L’élément ultime d’une maison de luxe n’est peut-être pas une cuisine de chef, une piscine à débordement ou des chambres supplémentaires. Pour certains propriétaires fortunés, il s’agit simplement d’avoir moins de voisins.
Une tendance immobilière de luxe baptisée « landmaxxing » consiste à acheter la maison voisine, un terrain vague attenant ou une superficie supplémentaire pour étendre l’empreinte autour d’une maison existante. Dans certains cas, les acheteurs rassemblent plusieurs propriétés pour créer de vastes complexes privés.
Le concept en lui-même n’est pas nouveau. Les propriétaires achètent des terrains voisins depuis des générations. Mais cette stratégie a attiré une nouvelle attention, car les acheteurs fortunés accordent de plus en plus la priorité à l’intimité, à l’espace extérieur et aux propriétés uniques qui ne peuvent pas être facilement reproduites. Selon Coldwell Banker Luxe mondialles recherches de terrains constructibles ont augmenté cette année de 97 % sur un an, tandis que les demandes de propriétés uniques telles que des îles privées, des domaines historiques et des châteaux ont bondi de 146 %.
Les versions milliardaires du landmaxxing peuvent être extrêmes, mais vous n’avez pas nécessairement besoin d’une valeur nette aussi importante pour emprunter grâce à la stratégie. Voici pourquoi les propriétaires achètent la propriété voisine et ce qu’il faut considérer avant de le faire vous-même.
Qu’est-ce que le landmaxxing ?
Landmaxxing est le nouveau nom d’une stratégie immobilière assez ancienne : acquérir une propriété autour d’une maison que vous possédez déjà pour augmenter votre terrain total, votre intimité ou votre contrôle sur la zone immédiate.
En fonction de la propriété et des règles locales, cela peut impliquer d’acheter la maison voisine et de la conserver intacte, d’acheter une maison voisine avec l’intention de la démolir éventuellement, d’acquérir un terrain vague attenant ou d’acheter plusieurs parcelles et de créer un domaine plus grand.
La différence entre landmaxxing et simplement acheter une maison avec un grand terrain dès le départ est que le propriétaire assemble la propriété au fil du temps.
La stratégie a attiré l’attention du segment haut de gamme du marché immobilier. Coldwell Banker Global Luxury souligne que de riches acheteurs rassemblent des propriétés dans des régions telles que Palm Beach, Miami Beach, Malibu et Aspen, où les terrains de premier ordre sont rares et où le simple fait d’acheter plus de superficie n’est pas toujours une option.
Il semble également que les terrains eux-mêmes attirent de plus en plus l’attention des acheteurs de produits de luxe. Parallèlement à l’augmentation de 97 % d’une année sur l’autre des demandes de terrains constructibles, les maisons individuelles et les villas représentaient 76,1 % des demandes uniques d’acheteurs de luxe dans le monde en 2026, selon données récentes.
Pourquoi les riches propriétaires veulent plus de terres
(Crédit image : Getty Images)
Pour les acheteurs fortunés, ajouter une autre propriété ne signifie pas nécessairement obtenir une maison plus grande. Souvent, ce qu’ils achètent en réalité, c’est le contrôle. Voici quelques motivations courantes qui vont au-delà de la simple possession de plus de terres :
Confidentialité: Posséder un terrain supplémentaire crée plus de distance entre votre résidence principale et vos voisins, les routes ou les futures constructions. Ceci est particulièrement utile dans les quartiers haut de gamme où même les maisons les plus chères peuvent être relativement proches les unes des autres.
Contrôle: L’achat d’une propriété adjacente peut empêcher quelqu’un d’autre de construire une maison qui bloque votre vue ou modifie autrement l’environnement. Pour certains acheteurs, savoir ce qui se passera (et ne se passera pas) à côté vaut la peine de payer un supplément.
Rareté: Vous pouvez rénover une cuisine ou ajouter des finitions de luxe, mais vous ne pouvez pas fabriquer plus de terrain dans un quartier entièrement développé. Dans les marchés où les terrains non bâtis sont rares, l’achat d’une propriété voisine existante peut être l’un des rares moyens de s’agrandir.
Mode de vie : Une plus grande superficie crée des possibilités qu’un terrain conventionnel ne pourrait pas accueillir. Cela pourrait inclure une piscine, un jardin, un terrain de sport, un espace de remise en forme, un atelier ou une maison d’hôtes séparée, à condition que le zonage local le permette.
