Pendant les hivers rigoureux, les snowbirds canadiens affichaient leurs maisons américaines pour savourer dans le climat plus chaud. Mais maintenant, beaucoup abandonnent leurs maisons de vacances aux États-Unis pour rester local.
Les ressortissants étrangers, les snowbirds canadiens et d’autres propriétaires internationaux mettent leurs foyers américains en vente et renoncent à voyager aux États-Unis. Un dollar canadien plus faible et la hausse des coûts immobiliers rendent plus difficile la justification des dépenses.
Cette tendance croissante pourrait avoir des effets d’entraînement pour les Américains. Moins de résidents saisonniers peuvent signifier moins de dépenses dans les entreprises locales dans les destinations populaires de Snowbird. Cela pourrait également entraîner une augmentation des stocks de logements disponibles, ce qui peut changer la dynamique immobilière dans les points chauds de vacances.
Nous entrons dans les détails de ce qui stimule ce quart de travail et de ce que cela pourrait signifier pour les acheteurs, les vendeurs et les économies locales.
Qu’est-ce qui cause le changement?
Les snowbirds et les visiteurs à long terme nous vendent plus que jamais des maisons nous. Mais les raisons sont variées ou une combinaison de beaucoup de choses, selon qui vous demandez.
Le dollar canadien (CAD) est tombé Dossier de 22 ans plus tôt cette année. C’est normal pour Élections pour apporter une vague d’incertitudeprovoquant la volatilité et l’instabilité du marché. Alors que le huard a un peu rebondi en avril, il y a encore beaucoup d’incertitude sur la quantité de Canadiens à dépenser aux États-Unis.
Un dollar canadien plus faible rend tout plus cher pour les visiteurs qui essaient de vivre avec un revenu canadien aux États-Unis. En conséquence, moins de snowbirds peuvent franchir la frontière, réduisant potentiellement les revenus pour le tourisme américain et les économies locales. L’ancien Premier ministre canadien Justin Trudeau a même a exhorté les citoyens à dépenser leur argent à la maison.
«Cela pourrait signifier changer vos plans de vacances d’été pour rester ici au Canada et explorer les nombreux parcs nationaux et provinciaux, sites historiques et destinations touristiques que notre grand pays a à offrir», a déclaré Trudeau.
La hausse des coûts de logement américain pousse les propriétaires étrangers
Il devient de plus en plus difficile de posséder une maison aux États-Unis selon le Banque de réserve fédéralele prix de vente médian à domicile était de 416 900 $ au premier trimestre de 2025, en hausse de près de 100 000 $ contre cinq ans, alors qu’il était de 317 100 $.
Ce n’est pas seulement le prix d’achat qui augmente, les coûts de propriété grimpent également. UN Rapport de la Fédération des consommateurs d’Amérique ont constaté que de 2021 à 2024, l’Arizona a connu une augmentation de 48% des primes d’assurance des propriétaires.
En Floride, une destination populaire pour les snowbirds et les acheteurs internationaux, la prime mensuelle moyenne est de 789 $ par mois, ou 9 462 $ par an, ce qui en fait le État le plus cher pour l’assurance des propriétaires.
Plus il est difficile pour les propriétaires internationaux de payer pour le logement américain, plus ils vendront leur maison et récupéreront des pertes. Un couple canadien a dit au Wall Street Journal qu’ils ont vendu leur plage de Pompano, en Floride, pour 100 000 $ de plus qu’ils n’en ont payé à l’origine, six ans après l’avoir acheté.
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Les tensions politiques et l’incertitude économique éloignent les Canadiens
De nombreux Canadiens et des visiteurs internationaux reculent d’Amérique en raison du président américain mettant en œuvre un 25% de tarif sur certaines marchandises canadiennes. Certains disent que le climat politique les fait se sentir importuns, ce qui a incité beaucoup à inverser leurs plans de voyage habituels. Les vols du Canada vers les États-Unis sont en baisse de 70% par rapport à la période l’année dernière, selon le site de données de voyage Gorgée.
