Adapter votre maison pour une location de vacances – que votre maison entière, un appartement sous-sol ou une chambre pourrait être d’une véritable aide à la retraite. L’Amérique a un problème de flux de trésorerie à la retraite et il n’y a pas de solution évidente pour les retraités américains financièrement attachés. Donc, cela vaut la peine d’exécuter les chiffres pour voir si ce type de location pourrait ajouter le coussin de trésorerie dont vous avez besoin dans votre plan de retraite.
Selon un récent Étude de l’Institut de recherche sur les avantages sociaux (EBRI)68% des retraités du pays ont déclaré avoir une dette de carte de crédit en cours. Dans le même temps, environ la moitié des aînés américains ont déclaré qu’ils avaient «sauvé moins» que ce dont ils avaient besoin pour la retraite.
De plus, 59% des retraités ont déclaré à EBRI qu’ils n’avaient que 90 jours d’économies d’urgence, contre 69% en 2022. Pendant ce temps, 36% des retraités disent avoir connu des «besoins de dépenses inattendus» depuis leur retraite, a noté l’étude.
Avec des portefeuilles minces et des comptes bancaires drainés, une réalité malheureuse pour trop de retraités américains, faire preuve de créativité avec la génération de revenus dans leurs années d’or n’est pas un luxe – c’est une nécessité.
C’est là qu’une location Airbnb ou VRBO à court terme peut aider, disent les experts
« Pour les retraités à la recherche de flux de trésorerie supplémentaires, la location à court terme peut être une opportunité en or, mais seulement si elle correspond à leur propriété et à leur style de vie », explique Jen Yacoube, conseiller de patrimoine chez Adero Partners à Walnut Creek, Cal.
Pour les retraités, une configuration «idéale» convertirait l’espace inutilisé en une zone privée avec sa chambre, sa salle de bain, sa kitchenette et son entrée, gardant la vie sans couture et sécurisée, note Yacoube.
«Partager un espace est moins idéal et peut se sentir intrusive», dit-elle. «Il est tout aussi important de décider si un retraité veut adopter le rôle d’un hôte pratique ou préférerait un flux de revenus passif sans stress avec un gestionnaire immobilier. La clé est d’aligner cette entreprise sur leur vision de la retraite. «
Obtenir votre expérience de location de vacances
Commencer en tant qu’hôte Airbnb ou VRBO n’est pas trop complexe, mais vous aurez toujours besoin d’un plan d’action complet pour faire fonctionner votre entreprise de location à court terme. Appliquez ces conseils d’experts au processus de secours et de location.
Évaluez votre situation
David Ciccarelli, PDG et fondateur de la plate-forme de location de vacances Lake, recommande que les retraités commencent leur voyage de location à court terme en s’auto-évaluant. «Posez-vous les bonnes questions», dit-il. «Pourquoi voulez-vous louer votre place? Étiez-vous auparavant dans l’industrie hôtelière et aimiez être autour et servir les gens? Si vous pouvez vous connecter là-bas, c’est probablement un excellent ajustement.
Pourtant, si vous cherchez un moyen simple de générer des revenus à la retraite, cela s’avérera plus difficile que prévu. «Les locations à court terme nécessitent des compétences en marketing et techniques pour s’établir correctement», dit-il. «Ces compétences peuvent être acquises, mais attendez-vous à passer des centaines d’heures à faire.»
Mettez en scène votre maison par vidéo
Ciccarelli dit que l’emplacement et les photos de votre maison représentent 90% du marketing sur ces plateformes.
« Vous devrez nommer votre propriété (idéalement quelque chose de captivant et unique), puis de créer des photos de haute qualité », note-t-il. «Si vous n’êtes pas dans la photographie, demandez à votre fils, à votre fille ou à vos petits-enfants de prendre des photos« ambitieuses »et« inspirantes »de chaque pièce de la maison».
Les données de Ciccarelli montrent que les propriétés les plus élevées de la plate-forme de son entreprise ont plus de 20 photos, avec plus de 50 photos, alors préparez-vous à prendre beaucoup de photos.
«Quand je dis une photo de chaque pièce, je le pense», note-t-il. «Incluez chaque équipement (c.-à-d. La laveuse, la sécheuse, la cafetière, les serviettes de luxe, etc.) et n’oubliez pas l’extérieur de la maison. Assurez-vous de télécharger des photos de la propriété et des vues depuis votre deck ou votre terrasse. »
Planifiez votre prix
Avant de vous inscrire officiellement avec un partenaire de location à court terme comme Airbnb ou VRBO, évaluez vos points de tarification.
