Les impôts fonciers, l’une des principalesprings principales de New York pour financer ses transits, la police, les incendies et les districts scolaires publics, sont sous le feu.
Un procès de sept ans intenté par Équité fiscale maintenant New York Ou Tenny, une large coalition de logement, soutient que la ville impose des charges fiscales «sensiblement inégales» aux propriétés de New York de NYC.
Comme l’a rapporté Kiplinger, la plainte allègue que le code fiscal actuel viole la loi fédérale et étatique en taxant injustement les locataires et les propriétaires dans les zones à faible revenu et les quartiers de couleur par rapport aux zones plus riches.
Après près d’une décennie de débat à ce sujet à New York, le plus haut tribunal de l’État a récemment pesé, jugeant l’affaire. La dernière ordonnance de la juge de la Cour suprême de l’État par intérim Gerald Lebovits Lancerait le processus de découverte dès octobre.
Certains disent que ce procès souligne l’inaction flagrante du maire Eric Adams concernant la modification des taxes foncières notoires de la ville.
Adams a promis dans sa campagne de maire il y a plus de trois ans de «lutter contre la réforme de l’impôt foncier», mais son administration a plutôt combattu ce procès. L’argument de la ville, sous Adams, serait qu’un système d’impôt foncier nécessitant une réforme n’est pas nécessairement illégale.
Notamment, la Cour suprême de l’État a relancé l’affaire car Adams venait d’être inculpé des accusations fédérales de corruption. ()
Les promesses d’Eric Adams
Cela fait quelques années que Eric Adams est devenu maire, et son engagement à réparer le système d’impôt foncier de New York ne s’est pas traduit en action.
- L’administration Adams a promis de placer immédiatement un comité pour évaluer les solutions pour atténuer les charges fiscales sur les coopératives et les condominiums.
- En fin de compte, ils transfèrent le fardeau fiscal des locataires et des propriétaires dans des zones moins aisées aux propriétaires d’appartements chers dans des quartiers riches.
Pourtant, à ce jour, l’administration Adams semble être en contradiction avec les promesses de campagne car elle combat ce procès, préférant laisser les réformes être traitées par le biais de canaux législatifs.
Depuis qu’Adams a été inculpé, il est difficile de dire ce qui se passera avec la position de son administration sur le procès.
Problème d’impôt foncier de la ville de New York
À New York, les impôts fonciers représentent environ 45% des revenus de la ville, mais pour beaucoup, les coûts d’escalade sont devenus insoutenables.
«La disparité des impôts fonciers s’est aggravée depuis la pandémie, ce qui est préoccupant car il fait augmenter les coûts de logement pour ceux qui sont moins en mesure de se le permettre», a déclaré le contrôleur de l’État de New York Thomas Dinapoli dit dans un déclaration. «Un recalibrage du processus utilisé pour déterminer les factures fiscales est nécessaire si la ville veut rester accessible aux familles de travail et de classe moyenne.»
Dans le cadre du code des impôts actuel, New York établit différents taux d’imposition sur la base des éléments suivants:
- Classe de propriété, y compris des maisons unifamiliales avec plus de trois unités.
- Les coopératives et les condos ne sont pas évalués par leur valeur marchande mais par celle des appartements similaires, y compris les unités stabilisées au loyer ou celles des bâtiments recevant une exonération fiscale.
En outre, l’impôt foncier de l’État limite le montant que les gouvernements locaux et les districts scolaires peuvent percevoir avec annuel et Caps de cinq ans Cela varie en fonction du type de propriété. En raison de cette formule mixte, même si la valeur marchande d’une propriété à faible valeur diminue, cela n’aura pas toujours de facture fiscale plus faible.
Selon le bureau du contrôleur de New York, les propriétés à faible valeur sont plus susceptibles de supporter une charge fiscale plus élevée que les propriétés de valeur la plus élevée de la ville. Le problème ne s’est aggravé que depuis la pandémie qui a un impact sur les propriétaires et les locataires.
Les locataires de New York sont également touchés
Dans un clin d’œil à l’ancien candidat de New York pour le gouverneur Jimmy McMillan: Le loyer est trop élevé.
Même si les locataires ne paient pas directement les factures de propriété, les propriétaires transmettent souvent une partie ou la totalité de ce fardeau sur leurs locataires. En conséquence, les factures des locataires ont augmenté en moyenne de 9,6% de 2021 à 2023, malgré une perte de valeur marchande de 0,3%, a déclaré le contrôleur de New York.
Dans un schéma similaire aux impôts fonciers à domicile, les résultats ont montré que les locataires des quartiers de travail vers la classe moyenne portaient souvent le poids des factures plus élevées par rapport à celles des quartiers de Manhattan plus chers.
- Le 20e centile le plus élevé a vu la valeur marchande de 2% et leurs factures fiscales ont augmenté de 2,1%.
- Pendant ce temps, le 20e centile inférieur a connu une augmentation de la valeur marchande de 1,7% et les factures fiscales augmentent de 11%.
Le procès d’impôt foncier cherche l’équité fiscale
La plainte de Tenny contre le système d’imposition foncière de 40 ans de New York soutient que le code fiscal actuel viole le fédéral Acte de logement équitable (FHA). L’organisation allègue qu’il s’agit d’un système injuste avec un «impact disparate inéquitable et discriminatoire» sur certaines classes protégées des propriétaires de New York.
Le procès soulève trois questions clés, alléguant que le système d’impôt foncier de la ville:
1 et 1 Impose un fardeau fiscal inéquitableentraînant des taux d’imposition plus élevés sur les locataires et les propriétaires dans des quartiers moins chers que les homologues plus riches.
2 La fiscalité n’est pas basée sur la juste valeur marchande des maisons, Comme l’exige la loi de l’État – résultant en des maisons ayant le même prix de vente ou la même valeur marchande qui paient souvent des montants d’impôt différents.
3 et 3 Le code des impôts est des communautés discriminatoires et pénalisées arbitrairement, Lorsque les propriétaires de propriétés dans les quartiers minoritaires à faible revenu paient généralement des impôts fonciers plus élevés par rapport aux communautés coûteuses ou à revenu élevé.
Ce que signifie la poursuite de l’impôt foncier de NYC pour vous
Si le procès Tenny est réussi, le système d’impôt foncier de New York pourrait être réécrit. Cela seul pourrait avoir des impacts généraux sur des allégations similaires qui ont échoué et aider d’autres plaignants qui naviguent toujours sur les contestations judiciaires et recherchent la justice fiscale.
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