Quiconque achète ou refinancé une maison à domicile: comment les élections affecteront-elles les taux hypothécaires? Ce fut une route difficile pour les acheteurs potentiels, en particulier dans les villes où les prix restent de manière décourageante. Et pour ceux qui ont acheté récemment au taux hypothécaire de plus de 7%, l’allégement serait, bien, un allégement.
Heureusement, la réponse est oui: l’élection de 2024 aura un impact sur les taux hypothécaires, mais pas immédiatement. En effet, les taux hypothécaires sont davantage influencés par des facteurs macroéconomiques que les facteurs politiques. Selon Chad Breeden, propriétaire et fondateur de Sentry Real Estate, lorsque l’administration change, de nouvelles politiques économiques peuvent soit augmenter ou réduire la confiance du marché et influencer les taux d’intérêt.
«Ce qui compte le plus, c’est la façon dont les marchés réagissent aux politiques économiques après les élections.» actions Dutch Mendenhall, fondatrice de sociétés RADD et auteur de « Money Hackles: The Breakout Guide to Alternative Investing ».
Comment les élections affecteront-elles les taux hypothécaires
Les facteurs économiques influençant les taux hypothécaires comprennent la politique monétaire, les dépenses publiques et la politique budgétaire, la croissance économique et l’emploi. Les politiques économiques peuvent également influencer les décisions de la Réserve fédérale; Si les priorités économiques changent, il pourrait y avoir des augmentations ou des retards dans les ajustements des taux d’intérêt. Bien que la Réserve fédérale ne contrôle pas directement les taux hypothécaires, ses actions influencent indirectement les taux, et les hypothèques à taux variable et les hypothèques à taux ajusté voient généralement les taux diminuer après une baisse des taux d’intérêt de la Fed.
Lors de la dernière réunion de la Fed en septembre, le taux des fonds fédéraux a été réduit pour la première fois en quatre ans. À la suite de cette décision, les taux hypothécaires ont continué à baisser et ont atteint le niveau le plus bas en deux ans. Au 26 septembre, le taux hypothécaire moyen de 30 ans était de 6,08%, en baisse de 1,23% par rapport à l’année précédente, selon Freddie Mac. Vous pouvez utiliser notre outil ci-dessous pour comparer les taux d’achat et de refinancement aujourd’hui.
Selon Breeden, «les taux hypothécaires pourraient se stabiliser ou légèrement diminuer» si Harris devient président, en raison de ses politiques visant à améliorer l’abordabilité pour les Américains à revenu moyen et à faible revenu. D’un autre côté, si Donald Trump gagne, «les taux hypothécaires peuvent augmenter en raison de ses plans pour prolonger les baisses d’impôts et augmenter les tarifs, ce qui pourrait faire augmenter l’inflation et conduire à la hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale», partage-t-il.
Taux hypothécaires pendant l’année électorale
Il y a une erreur commune qui a un impact négatif sur le marché du logement, mais il y a peu de preuves pour prouver cette théorie. Lorsque vous comparez les données historiques, vous constaterez qu’il n’y a pas assez de changement pour suggérer que l’élection présidentielle a un impact significatif sur les taux hypothécaires, rapporte la société Chris Doering Mortgage.
Dan Hnatkovskyy, PDG et co-fondateur de Newhomesmate, partage également Kiplinger que «bien que l’élection présidentielle puisse créer une incertitude à court terme sur le marché hypothécaire, son impact direct sur les taux sera probablement limité. Il n’y avait pas de schéma clair de taux augmentant ou baissant régulièrement au cours des années électorales passées en raison des seules élections. »
La ligne de fond
Si vous attendez que les résultats des élections achètent une maison, vous devriez probablement vous concentrer davantage sur d’autres facteurs macroéconomiques. Par exemple, les baisses potentielles des taux d’intérêt (le cas échéant sont en magasin) lors de la prochaine réunion de la Fed et si l’inflation continue de refroidir aura probablement plus d’impact sur les taux hypothécaires que les élections.
