Dans les années 1980, à l’époque où Donald Trump avait affaire à l’immobilier, les nouveaux acheteurs de maisons en train de se faire le pied sur l’échelle de la propriété américaine étaient généralement à la fin de la vingtaine. Maintenant, alors que Trump se prépare à entrer dans la Maison Blanche pour la deuxième fois, les premiers acheteurs sont plus proches de 40.
C’est l’une des principales conclusions de la dernière enquête auprès des acheteurs et vendeurs de maisons américains par la National Association of Realtors (NAR). Les données, collectées chaque année depuis 1981, offrent un aperçu unique de la composition de ceux qui font le saut à l’accession à la propriété au milieu de la crise de l’abordabilité du logement.
L’enquête de cette année, sur la base des transactions effectuées entre juillet 2023 et juin 2024, a révélé que l’âge d’un premier acheteur typique est passé à 38, contre 35 l’année précédente. C’est l’âge le plus élevé depuis le début de l’enquête.
Alors que les couples mariés constituent la majorité des acheteurs de maisons dans l’ensemble, seulement 36% des acheteurs pour la première fois ont déclaré qu’ils avaient des enfants de moins de 18 ans à la maison, et la part des femmes célibataires pour les premiers acheteurs a augmenté de 5%. Le revenu médian des ménages des acheteurs de maisons pour la première fois était un 97 000 $ en assez bonne santé. Dans l’ensemble, cependant, ces débutants ne représentaient que 24% de tous les achats de maisons en 2023-24. Il s’agit de la part la plus basse enregistrée et contraste frappant avec la norme historique de 40% avant 2008.
Jessica Lautz, économiste en chef adjointe de NAR et vice-présidente de la recherche, a expliqué: «Les acheteurs pour la première fois sont confrontés à des prix élevés des maisons, des taux d’intérêt hypothécaires élevés et des stocks limités, ce qui en fait une décennie plus âgée avec des revenus nettement plus élevés que les générations précédentes d’acheteurs.»
« L’étape la plus difficile, même parmi les premiers acheteurs réussie, était de trouver la bonne propriété », a-t-elle noté.
Acheteurs pour la première fois vs acheteurs répétés
Les résultats de l’enquête suggèrent que les premiers acheteurs peuvent se retrouver éliminés sur le marché par des acheteurs de tous les cas qui peuvent offrir de gros baisses, généralement de 23%, probablement gagnés grâce à une augmentation des capitaux propres dans leur maison. Près d’un acheteur répété sur trois (31%) a payé en espèces et n’avait pas besoin de financer leur achat à domicile en 2023-24.
Pour les premiers acheteurs, les paiements de baisse typiques ont atteint 9%, le chiffre le plus élevé depuis 1997. Pour financer ces derniers, 7% des acheteurs pour la première fois ont utilisé l’héritage (un niveau record) et 21% ont utilisé des actifs financiers, tels que l’épargne et le rendement des actions. Les acheteurs qui réussissent ont déclaré que le loyer élevé, la dette étudiante, la dette de carte de crédit et les prêts automobiles avaient entravé leur économie.
De nombreux acheteurs de maisons potentiels – et vendeurs – ont également été effrayés par des taux hypothécaires élevés. Vous pouvez consulter les taux hypothécaires actuels ici:
Vie multigénérationnelle
S’il y a un avantage à cette sombre image des défis auxquels ceux qui souhaitent acheter leur première maison, c’est que l’enquête a trouvé plus de personnes que jamais (17% de tous les acheteurs) avaient acheté des maisons pour une vie multigénérationnelle, résolvant le problème des coûts de logement, des soins aux enfants et des anciens en une seule fois.
Jusqu’à ce que Trump détermine exactement comment résoudre le problème du logement inabordable, c’est quelque chose de plus que les Américains peuvent choisir afin de réaliser leur rêve de propriété.
