Comment avez-vous gagné votre premier million de dollars ?
Nous sommes tous les deux des travailleurs acharnés et avons commencé à acheter des immeubles de placement (résidentiels et commerciaux) peu de temps après notre mariage pour compléter notre retraite.
Cependant, ce n’est que lorsque nous avons acheté une propriété multifamiliale à 44 ans que nous avons atteint le statut de millionnaires ayant une valeur nette. Nous avons acheté une propriété multifamiliale en difficulté, dépensé de l’argent pour la réhabiliter, puis l’avons refinancée un an après l’achat pour récupérer nos dépenses.
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Heureusement, la propriété a été évaluée à un prix bien supérieur à ce que nous avons payé, y compris les dépenses consacrées à la rénovation.
Nous avons ensuite acheté une autre propriété similaire et avons suivi le même processus.
Que fais-tu avec l’argent ?
Nous dépensons généralement plus de 50 % de nos revenus en investissements immobiliers (hypothèques) sur l’une de nos 12 propriétés différentes. Nous possédons plusieurs locations résidentielles, propriétés multifamiliales et propriétés commerciales.
Entre 2008 et 2010, nous avons souvent connu des difficultés car nos prêts hypothécaires devaient être remboursés malgré une baisse importante de nos revenus.
Lorsque le marché immobilier a radicalement changé en 2021, nous avons obtenu un prêt à faible taux d’intérêt qui nous a permis de rembourser toutes les propriétés et toutes nos dettes, à l’exception du seul prêt consolidé.
Nous continuons d’investir mensuellement en bourse. Nous avons des Roth IRA, des IRA traditionnels, 529 plans d’épargne pour chacun de nos enfants et elle a une pension du gouvernement.
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Nous investissons également dans notre communauté et effectuons régulièrement des contributions caritatives.
Avez-vous fait quelque chose pour célébrer ?
Nous avons emmené notre famille passer de belles vacances lorsque nous avons atteint le statut de valeur nette à sept chiffres.
Nous continuons d’investir dans les expériences avec notre famille en donnant la priorité aux voyages.
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Nous prévoyons tous les deux prendre notre retraite dans trois ans et bénéficions d’un revenu passif provenant de nos propriétés, d’autres revenus d’entreprise et de la pension de ma femme.
Votre vie a-t-elle changé ?
Atteindre le statut de millionnaires n’a pas changé nos vies, sauf que nous conduisons des véhicules plus agréables.
Pendant 15 ans, nous avons conduit des véhicules d’occasion moins chers, de sorte que nous n’avions pas à payer pour la voiture – cela s’explique en partie par le fait que nous avons tous deux grandi dans la pauvreté et que gaspiller de l’argent durement gagné pour un actif en dépréciation ne semblait pas être un investissement judicieux.
Quelle est la meilleure partie de gagner 1 million de dollars ?
La meilleure partie pour atteindre le statut de millionnaire est d’avoir la liberté financière, ce qu’aucun de nous n’a connu parce que nous avons tous deux grandi dans la pauvreté.
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Nous prévoyons de faire croître notre patrimoine en continuant à investir sur le marché et en continuant à détenir des titres de propriétés dans notre fiducie révocable.
Est-ce que tu ferais quelque chose différemment ?
Si c’était à refaire, j’achèterais un quadplex, j’habiterais dans un logement et je louerais les trois autres logements. Je continuerais à le faire jusqu’à ce que j’économise suffisamment pour acheter une plus grande propriété multifamiliale.
J’investirais également 500 $ par mois, quoi qu’il arrive, dans un ETF qui suit le S&P 500.
Avez-vous travaillé avec un conseiller financier?
Nous travaillons avec un conseiller professionnel (Edward Jones). Il nous a aidé à porter nos investissements à 1,25 million de dollars.
Je recommande fortement de faire appel à un conseiller financier réputé, sauf si vous avez une formation et/ou une éducation en investissement financier.
Un conseil pour ceux qui essaient de gagner leur premier million de dollars ?
Mon conseil est d’investir dans l’immobilier jeune et de mettre en place un investissement automatique dès que possible afin de contribuer 25 $ par semaine ou 50 $ par semaine, ou tout ce que vous pouvez, dans un ETF à faible coût qui suit le S&P 500.
Avez-vous lu des livres financiers qui vous ont aidé dans votre cheminement ?
J’ai lu le livre de Robert Kiyosaki et cela a changé ma vision de l’immobilier. C’était parfaitement logique, car je faisais ce que Kiyosaki enseigne, mais je ne savais pas qu’il l’avait découvert il y a 50 ans.
J’aurais aimé lire ce livre au lycée – il devrait être une lecture obligatoire pour tous les élèves du secondaire.
Qu’auriez-vous aimé savoir lorsque vous avez commencé à épargner ?
J’aurais aimé connaître l’expression « ceux qui comprennent les intérêts composés les gagnent et ceux qui ne les paient pas ».
La sculpture d’Albert Einstein à Washington, DC
(Crédit image : Universal Images Group, via Getty Images)
Selon Albert Einstein, les intérêts composés sont la huitième merveille du monde. Il avait raison.
Qu’auriez-vous aimé savoir lorsque vous avez commencé à investir ?
J’aurais aimé savoir ne pas paniquer face à la volatilité des marchés. La pire chose à faire est de retirer vos fonds après une baisse du marché : non seulement vous perdez vos investissements, mais vous payez également une pénalité et des impôts. C’est bien mieux d’être patient.
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