Les escroqueries deviennent de plus en plus difficiles à éviter, le vol d’identité restant la forme de fraude la plus courante. Cependant, la fraude immobilière est en augmentation, constituant une menace importante pour les acheteurs et les vendeurs.
Selon le CERTIFID 2025 Étude de fraude par fill’industrie immobilière perd 500 millions de dollars par an à l’escroqueries par courrier électronique d’entreprise (BEC). Dans ces régimes, les fraudeurs infiltrent les entreprises légitimes pour détourner les fonds, profitant des transactions fréquentes de grande valeur de l’industrie.
Que vous achetiez une maison ou que vous vous prépariez à vendre, à rester informé des escroqueries immobilières est essentiel. La reconnaissance des panneaux d’avertissement peut aider à protéger votre argent et vos informations personnelles. Dans cet article, nous vous aiderons à identifier trois types courants d’escroqueries immobilières, à repérer les drapeaux rouges et à prendre des mesures proactives pour protéger votre transaction.
1. Fraude en fil
Vérifiez toujours la source par téléphone ou en personne avant d’envoyer de l’argent.
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L’étude Certifid 2025 State of Wire Fraud a révélé que 52% des acheteurs et des vendeurs n’étaient pas au courant de la fraude par fil. Ce manque de sensibilisation fait des transactions immobilières une cible privilégiée pour les escrocs, qui exploitent la confiance et l’urgence pour rediriger les fonds en comptes frauduleux.
La fraude par fil, c’est quand une personne ou un groupe de personnes se déplaçait à l’identité d’une personne que vous connaissez ou d’une autre partie de confiance pour vous convaincre d’envoyer de l’argent au mauvais endroit. Au cours des transactions immobilières, les escrocs pourraient essayer de se faire passer pour votre entreprise de titres, tentant d’intercepter les paiements bien avant la clôture du début. Si vous finissez par payer un escroc tôt, vous ne savez peut-être pas que c’était frauduleux avant de vous rencontrer pour la fermeture.
L’étude a également révélé que 25% des acheteurs et vendeurs ont été ciblés par un escroc au cours du processus de clôture, et 1 sur 20 a été victime de fraude par fil. Ces escroqueries ne sont souvent pas détectées jusqu’au jour de clôture, lorsque les acheteurs réalisent que leurs fonds ont été mal orientés. Parmi les personnes fraudées, 27% n’ont pas pu récupérer leur argent perdu, faisant de la fraude par fil l’une des formes les plus dévastatrices de fraude immobilière.
Pour vous protéger, vérifiez toujours la source avant d’envoyer de l’argent. Vérifiez attentivement les adresses e-mail et les numéros de téléphone et ne comptez jamais uniquement sur les instructions par e-mail pour les transferts métalliques.
Appelez directement votre agent, prêteur ou title en utilisant un numéro de confiance – pas un e-mail ou un message inattendu. Envoyez uniquement des fonds à des comptes que vous pouvez confirmer indépendamment avec votre séquestre ou votre entreprise de titres.
2. Faux listes et imitation du vendeur
Si vous le pouvez, vérifiez le statut d’une propriété en personne.
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Les listes de propriétés sont si largement disponibles et facilement consultables en ligne. C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs et les vendeurs qui cherchent à trouver (ou à vendre) une maison. Mais plus d’informations accessibles au public signifie qu’il y a une chance d’identité et de fausses annonces.
Grâce aux listes MLS et aux dossiers publics, les escrocs peuvent accéder aux détails de la propriété, même si une propriété n’est pas à vendre. Ils peuvent ensuite se faire passer pour le propriétaire et créer une histoire fictive pour lancer une vente à domicile.
Ce type d’escroquerie peut mettre les acheteurs en danger, en particulier sur un marché de logement concurrentiel où des décisions rapides sont nécessaires. Pour les propriétaires, cela constitue une menace sérieuse à la fois pour leur identité et leur sécurité – certains peuvent même trouver des étrangers arrivant pour visiter une maison qui n’a jamais été à vendre.
Pour éviter d’être victime de fausses annonces, vérifiez toujours le statut d’une propriété en personne. Recherchez un panneau «à vendre» légitime ou toute indication que la maison est en fait sur le marché. Si possible, comparez la liste en ligne à ce que vous voyez en personne – les escrocs utilisent souvent des photos trompeuses ou obsolètes.
Étant donné que les fraudeurs évitent généralement les interactions en personne, une visite rapide dans le quartier peut vous aider à repérer les incohérences et à confirmer si une liste est légitime.
3. faux agents et prêteurs
Demandez à votre agent immobilier et à votre prêteur sur les escroqueries communes à surveiller.
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L’intelligence artificielle (IA) facilite la création d’un agent fictif ou fait semblant d’être le vôtre que jamais. L’achat et la vente d’une maison ne sont pas typiques pour la plupart des gens, il est donc difficile de savoir si vous êtes en profité avant d’avoir été arnaqué.
Les agents eux-mêmes sont ciblés. Dans certains cas, les agents de clôture reçoivent des instructions de gain frauduleuses qui semblent provenir d’un prêteur hypothécaire ou d’une banque. Lorsque la vérification prend trop de temps, certains agents ignorent l’étape supplémentaire et envoient les fonds pour accélérer le processus – détournant involontairement des fonds aux escrocs au lieu d’institutions financières légitimes.
Les agents immobiliers sont les professionnels les plus usurés dans les régimes de fraude. Et moins de la moitié des acheteurs et des vendeurs reçoivent une éducation à la fraude de leurs agents lors des premières réunions. Beaucoup ignorent les différentes tactiques de fraude qu’ils peuvent rencontrer, y compris les escrocs se faisant passer pour leur agent pour voler des informations ou des fonds sensibles.
Votre agent doit agir comme une sauvegarde, mais tous les agents immobiliers n’ont pas les connaissances ou les ressources pour lutter efficacement contre la fraude.
La prévention de la fraude est une responsabilité partagée. Les agents, les sociétés de titre et les cabinets d’avocats jouent tous des rôles critiques dans la réduction de la fraude immobilière.
Comment vous protéger des escroqueries immobilières
Les escroqueries immobilières sont de plus en plus sophistiquées, ciblant à la fois les acheteurs et les vendeurs à chaque étape de la transaction. De la fraude par fil et des fausses annonces aux agents issus, les escrocs trouvent de nouvelles façons d’exploiter les transactions financières de l’industrie.
Rester informé est votre meilleure défense. Vérifiez toujours l’identité de quiconque demande de l’argent, vérifiez les listes de propriétés et travaillez avec des professionnels de confiance qui priorisent la sécurité. Si quelque chose se sent éloigné, prenez le temps d’enquêter avant de effectuer des paiements ou de signer des accords.
À mesure que les tactiques de fraude évoluent, la sensibilisation et la vigilance sont essentielles pour protéger votre investissement et vos informations personnelles. Que vous achetiez ou vendez, faites de la prévention de la fraude une priorité pour assurer une transaction immobilière sûre et réussie.
