Question: J’ai 63 ans avec une maison vieillissante qui a besoin de réparations, mais je pourrais éventuellement vouloir déménager dans une communauté de retraite. Cela vaut-il la peine de faire ces correctifs?
Répondre: Il peut y avoir des avantages à séjourner à la maison que vous connaissez et aimez à la retraite – la familiarité du quartier, la capacité de s’en tenir à une routine établie et les bizarreries de votre maison que vous avez maîtrisée maintenant, comme cette porte de placard qui colle toujours.
Mais faire face à une maison vieillissante peut devenir de plus en plus difficile à mesure que vous vieillissez.
Dans un étude Par le Hartford Center for Mature Market Excellence et le MIT Agelab, 59% des propriétaires âgés de 50 ans et plus ont déclaré que l’entretien des maisons était devenu plus difficile pour eux au fil du temps. Et ce pourcentage est passé à 69% pour les 70 ans et plus.
Le déménagement dans une communauté de retraite pourrait aider à atténuer le fardeau de l’entretien des maisons. Vous constaterez peut-être qu’à part un peu de saupoudrage léger et de réorganiser, vous passez un minimum de temps pour le nettoyage et l’entretien, et plus de temps à faire les choses que vous préférez faire.
Si vous avez 63 ans, vous envisagez peut-être une communauté de vie senior quelques années plus tard. Mais que se passe-t-il si vous vivez dans une maison vieillissante qui a besoin de réparations?
Devriez-vous investir l’argent pour votre confort au cours des prochaines années? Ou vaut-il mieux reporter ces réparations, en espérant le meilleur et réserver votre argent pour un grand pas sur toute la ligne?
Votre confort et votre sécurité doivent venir en premier
Lorsque vous vous préparez à faire un pas, il est logique que vous ne voudriez pas enfoncer de l’argent dans votre maison actuelle. Mais Ben MizeAgent immobilier et président de Clever Real Estate, dit que malgré vos plans de déménagement, votre sécurité à court terme doit venir en premier, ainsi que votre confort.
«Si les réparations changent ce qui rend une maison mal à l’aise ou dangereuse à vivre au quotidien… ils viennent la peine d’être faits, même si vous déménagez dans quelques années», dit-il. « Considérez-les comme des investissements non pas dans votre valeur nette, mais dans la tranquillité de l’esprit. »
L’adaptation indique que toutes les réparations liées aux systèmes électriques ou à la plomberie doivent généralement être prioritaires. Et tout revêtement de sol instable doit également être traité, car il pose un risque de sécurité.
Alexei MorgadoL’agent immobilier, PDG et fondateur de Lexawise, est d’accord.
«Vous devez faire la différence entre les réparations qui établissent la fonctionnalité et le confort par rapport aux réparations esthétiques», dit-il. «Je pense personnellement que cela vaut la peine de mettre de l’argent dans ce que nous qualifions comme« des améliorations de confort et de sécurité », comme les mains courantes, l’accès sans étape ou un éclairage adéquat.»
Morgado insiste également sur le fait que toute réparation qui préserve la valeur de la propriété mérite généralement d’être effectuée. Si vous négligez une réparation essentielle, non seulement votre propre sécurité et confort en souffrir, mais vous pouvez finir par devoir résoudre ces problèmes avant de vendre votre maison dans quelques années de toute façon. Vous pourriez donc aussi bien les faire à un moment où ils peuvent également vous être bénéfiques.
Distinguer les réparations et les améliorations
C’est une chose de réparer des choses dans votre maison qui ne fonctionnent pas comme elles devraient être. C’est une autre chose d’apporter des améliorations à votre maison lorsque vous ne prévoyez pas de rester longtemps.
Mize dit que si vous déménagez dans quelques années, vous voulez probablement éviter les mises à niveau cosmétiques comme les nouveaux comptoirs de cuisine, car votre probabilité de récupérer votre investissement est assez faible.
Le plus récent de JLC Rapport de valeur des coûts vs Montre que de nombreuses mises à niveau dits souhaitables ne se paient pas nécessairement en termes de valeur de revente. Une rénovation de salle de bain de milieu de gamme, par exemple, ne permettra que le propriétaire typique de récupérer 80% de son investissement à la revente. Un remodelage du sous-sol entraîne généralement 71% du coût récupéré à la revente.
Les mises indiquent que si vous voulez apporter des améliorations réelles dans cette situation, plutôt que des réparations, vous devez vous concentrer sur ceux qui sont fonctionnels – des choses comme l’accessibilité des salles de bain.
De plus, comme le souligne les réseaux, les acheteurs préfèrent souvent apporter des modifications cosmétiques pour correspondre à leur goût personnel. Donc, si vous envisagez de déménager dans quelques années, ce n’est pas le moment de dépenser de l’argent pour des changements cosmétiques, car vous ne pourrez pas en profiter très longtemps.
Enfin, Mize dit que vous ne voulez pas être trop têtu pour éviter les réparations, pensant que vous ferez simplement le problème de votre acheteur lorsque vous vendez. S’il y a trop de problèmes évidents avec votre maison, cela pourrait rendre difficile d’attirer un acheteur. Et ce que vous économisez en ne faisant pas de réparations, vous pourriez perdre sous la forme d’un prix de vente ou d’une concession inférieur.
«Un remplacement de toit de 10 000 $ peut vous aider à éviter une remise de 20 000 $ à 30 000 $ à un acheteur plus tard», explique Mases. Et de cette façon, vous bénéficiez de cette réparation, mais beaucoup plus longtemps que vous décidez de rester dans votre maison.
