Prise de décision. Même avec un gestionnaire immobilier, des décisions doivent être prises. Ont-ils cette capacité cognitive?
- Temps. L’immobilier est généralement un investissement à long terme, donc l’espérance de vie d’une personne peut être un vrai problème.
Dolan a conclu notre entretien avec cette remarque édifiante: « Plus nous sommes âgés, plus nous devrions être prudents, surtout avec notre argent. »
