L’achat d’une maison est depuis longtemps une pierre angulaire du rêve américain, mais la propriété n’est pas la bonne décision financière pour tout le monde – même pour les millionnaires qui peuvent facilement se le permettre.
De 2010 à 2015, le nombre de locataires millionnaires a triplé, Selon RentCafesignalant un changement dans la façon dont les individus riches abordent le logement. Cette tendance s’est poursuivie, avec Données analysées par le Wall Street Journal révélant qu’entre 2018 et 2022, le pourcentage de ménages gagnant 750 000 $ ou plus qui ont choisi de louer a augmenté à un sommet record de 10,5%.
Alors que beaucoup supposent que le succès financier conduit automatiquement à l’accession à la propriété, un nombre croissant d’individus à haute navette choisissent de louer à la place. Pour beaucoup, la décision se résume à quatre facteurs clés: les coûts élevés du logement, de meilleures opportunités d’investissement, une flexibilité de style de vie et des conditions de marché incertaines.
1. Les prix élevés des maisons et les taux hypothécaires rendent l’achat moins attrayant
Être millionnaire ne signifie pas que les gens sont prêts à faire des mouvements de mauvais argent. À l’heure actuelle, les taux hypothécaires se situent entre 6% et 7% pour un Prêt immobilier à taux fixe de 30 ans. Même si les taux baissent lentement, cela a toujours un impact sur les paiements mensuels.
Pour un acheteur millionnaire qui envisage une maison de 1,5 million de dollars, baisser 20% – ou 300 000 $ – leur coûterait toujours près de 9 000 $ par mois en capital, en intérêts, en taxes et en paiements d’assurance. Et cela n’inclut pas les services publics ou d’autres frais de déménagement et de subsistance.
Bien que nous ne puissions jamais voir les taux hypothécaires de 3% de 2021, les taux d’intérêt sont toujours importants.
2. La location offre une flexibilité, une commodité et un luxe
(Image Credit: Getty Images)
Alors que les mandats de retour au bureau augmentent et que les rôles bien rémunérés exigent des travaux sur place, certains employés – millionnaires inclus – peuvent ne pas vouloir être liés à un seul emplacement. La location offre la flexibilité pour déménager pour des opportunités de carrière sans le Défis de vendre une maisonun processus qui peut prendre des mois. Selon HomelightLes maisons à vendre passent en moyenne 66 jours sur le marché, et cela n’inclut pas le temps requis pour la fermeture et le déménagement.
De nombreuses locations de luxe offrent plus qu’un endroit où vivre, ils offrent un style de vie. Les communautés de location haut de gamme proposent souvent des services de conciergerie, des centres de fitness de pointe et des équipements de style complexe, faisant de la location une alternative attrayante à l’accession à la propriété.
Par exemple, Les résidences à la tour du livre À Détroit propose des commodités haut de gamme comme des espaces de coworking et de réunion, des restaurants sur place et des services de conciergerie personnalisés. Pour les voyageurs ou les professionnels fréquents qui apprécient la commodité, ces expériences de location tout compris éliminent les tracas de l’entretien des maisons tout en donnant accès à des équipements premium que les propriétaires pourraient avoir à se construire ou à gérer eux-mêmes.
Pour de nombreux individus à haute navette, la combinaison de la flexibilité, de la commodité et du luxe fait de la location une option plus attrayante que de s’engager dans la propriété.
3. La location libère des capitaux pour de meilleurs investissements
L’achat d’une maison est souvent considéré comme un investissement solide, mais pour de nombreux millionnaires, ce n’est pas nécessairement la meilleure utilisation de leur capital. Plutôt que de lier des millions dans les biens immobiliers – ainsi que des impôts fonciers, des coûts de maintenance et des fluctuations du marché – de nombreuses personnes riches préfèrent garder leur argent liquide ou investir dans des opportunités de rendement plus élevé.
La diversification est essentielle. Certains millionnaires choisissent d’investir dans des actions, des obligations et un capital-investissement, tandis que d’autres canalisent leur richesse dans des entreprises commerciales ou des biens immobiliers commerciaux qui peuvent générer un revenu passif.
Le S&P 500par exemple, a distribué un rendement annuel moyen d’environ 10% au cours de la dernière décennie, mais en 2023, il a grimpé de 26%, suivi d’une croissance de plus de 24% en 2024. Avec des rendements comme ceux-ci, de nombreuses personnes à haute nette nettement voient une plus grande hausse financière sur les marchés par rapport à la propriété de la propriété, qui apprécie généralement à un rythme beaucoup plus lent.
De plus, les biens immobiliers nécessitent des coûts initiaux importants, des acomptes à la baisse des frais de clôture, qui pourraient être déployés ailleurs pour des rendements potentiellement plus élevés. Pour certains, la capacité d’accéder rapidement au capital pour les opportunités commerciales, les investissements ou même les efforts philanthropiques l’emporte sur l’engagement à long terme de posséder une maison.
En fin de compte, pour les millionnaires qui considèrent leur richesse comme un outil de croissance financière plutôt que de stabilité, la location leur permet de rester agile avec leurs investissements tout en évitant les contraintes de liquidité que l’accession à la propriété peut imposer.
4. Alimentation limitée
Les acheteurs de maisons à chaque point budgétaire ont des idées sur ce qu’ils veulent dans une maison. Les millionnaires peuvent avoir plus d’argent pour acheter une maison, mais les maisons disponibles peuvent ne pas répondre à leurs préférences. À la fin de 2024, Freddie Mac a rapporté Une pénurie de logements de 3,7 millions d’unités, même si l’économie était en hausse.
Même si les taux hypothécaires plongent, les maisons ne se vendent pas au même rythme qu’elles étaient il y a quelques années. Avec une offre limitée de maisons disponibles, de nombreux millionnaires préféreraient louer jusqu’à ce qu’ils puissent trouver une maison qui répond à toutes leurs exigences. Dans certains cas, le type de maison qu’ils veulent n’existent tout simplement pas sur le marché, ce qui signifie qu’ils peuvent avoir besoin de construire à partir de zéro.
La construction personnalisée peut être un processus long et coûteux, nécessitant du temps pour l’acquisition de terrains, le permis et la conception avant même le début de la construction. Une fois le bâtiment commence, incorporant tout le Fonctionne qu’un acheteur veut, Les matériaux de luxe et les intégrations de la maison intelligente peuvent prolonger la chronologie, prenant parfois des années.
Face à ces défis, certains acheteurs riches choisissent de louer indéfiniment, évitant les tracas de la construction tout en maintenant la flexibilité sur un marché incertain. D’autres peuvent même décider que l’accession à la propriété ne vaut pas les efforts et choisir à la place des locations de luxe à long terme, où ils peuvent profiter d’équipements de qualité supérieure sans l’engagement de construire ou de rénover une maison.
5. Autres priorités
Tout le monde ne considère pas l’accession à la propriété comme la meilleure décision financière. Bien qu’ils puissent avoir les moyens d’acheter, beaucoup préfèrent louer, en choisissant d’allouer leur richesse à d’autres priorités. Certains voudront peut-être lancer une nouvelle entreprise et avoir besoin de liquidités pour financer leur startup. D’autres pourraient hiérarchiser les économies des objectifs comme la retraite anticipée et voyages internationaux.
Posséder une maison n’est pas le bon choix pour tout le monde, quel que soit le revenu. Pour certains, la location offre une plus grande flexibilité et une liberté financière, leur permettant d’attendre la maison parfaite plutôt que de se contenter de quelque chose qui ne répond pas pleinement à leurs besoins.
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