Sécurité: Une propriété plus grande peut également constituer un tampon entre la résidence principale et les voies publiques ou les maisons voisines, une autre considération pour les acheteurs prestigieux et ultra-riches.
Vie multigénérationnelle : Une maison voisine peut permettre aux parents, aux enfants majeurs ou à d’autres proches d’habiter à proximité sans que tout le monde ne partage le même toit. L’intérêt pour l’habitat flexible et multigénérationnel se fait déjà sentir sur le marché du luxe. Dans Rapport sur les tendances 2025 de Coldwell Banker45 % des spécialistes de l’immobilier de luxe interrogés ont déclaré que les aménagements flexibles étaient une caractéristique de conception majeure parmi leurs clients.
Pourquoi la terre peut être le luxe ultime
(Crédit image : Getty Images)
Le logement de luxe est traditionnellement associé à ce qu’il y a à l’intérieur de la maison : plus de superficie, des finitions coûteuses et des équipements haut de gamme. Mais la terre offre quelque chose qui peut être beaucoup plus difficile à reproduire.
L’intimité est souvent l’un des trois principaux équipements recherchés par les consommateurs de luxe, avec la vue et l’espace de garage. Cela explique en partie pourquoi le landmaxxing peut devenir particulièrement attrayant dans les endroits où l’offre de biens immobiliers de premier ordre est essentiellement fixe. Dans un quartier établi, vous pourrez peut-être démolir et reconstruire une maison, mais vous ne pourrez pas créer un acre supplémentaire à moins que le terrain à côté de chez vous ne devienne disponible.
Dans certains cas, les acheteurs n’attendent même pas que la propriété arrive sur le marché. Certains acheteurs peuvent faire des offres supérieures au marché pour persuader les voisins de vendre lorsqu’ils souhaitent une propriété attenante particulière.
C’est un moyen coûteux de gagner un peu de répit, mais pour les acheteurs qui en ont les moyens, l’exclusivité et l’intimité peuvent être plus précieuses qu’un autre élément impressionnant à l’intérieur de la maison.
Vous n’avez pas besoin d’être milliardaire pour atterrirmaxx
Acheter plusieurs propriétés de plusieurs millions de dollars et les transformer en un complexe privé n’est pas réaliste pour le propriétaire moyen. Mais des versions à plus petite échelle du landmaxxing existent depuis des années.
Supposons que le terrain vacant à côté de votre maison soit mis en vente. L’acheter pourrait vous donner une cour plus grande, préserver votre intimité ou laisser de la place pour un futur projet.
Une autre option pourrait être d’acheter la maison voisine. Vous pouvez le conserver comme résidence séparée pour un parent ou un enfant adulte, l’utiliser comme bien locatif si les règles locales le permettent ou simplement le conserver avec l’intention de modifier la façon dont la propriété est utilisée plus tard.
Cette stratégie peut être plus réalisable dans les zones suburbaines et rurales, où les prix des terrains peuvent être plus bas et où les parcelles plus grandes sont plus courantes. Pourtant, la proximité n’est pas en soi une raison suffisante pour acheter un bien immobilier. Une propriété peut être incroyablement pratique tout en restant une mauvaise décision financière.
Ce qu’il faut considérer avant d’acheter la propriété d’à côté
(Crédit image : Getty Images)
Avant de faire une offre à votre voisin ou d’acheter ce terrain vacant, réfléchissez aux coûts permanents et à ce que vous serez réellement autorisé à faire avec la propriété.
Prix d’achat et financement : Commencez par la même question que vous vous poseriez avant tout achat immobilier : pouvez-vous vous le permettre ? Si vous financez l’achat, pensez à l’acompte, au paiement mensuel, aux frais de clôture et à l’impact qu’un deuxième prêt pourrait avoir sur le reste de vos finances.
Taxes foncières : Posséder deux propriétés peut signifier payer des taxes sur deux parcelles. Même la combinaison de parcelles ne réduit pas nécessairement leur valeur imposable globale. Les procédures locales varient considérablement, alors vérifiez auprès de votre évaluateur avant de supposer comment votre facture fiscale changera.
