Si vous songez à acheter ou à vendre une maison au cours de la prochaine année, ou si vous êtes dans la construction ou l’immobilier, ou envisagez de louer par rapport à l’achat, vous pouvez être intéressé par les tendances du secteur immobilier.
Voici à quoi s’attendre sur le marché du logement alors que les taux hypothécaires baissent lentement et que de plus en plus de propriétaires commencent à penser à installer un panneau à la vente. Il faudra du temps aux taux hypothécaires pour diminuer au point où de nombreux acheteurs à l’écart reviennent sur le marché. Les taux sont bien en panne de 2023 – lorsque les prêts fixes à 30 ans étaient en moyenne de 7,8% – à environ 6,3% récemment. Bien que cela donne aux acheteurs de maison une salle de respiration financière, il ne suffit probablement pas de stimuler une augmentation majeure de la demande. Nous nous attendons à ce que les taux diminuent lentement, à un peu moins de 6% d’ici la fin de 2025. Au fur et à mesure que cela se produit, la demande se redressera l’année prochaine.
L’approvisionnement reste historiquement très serré, surtout en ce qui concerne les maisons existantes. Leurs ventes ont chuté à un rythme annuel de 3,86 millions en août, près de leur point le plus bas ces dernières années. Les propriétaires qui sont assis sur des taux hypothécaires qui sont inférieurs à 5% sont simplement réticents à les abandonner et à emprunter à 6% aujourd’hui, le facteur le plus important gardant les ventes lentes. Un point de vente faible pour ralentir davantage les prix. C’est toujours un marché du vendeur, mais les maisons prennent un peu plus de temps à vendre.
La part des vendeurs réduit les prix jusqu’à environ 20% des listes actives, selon Redfin. Les prix ne sont pas réduits par des montants spectaculaires. Mais plus de vendeurs se rendent compte qu’ils demandent un peu trop. Nous recherchons les prix des maisons pour augmenter à l’échelle nationale de 3% en 2024. 4% en 2025. Pas mal si vous êtes un vendeur, mais bien en rythme enregistré pendant la frénésie pandémique. Pas plus récemment que cet été, les prix des maisons à l’échelle nationale augmentaient à un clip de 5%.
Avec si peu d’inventaire existant, les constructeurs de maisons continueront d’être occupés, car les acheteurs qui achèteraient normalement se tournent à la place vers le nouveau marché. Les constructeurs continueront de devoir offrir des taux hypothécaires subventionnés ou d’autres pauses financières, mais celles qui le font auront de nombreuses affaires. La construction a ralenti cet été. Il reprendra l’année prochaine, car les taux inférieurs à la demande de demande plus rapidement que les listes des maisons existantes. En revanche, la construction multifamiliale devrait poursuivre sa baisse, qui a commencé fin 2022. Une surabondance de nouvelles constructions qui a commencé il y a quelques années arrive maintenant sur le marché, gardant les loyers relativement stables. Désormais, les constructeurs se concentrent sur la réalisation de projets existants au lieu de innover.
L’augmentation des postes vacants sur les appartements atteindra 6% à la fin de cette année, puis se retirera, tandis que la demande reprend. Cela donnera aux propriétaires un peu de levier pour augmenter les loyers de l’année prochaine. Dans l’ensemble, 2025 sera une année de normalisation lente. Les taux d’assouplissement progressivement devraient aider à décongeler le marché du logement presque gelé, sans le surchauffer – un peu de soulagement pour les agents immobiliers, les agents de prêt et les nombreux autres emplois liés aux ventes de maisons.