«Regardez d’autres maisons de location similaires dans votre zone géographique et déterminez ce qu’elles facturent», explique Debra L. Morrison, planificatrice financière certifiée chez Women Navigation Finances, LLC à Lincoln Park, NJ «Comparez le nombre de chambres au numéro des salles de bains de la vue sur l’accessibilité et l’emplacement par rapport à votre maison. »
Marquez vos prix de loyer modérément plus élevés ou inférieurs à la concurrence. «Si vous n’êtes pas sûr, VRBO dispose d’un système automatisé par lequel vous pouvez vérifier la concurrence locale et leurs prix», explique Morrison.
Soyez conscient du calendrier, car cela peut déclencher des prix de location plus élevés en votre faveur. «Les prix des fêtes sont souvent plus élevés, car la demande est élevée et l’offre est faible», ajoute Morrison. «Si votre maison est située dans une zone avec un attrait saisonnier, vous voudrez augmenter la charge de location par nuit pour ces semaines / mois.»
Pour réserver des séjours plus longs, offrez une remise de location de 10% à 15% pour les locataires mensuels. «Cela peut inciter les gens à réserver votre place pendant un mois», ajoute Morrison.
Configurez votre compte
Airbnb et VRBO facilitent l’inscription à des locations à court terme dans votre maison de retraite, mais il y a plus au travail que cela.
«Vous pouvez soit configurer des comptes sur un ou les deux canaux, mais si vous prévoyez de commercialiser votre propriété sur plusieurs sites de location, vous aurez besoin d’un gestionnaire de canaux qui peut synchroniser les calendriers des deux sites à un calendrier de réservation central», explique Austin Hair, associé directeur chez Leaders Real Estate à Orlando, en Floride.
Les retraités peuvent s’attendre à voir différents systèmes de gestion immobilière en ligne avec des prix et des fonctionnalités variables, alors faites votre diligence raisonnable et choisissez en conséquence. «Nous utilisons Hostaway comme gestionnaire de chaînes et PMS, ce qui nous permet d’offrir notre location à court terme sur de nombreuses plateformes différentes, notamment VRBO, Airbnb, Booking.com et notre site Web de réservation directe», note Hair.
Vous protéger
Airbnb et VRBO fournissent des conditions standardisées, mais les retraités peuvent bénéficier de les compléter avec des règles ou contrats de logements supplémentaires.
«Par exemple, la spécification des directives concernant le bruit, les parties ou les dommages peut aider à atténuer les risques», explique Hair. «Envisagez d’exiger des dépôts de sécurité et d’investir dans une assurance location à court terme pour une protection supplémentaire. Vous pouvez mettre en œuvre un accord de location avec une signature numérique en utilisant un logiciel de gestion immobilière comme propriétaire. »
Visez un contrat de location à court terme, un incontournable pour les retraités travaillant avec Airbnb ou VRBO.
«Un contrat de location de location à court terme est le plus logique dans la mesure où vous pouvez inclure une clause de protection des responsabilités», conseille Morrison. «Très peu de gens qui commencent à louer leurs maisons imaginent le pire, mais le pire peut arriver. Assurez-vous donc de percevoir un dépôt de garantie important et de nommer les conditions qui font que les locataires perdent une partie ou la totalité de leur dépôt de garantie. »
C’est également une bonne idée d’inclure automatiquement une politique de responsabilité distincte par location avec un partenaire comme VRBO. «À environ 80 $ ou, cette disposition de politique peut fournir une couverture supplémentaire», ajoute Morrison.
Vérifiez auprès de l’association de votre propriétaire
Si vous avez une association de propriétaires, vous voudrez connaître des règles d’association régissant les locations à court terme.
«Si vous êtes un condo ou un propriétaire coopératif et que vous souhaitez travailler avec Airbnb ou VRBO, examinez les statuts de votre association», explique Morrison. « Si les règles de votre association dictent un certain séjour minimum nocturne, vous devrez mettre cela dans votre description afin que vous n’ayez pas à répondre à chaque enquête sur les séjours minimums. »
Conseils de dernière minute
Un retraité qui cherche à réussir sur le marché de la location de maisons à court terme avec Airbnb ou VRBO devrait mettre l’accent sur un bon service client et une bonne réactivité.
«Si vous gérez vous-même la propriété, visez à répondre aux locataires dans les 5 à 10 minutes et à la configuration d’un message automatique après l’enregistrement pour résoudre tous les problèmes dès le début, en évitant potentiellement des critiques négatives», explique Yacoube. « Construisez un coussin dans votre prix pour couvrir des ruptures mineures inévitables comme des verres ou des plats, plutôt que de charger des locataires pour une usure normale. »
Vous faciliter le processus avec de petits mouvements d’action qui aident.
«Économisez tous les tracas en concevant votre espace avec des matériaux durables et faciles à nettoyer qui peuvent résister à une utilisation intensive», note Yacoube. «L’une des plus grandes erreurs que les hôtes commettent est de sur-nuire à l’espace avec un mobilier fragile ou à maintenance.»
«Les locations à court terme prospèrent sur la pratique et le confort des clients, pas la perfection», ajoute-t-elle.