Assurance: Vos besoins en matière de couverture dépendront de si vous achetez un terrain vacant, si vous entretenez une résidence secondaire, si vous louez la propriété ou si vous y apportez des modifications importantes. Discutez avec votre assureur avant l’achat afin de savoir à quelles couvertures supplémentaires et à quels coûts vous attendre.
Zonage: Ne présumez pas que posséder le terrain vous donne la permission d’en faire ce que vous voulez. Les règles locales de zonage et de construction peuvent avoir une incidence sur la possibilité de démolir une maison existante, de construire un logement accessoire, d’ajouter une résidence secondaire ou d’apporter d’autres améliorations.
Regroupement de parcelles : L’achat de propriétés adjacentes ne les transforme pas automatiquement en une seule parcelle légale. Les exigences varient selon la juridiction. Certaines administrations locales exigent que les parcelles aient un propriétaire identique, soient contiguës et soient soumises aux taxes foncières en vigueur avant d’approuver une combinaison. Dans certaines juridictions, le regroupement de parcelles à des fins fiscales ne modifie pas non plus leur statut légal de lot.
Entretien: Plus de propriété implique plus de responsabilités. Tenez compte de l’aménagement paysager, des services publics, des réparations, de la sécurité et de l’entretien avant de décider de la superficie du terrain que vous souhaitez réellement.
Règles de location : Si vous envisagez de louer la maison voisine, vérifiez les ordonnances locales, les restrictions HOA et toutes les règles régissant les locations à court ou à long terme.
Revente : Enfin, réfléchissez à votre stratégie de sortie. Deux maisons ordinaires peuvent attirer un plus grand nombre de futurs acheteurs qu’un domaine hautement personnalisé. Si vous regroupez des parcelles ou apportez des modifications majeures, déterminez si elles pourraient être à nouveau séparées ultérieurement et ce que ce processus impliquerait.
Le landmaxxing est-il un bon investissement ?
(Crédit image : Getty Images)
C’est là qu’il est important de séparer la valeur du style de vie du retour sur investissement. L’achat du terrain voisin peut offrir des avantages difficiles à chiffrer. Vous pourriez préserver une belle vue, empêcher tout développement indésirable, créer plus d’intimité ou permettre à votre espace familial de s’agrandir.
Ces avantages pourraient rendre votre résidence principale plus désirable. Mais cela ne signifie pas que chaque dollar que vous dépensez pour acquérir la propriété voisine se traduira par un dollar, ou plus, de valeur supplémentaire pour la maison.
Le plus grand risque est peut-être de payer trop cher simplement parce que vous êtes le seul acheteur qui apprécie le plus cette parcelle spécifique. Coldwell Banker note que certains acheteurs fortunés font des offres supérieures au marché pour des propriétés voisines qui ne sont pas mises en vente. Cela peut valoir la peine pour quelqu’un déterminé à créer un complexe privé, mais payer une prime peut rendre plus difficile la récupération de cet argent plus tard.
Se pose également la question de savoir ce qui se passe au moment de vendre. Un complexe personnalisé conçu autour du style de vie d’une famille peut avoir un bassin d’acheteurs potentiels plus restreint que celui que les propriétés individuelles auraient eu séparément.
Avant d’acheter, envisagez de parler avec un agent immobilier et un évaluateur local de la valeur probable des propriétés ensemble et séparément. Un avocat spécialisé en droit immobilier ou un service d’urbanisme local peut également vous aider à comprendre le zonage, les combinaisons de parcelles, les servitudes et autres problèmes juridiques qui pourraient affecter vos projets.
L’essentiel
Landmaxxing a peut-être un nouveau nom à la mode, mais l’idée de base est quelque chose que les propriétaires fonciers font depuis longtemps : lorsqu’une rare opportunité d’acheter le terrain d’à côté se présente, saisissez-la.
Pour les acheteurs ultra-riches, le contrôle de la propriété entourant une maison peut offrir quelque chose que même la rénovation la plus coûteuse ne peut offrir, comme plus d’intimité, un plus grand contrôle et un terrain rare que personne d’autre ne peut posséder.
Pour tous les autres, la tendance constitue un rappel utile. La maison ou le terrain vacant voisin pourrait être une occasion unique d’agrandir votre propriété, de garder votre famille à proximité ou de protéger quelque chose que vous aimez dans votre maison. Assurez-vous simplement que les chiffres et vos projets à long terme ont du sens avant d’élargir vos limites.