Les Canadiens sont les meilleurs acheteurs étrangers des propriétés américaines, représentant 13% des transactions de logements étrangers. Selon le Association nationale des agents immobiliersprès de la moitié de toutes les maisons que les Canadiens ont achetées étaient des maisons de vacances en Floride, en Arizona et à Hawaï.
Un Le couple canadien a dit à Reuters Ils ont vendu leur maison en raison de l’administration américaine actuelle.
«Nous pensions que nous ne pouvions pas faire confiance à ce qu’il pourrait faire à côté de nous en tant qu’individus et dans notre pays. Nous ne nous sentions plus les bienvenus ni en sécurité», ont-ils déclaré.
Comment les changements de voyage et de logement canadien affectent les États-Unis
(Image Credit: Getty Images)
Avec moins de visiteurs internationaux dépensant de l’argent pour le sol américain, le pays gagne moins de revenus de ces visites. Selon l’US Travel Association, l’Amérique a accueilli plus de 20 millions de visiteurs canadiens en 2024.
Si l’Amérique a connu une baisse de 10% des voyages canadiens pourrait signifier 2,1 milliards de dollars de pertes de revenus et environ 14 000 emplois américains perdus.
Cette baisse continue pourrait également contribuer à la volatilité des marchés boursiers, créant une instabilité supplémentaire pour les investisseurs. Le Le marché a fortement plongé en avrilcompliquant la planification de la retraite pour de nombreux Américains plus âgés. Après des années d’épargne et d’investissement disciplinés, certains retraités et pré-retraités regardent leurs œufs de nid se rétrécir.
Même lorsque les marchés voient des gains modestes, l’incertitude continue rend difficile pour ceux qui approchent de la retraite de se sentir en sécurité. Certains peuvent rester sur le marché du travail plus longtemps que prévu pour récupérer les pertes financières.
D’autres peuvent être poussé à la retraite anticipée ou se sentir obligé de revendiquer des prestations de sécurité sociale dès qu’ils sont éligibles, ce qui entraîne souvent réduit en permanence les paiements de sécurité sociale.
Pendant ce temps, les marchés du logement pouvaient voir un saut dans les maisons disponibles à vendre, en particulier dans les climats plus chauds comme la Floride et l’Arizona. Mais même avec plus de disponibilité pour les Américains, cela ne les rend pas nécessairement plus abordables. Les Américains paient plus pour tout, de la nourriture au transport au logement, mais ne gagnent pas assez pour payer ces marchandises.
Bien que le dollar canadien ne se déroule pas aussi loin qu’auparavant, le dollar américain ne va pas non plus. Le salaire minimum fédéral est de 7,25 $ de l’heure, le même taux pour les 16 dernières années.
Même si de nombreux États ont des normes de salaire minimum, 13 États n’en ont pas ou, s’ils le font, il est inférieur aux exigences minimales fédérales. Pendant ce temps, l’inflation a augmenté de plus de 23% au cours des cinq dernières années seulement, Selon Bankrate.
La hausse des coûts pour le logement, la nourriture et la vie quotidienne oblige de nombreux Américains à repenser leurs budgets. Pour certains, cela signifie réduire les objectifs d’épargne à long terme juste pour couvrir les besoins immédiats.
La ligne de fond
Alors que les snowbirds canadiens et les propriétaires internationaux se retirent du marché du logement américain, les effets d’entraînement s’étendent au-delà du tourisme et de l’immobilier.
Des pertes d’emplois et des dépenses de consommation réduites à une volatilité accrue du marché, ces changements reflètent des pressions économiques plus larges auxquelles sont confrontés les Américains et leurs voisins du Nord. Que vous soyez un propriétaire, un investisseur ou un retraité, rester informé de ces tendances peut vous aider à mieux naviguer sur la route incertaine à venir.
