Zillow est synonyme de shopping à domicile. Pour de nombreux acheteurs de maison, vendeurs, agents et professionnels de l’hypothèque, le marché immobilier en ligne est l’un des premiers endroits à rechercher si vous explorez les listes de maisons.
Même si Zillow règne en maître dans le monde de l’immobilier, la société apporte des changements qui pourraient avoir un impact sur les vendeurs de maisons qui souhaitent que leur inscription figure sur le site.
Que vous soyez un propriétaire vendant une maison, un agent gérant des acheteurs et des vendeurs, ou à la recherche d’une nouvelle maison, ces nouvelles normes pourraient avoir un impact sur le processus d’achat et de vente à domicile.
Quelles sont les nouvelles normes Zillow?
Plus tôt cette année, Zillow a annoncé Que les maisons figuraient publiquement à la vente, comme un panneau «à vendre» dans le chantier ou une publication Instagram, doivent être soumises à un service d’inscription multiple (MLS) dans une journée. Cette politique reflète l’Association nationale des agents immobiliers (NAR) Politique de coopération clairece qui oblige également les agents à soumettre des listes à un MLS dans un délai d’un jour ouvrable de commercialisation publique de la propriété.
Politique d’inscription de Zillow
La liste d’une maison doit être soumise à un MLS dans le jour du marketing public, ou il ne sera pas présenté sur Zillow ou Trulia.
Un MLS est une base de données privée pour les professionnels de l’immobilier. Il y a plus de 500 MLSS où les courtiers partagent des informations sur la propriété avec d’autres courtiers, vendeurs et acheteurs. Avec la compétitivité du marché immobilier, une base de données MLS permet aux petites maisons de courtage et aux grandes entreprises de rivaliser sur un terrain de jeu.
Cette politique plus stricte va encore plus loin: les listes qui ne suivent pas ces règles ne seront pas publiées sur Zillow pour la vie de la liste entre le courtier et le vendeur. Cela signifie qu’une soumission tardive du MLS pourrait empêcher de façon permanente cette liste d’apparaître sur Zillow ou Trulia – même si l’erreur est réalisée plus tard.
Bien sûr, si vous avez besoin de gérer une liste de maisons privées, il existe des moyens dans le MLS pour le faire. Mais la plupart des gens à la recherche de listes publiques devraient y avoir accès. Après tout, si vous cherchez à acheter une maison, vous ne voulez pas voir tous ceux disponibles qui répondent à vos spécifications et exigences? Zillow dit oui.
Comment la nouvelle politique de Zillow a-t-elle un impact sur les vendeurs de maisons?
Zillow dit que cela n’aura pas un impact sur la plupart des gens, car la plupart des vendeurs de maisons agissent de bonne foi lors de la création et de la gestion des listes de maisons. L’argument est simple: si vous vendez une maison, cette liste doit être aussi accessible au public que possible pour les masses.
Cependant, tout le monde ne suit pas ces normes et procédures. Certains agents et vendeurs de maisons acceptent de répertorier une maison à vendre dans certains endroits, comme un site Web de courtage ou avec une exposition limitée. Cette tactique donne à certains acheteurs de maisons un avantage, n’ayant accès à plus de maisons que s’ils savent où chercher.
Zillow pense que tous les acheteurs de maisons devraient avoir accès à toutes les maisons disponibles qui répondent à leurs exigences. Si certains agents et acheteurs de maisons limitent la promotion, les acheteurs et les agents à la recherche de maisons disponibles ne voient pas toutes les options qu’ils devraient. Zillow dit Plus une maison est exposée, plus la probabilité qu’une maison se vend rapidement et au moins le prix demandé, sinon plus.
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Quand les nouvelles normes de Zillow entrent-elles en vigueur?
Zillow a déjà commencé à alerter les agents si les listes ne répondent pas à ces normes. Chaque annonce qui ne suit pas les règles crée une violation non conforme à l’agent de cotation. À l’heure actuelle, le déploiement initial de la politique plus stricte fonctionne en phases. Jusqu’à présent, les plus grands marchés américains verront le changement plus tôt à mesure qu’il se développera à l’échelle nationale.
Les blocs d’inscription ne commenceront pas avant le 30 juin. Les agents seront soumis à une règle à trois frappes: si un agent reçoit trois violations de non-conformité, la troisième liste sera bloquée de Zillow et Trulia pour la durée de la liste de la liste. Après cela, chaque liste supplémentaire non conforme sera également bloquée. Les violateurs répétés peuvent être signalés et perdre l’accès aux outils de plate-forme d’inscription de Zillow.
Ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire selon les nouvelles normes de Zillow
(Image Credit: Getty Images)
Si vous vous inquiétez de ne pas respecter les nouvelles politiques et normes, Zillow a éliminé toute confusion sur les impacts potentiels.
Tu peux:
- Offrir et promouvoir les listes exclusives tant que le propriétaire signe une divulgation du vendeur et répond aux exigences spécifiques.
- Afficher les listes «à venir» qui sont placées dans le MLS en une journée.
- Envoyez une liste de courtage ou un flux au lieu d’une liste MLS.
- Publiez des listes de «sneak peek» dans les newsletters par e-mail ou sur les réseaux sociaux – mais seulement s’ils n’incluent pas d’identification des détails de la propriété. Cela signifie aucune adresse, aucun prix et aucun appel à l’action comme «planifier une visite» ou «voir la liste».
Vous ne pouvez pas:
- Attendez-vous à ce que Zillow partage les listes commerciales publiques mais qui ne sont pas entrées dans le MLS dans la journée suivant le retour.
- Partagez des listes avec certains acheteurs – à moins qu’ils ne soient des clients de la maison de courtage – et pas d’autres.
- Listes de marché aux consommateurs sur les plateformes orientées publics sans entrer dans ces listes dans le MLS.
- Les listes publiques du marché des MLS sont disponibles si les acheteurs travaillent avec votre agent ou votre courtage pour accéder à cette liste.
- Les tactiques de marketing public qui comptent pour la règle d’une journée comprennent:
- Portes ouvertes
- Visites virtuelles
- Listes sur le site Web d’un courtier
- Un panneau de cour ou des panneaux autour d’un quartier
- Articles sociaux qui incluent un appel à l’action ou des détails de liste
Ce que les vendeurs à domicile peuvent faire
Si vous songez à vendre votre maison dans les prochains mois, assurez-vous de trouver un agent qui connaît les nouvelles règles de Zillow. Sinon, vous pourriez manquer une liste Zillow ou Trulia qui promeut largement la vente de votre maison.
Vous êtes dans vos droits si vous ne voulez pas que votre maison soit répertoriée sur Zillow. La société suggère de s’assurer que la maison est entrée dans le MLS mais de se retirer de l’affichage Internet. De cette façon, la liste est toujours partagée avec les participants à la MLS via des flux internes, sans être publiés sur des sites publics comme Zillow ou Trulia.
Vous pouvez également garder la vente complètement privée, mais cela doit être divulgué par écrit. Les listes privées doivent répondre à des critères MLS spécifiques pour éviter les violations de non-conformité, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur l’agent de cotation s’il y en a un.
