Si vous avez 65 ans avec 3 millions de dollars économisés, alors oui, vous pouvez acheter une maison de vacances: Félicitations! Mais vous ne devriez acheter cette deuxième maison que dans certaines circonstances – ou vous pouvez obtenir une double dose de regret lorsque vous avez 66 ans.
La bonne nouvelle est que vous êtes en avance sur vos pairs à un niveau large. La valeur nette moyenne de quelqu’un de votre âge est d’environ 1 794 600 $, et la plus précise (c’est-à-dire moins biaisée par des valeurs aberrantes riches) ne soit que 409 900 $. N’oubliez pas que c’est une valeur nette, qui comprend tous vos actifs, pas seulement des économies, donc vous avez vraiment de la chance.
Bien sûr, votre décision d’acheter une maison de vacances dépendra principalement du coût de cette maison et de vos priorités. Mais il y a quelques facteurs à considérer lors de votre choix.
Achetez une maison de vacances uniquement si vous pouvez gérer le coût d’opportunité
Un œuf de nid de 3 millions de dollars à 65 ans vous place dans une position forte pour couvrir vos frais de retraite, à condition qu’ils soient raisonnables. Si vous appliquez le célèbre Règle de 4% À votre nid, 3 millions de dollars vous donnent la marge de manœuvre pour vous accorder un salaire annuel de 120 000 $. Et cela ne compte pas les revenus de Sécurité sociale.
Se qualifier pour une hypothèque à la retraite peut être difficile, car vous n’avez pas de revenus liés à l’emploi. Mais si vous achetez une maison de vacances sans hypothèque, vos 3 millions de dollars seront réduits. Combien? Cela dépend du coût de votre maison de vacances.
Même si vous n’achetez pas cette propriété de vacances, ou si vous l’obtenez pour un vol, il y a des dépenses continues à affronter. Toutes les maisons doivent être assurées et maintenues. Il existe également des taxes foncières et des services publics à couvrir.
Vous devrez additionner les frais totaux de possession de cette maison et déterminer quels autres aspects, le cas échéant, de votre style de vie, vous devrez abandonner. Vous pouvez constater qu’une maison de vacances remplace les voyages internationaux, par exemple. Et cela peut être très bien. Mais comprenez ce que vous perdez ainsi que ce que vous gagnez.
Et si vous plongez dans vos économies pour financer la deuxième maison, votre argent ne gagnera plus de revenus de placement comme il le ferait probablement dans un portefeuille diversifié. Bien que vous puissiez avoir de la chance et obtenir un bon retour sur investissement de votre maison de vacances si vous avez besoin de vendre, il n’y a aucune garantie que vous le ferez. Dans de nombreux cas, l’appréciation de la valeur de votre maison de vacances est compensée par les coûts de possession et de maintien de la propriété. De plus, votre investissement à domicile de vacances n’est pas liquide, donc de l’argent facile est hors de portée en cas d’urgence.
Le travail impliqué lorsque vous possédez une maison de vacances
Ce n’est un secret pour personne que posséder une maison de vacances coûte cher. Mais il y a aussi le temps que vous devrez consacrer pour le garder en bonne forme auquel vous devez penser.
Si vous avez 65 ans et que vous êtes à la retraite, vous pouvez avoir du temps à la main pour réparer une propriété de vacances et effectuer des tâches de maintenance régulières en plus de s’occuper de votre maison principale. Si vous travaillez toujours ou travaillez à temps partiel, vos heures peuvent être plus limitées, au moins au début.
Vous devrez également vous demander si c’est un travail à faire. Si la douleurs articulaires ou l’arthrite commence à se glisser, vous ne pouvez pas savourer l’idée d’avoir plus de buissons à couper, plus de comptoirs pour frotter, plus de carreaux de salle de bain pour se réagiler et plus de robinets qui fuisent à combattre. Mais si vous aimez les projets de bricolage, la réparation de votre maison pourrait être un grand passe-temps à la retraite.
Allez-vous réellement utiliser votre maison de vacances?
Vous imaginez peut-être une maison de vacances à laquelle vous vous échappez régulièrement pour la paix et la tranquillité ou un changement de paysage. Mais avant de commencer à faire des offres, réfléchissez à la fréquence à laquelle vous utiliserez réellement cette propriété.
UN Enquête Pacaso ont constaté que 59% des propriétaires existants et en attente de second domicile visitent ou ont l’intention de visiter plus de quatre fois par an. Mais cela signifie qu’une bonne partie des propriétaires de vacances peut ne pas être très utile de leur deuxième maison.
Le lieu, bien sûr, en sera une grande partie. Une maison de vacances qui est à deux heures en voiture est celle que vous pourriez utiliser plus souvent qu’une nécessité un vol de trois heures.
Mais réfléchissez à la question de savoir si votre utilisation attendue vaut le coût et les efforts. Vous constaterez peut-être qu’il est moins cher – et moins de tracas – de louer une maison dans votre lieu de vacances préféré plusieurs fois par an plutôt que de le posséder vous-même.
Cela dit, si vous vous attendez uniquement à utiliser votre maison de vacances sporadiquement, mais comme l’idée de l’avoir disponible en option, vous pourriez envisager de le louer à court terme pendant les périodes où vous n’en aurez pas besoin. Si la maison génère des revenus de location, vous pouvez compenser vos coûts de propriété – peut-être à tel point que vous pouvez justifier les frais d’un gestionnaire immobilier. Sachez simplement que la location de votre maison de vacances est livrée avec des règles fiscales spécifiques que vous devez connaître avant d’effectuer un achat.
Un gestionnaire immobilier pourrait vous donner le meilleur des deux mondes – votre propre évasion de vacances privée sans avoir à faire l’entretien vous-même. Mais travaillez en étroite collaboration avec un agent immobilier qui connaît la région et assurez-vous que les lois de location ou les règles de HOA, le cas échéant, ne gêneront pas ces plans.
Même si rien ne vous empêche de louer votre maison de vacances sur une base partielle, il pourrait y avoir des contrecoups de voisins à considérer. Et rien ne rend une maison de vacances moins paisible pour les moments où vous voulez l’utiliser que les voisins renfrognés.
Faites vos recherches
L’économie américaine et le marché du logement sont dans un état de flux, pour le dire légèrement. La plupart des Américains disent que c’est un mauvais moment pour acheter une maison, avec des taux hypothécaires élevés et une incertitude économique. Donc, avant d’acheter, faites des recherches rigoureuses. Considérez comment les goûts changent, car moins de personnes veulent se retirer en Floride, par exemple, par rapport au passé. En outre également le risque d’inondation ou d’incendies de forêt près de votre nouvelle maison, en gardant à l’esprit que ces problèmes devraient s’aggraver. Vous devez également vérifier si la maison de vos rêves est dans un code postal où les taux d’assurance habitation et les réclamations ont monté en flèche.
Si vous faites vos devoirs et trouvez un excellent emplacement qui a du sens pour la sécurité et le bonheur de votre retraite, allez-y! Les attentes de vie peuvent être plus longues de nos jours, mais l’adage selon lequel « la vie est courte » semble toujours s’appliquer. Ne soyez pas si opposé à dépenser vos économies de retraite que vous manquez de faire de doux souvenirs.
