Le nombre d’individus ultra-riches – ceux qui ont une valeur nette de 30 millions de dollars ou plus – grimpe à un rythme rapide. À mesure que cette population se développe, des schémas immobiliers distincts émergent, la gravité ultra-riche vers des pôles mondiaux spécifiques.
Les grandes villes comme New York, Los Angeles et Hong Kong restent les meilleurs choix, offrant un mélange d’opportunités financières, d’influence culturelle et de connectivité internationale. Ces marchés continuent d’évoluer, renforçant leur statut d’aimants pour les acheteurs milliardaires.
Dans le même temps, de nouveaux hotspots sont en augmentation. De Miami et Dubaï aux villes de Lisbonne et de la Méditerranée côtière, les ultra-riches recherchent des destinations qui combinent les avantages fiscaux, l’attrait du mode de vie et le potentiel d’investissement à long terme.
Pourquoi New York et d’autres centres mondiaux restent les favoris
Bloc historique d’immeubles d’appartements sur la 9th Street dans le quartier de Greenwich Village à Manhattan
(Image Credit: Getty Images)
Au cours de la dernière décennie, le nombre d’individus ultra-riches a augmenté, selon le rapport World Ultra-Wealth d’Altrata. Parmi les 10 meilleures villes qu’ils appellent à la maison, New York continue de mener, avec 21 380 résidents ultra-riches – une augmentation de 23,4% par rapport à 2024.
Hong Kong, Los Angeles, San Francisco et Chicago suivent les prochaines destinations les plus populaires, tandis que Tokyo, Londres, Dallas, Washington, DC et Houston complètent le top 10. Ensemble, ces villes représentent un cinquième de la population mondiale ultra-riche.
Leur domination découle d’un puissant mélange de financement, de culture et de connectivité. Ces hubs mondiaux offrent des opportunités inégalées, ce qui les rend favorites aux favoris pour les propriétaires les plus riches du monde.
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Les nouveaux hotspots montent rapidement
Streets ensoleillés d’Alfama, Lisbonne, Portugal
(Image Credit: Getty Images)
Les nouveaux hotspots attirent également les ultra-riches. Miami est devenu à la fois comme un marché primaire et secondaire, avec Realtor.com classant le Miami – Fort Lauderdale – West Palm Beach Metro comme deuxième ville du pays pour les ultra-riches en 2025.
Alors que le coût de la vie de Miami est de 11,5% au-dessus de la moyenne nationale, 43,8% de ses résidents possèdent leur maison, ce qui est bien supérieur à la moyenne par rapport aux autres villes. Combiné avec une scène culturelle dynamique, un emplacement côtier de premier ordre et un manque d’impôt sur le revenu de l’État de la Floride, Miami reste un match nul.
Les expatriés à la recherche de destinations conviviales fiscales tournent également vers Dubaï et Lisbonne. Le coût de la vie élevé de Dubaï est compensé par l’impôt sur le revenu nul des Émirats arabes et un faible taux d’imposition des sociétés, tandis que le Portugal offre de généreuses exonérations sur de nombreux types de revenus étrangers jusqu’à 10 ans, faisant de Lisbonne un paradis économique pour les riches.
Au-delà de ces capitales financières, les villes côtières et les villes méditerranéennes de la Floride sont de plus en plus attrayantes pour les acheteurs de la place du second qui cherchent à diviser leur temps entre les modes de vie de luxe et les climats idylliques.
Ce qui fait que ces villes aimaient les ultra-riches
Plusieurs facteurs alimentent ces tendances immobilières de luxe parmi les acheteurs milliardaires. Les incitations fiscales, des lois favorables à la planification stratégique, aident les ultra-riches à réduire leur charge globale. Les programmes de résidence facilitent également la relocalisation, tandis que la stabilité politique ajoute à l’attrait de certaines destinations.
Le style de vie est un autre tirage puissant. Des climats chaleureux comme la Floride, les terrains de golf de classe mondiale, les quartiers commerçants haut de gamme et les scènes culturelles dynamiques attirent toutes des acheteurs riches à la recherche de confort et de prestige.
L’immobilier de luxe est également considéré comme une sauvegarde dans les temps incertains. Même pendant les ralentissements économiques, les propriétés haut de gamme ont tendance à maintenir leur valeur, ce qui en fait un investissement fiable et une couverture contre l’inflation.
Quelle est la prochaine étape: les villes à regarder
Mansons et collines Homes Homes à Austin – West Lake
(Image Credit: Getty Images)
Des villes comme Austin, Aspen et Naples deviennent également des destinations immobilières ultra-riches. Selon le rapport Altrata, des facteurs tels que les tendances de travail à distance, l’attrait du mode de vie et la croissance de la technologie émergente et des hubs financiers rendent ces villes attrayantes.
Avec la montée en puissance des travaux à distance, les ultra-riches et le grand public ont plus d’options immobilières à leur disposition. Plutôt que d’être liés à des endroits avec un trajet raisonnable, les personnes qui peuvent travailler à distance peuvent se déplacer, essentiellement, n’importe où avec une connexion Internet fiable.
Les jets privés donnent à la liberté ultra-riche d’acheter des maisons partout où ils choisissent, tandis que les programmes de mobilité mondiale – lorsque les entreprises délocalisent des employés à l’étranger pour des affectations à court ou à long terme – façonnent également lorsque les acheteurs riches se sont installés.
La demande en Asie et au Moyen-Orient change, selon le rapport Altrata. Le conflit régional a ralenti la croissance au Moyen-Orient, avec seulement des gains modérés à la fois dans le nombre d’individus ultra-riches et leur valeur nette totale de 2024 à 2025.
L’Asie, en revanche, devrait voir la croissance la plus forte de sa population ultra-riche jusqu’en 2030, alimentée en partie par l’économie indienne en expansion. Le Moyen-Orient devrait afficher la croissance la plus faible sur cette même période, soulignant un changement clair des marchés mondiaux de patrimoine.
Ce que cela signifie pour les marchés locaux
À mesure que de nouveaux hotspots immobiliers émergent, l’augmentation de la demande fait grimper les prix dans les quartiers principaux. Bien que les coûts plus élevés ne soient pas préoccupants pour les ultra-riches, ils peuvent rendre ces zones inaccessibles pour les autres acheteurs. Dans de nombreux cas, un afflux de riches résidents accélère la gentrification, déplaçant les communautés à long terme.
Une valeur des propriétés plus élevée augmente également les factures fiscales. Pour les propriétaires existants – en particulier les résidents âgés sur les revenus fixes – les impôts plus élevés peuvent entraîner des délinquations, des saisies et, finalement, d’être forcés de quitter leur domicile.
Dans le même temps, les marchés changeants créent des opportunités pour les développeurs et les courtiers. En adaptant les propriétés et les services pour répondre aux attentes des ultra-riches, les professionnels de l’immobilier peuvent exploiter un segment lucratif et en croissance.
Suivre l’argent
Les ultra-riches agissent souvent en tant que pionniers dans l’immobilier mondial, offrant des indices sur l’endroit où la richesse et l’influence se dirigent ensuite. Leurs choix, façonnés par les opportunités économiques, la culture et l’attrait de style de vie, peuvent signaler quelles destinations sont sur le point de devenir les prochains marchés chauds.
