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Mon mari et moi avons franchi le pas l’année dernière et acheté une maison. Après plus d’une douzaine d’années de vie en appartement à New York, j’étais enthousiasmé par la perspective d’avoir mes propres quatre murs et de pouvoir contrôler un thermostat.
Mais j’en avais assez entendu parler des coûts énergétiques pour prendre en compte les systèmes énergétiques d’une maison dans l’équation lors de la recherche d’une maison, et mon mari et moi sommes raisonnablement soucieux de l’environnement, donc même si nous ne recherchions pas activement une maison avec des panneaux solaires, nous avons considéré que c’était un plus que la maison que nous aimions en ait.
Nous avons fermé la maison au début de l’été et avons immédiatement adoré les panneaux solaires alors que les températures montaient en flèche. Voici ce que j’ai appris jusqu’à présent sur l’achat d’une maison équipée de panneaux solaires.
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1. L’étape 1 consiste à demander s’ils appartiennent ou sont loués
Le ministère de l’Énergie a un guide utile sur les questions à poser si vous achetez une maison avec des panneaux solaires. Pendant que vous êtes dans la phase de recherche d’un logement, il est essentiel de demander si les panneaux solaires sont loués ou appartiennent entièrement aux vendeurs.
En règle générale, s’ils sont loués, cela signifie que soit vous assumerez le bail – et aurez une facture supplémentaire à surveiller – soit le vendeur peut accepter de payer le solde avec la vente. Si vous envisagez d’assumer le bail, cela signifie davantage d’étapes pour le transférer, généralement en collaboration avec la société de financement solaire ou le fournisseur de crédit-bail. Votre prêteur hypothécaire devra peut-être examiner ou approuver les conditions, puisqu’il s’agit d’une obligation financière à long terme liée à la maison.
Dans mon cas, les panneaux solaires étaient la propriété exclusive, ce qui signifiait qu’ils étaient probablement pris en compte dans le prix global d’inscription de la maison et sont devenus les miens lorsque je l’ai achetée. Pour moi, c’était un avantage car la maison respectait notre budget et je n’avais pas à faire les démarches nécessaires à l’installation ou à la location de panneaux solaires. Une maison équipée de l’énergie solaire, en moyenne, aux États-Unis s’est vendue 6,9 % de plus que celles qui n’en ont pas, selon une analyse de 2025 des données Zillow réalisée par Commentaires solairesce qui signifie 29 000 $ supplémentaires pour une maison de valeur médiane.
Après la fermeture, la vendeuse nous a mis en contact avec son contact au sein de la société solaire, nous avions donc un contact prêt en cas de problème.
2. Vous devez vérifier l’historique de la toiture
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Vos panneaux solaires sont aussi sécurisés que ce sur quoi ils sont posés. Lorsque vous cherchez une maison, vous devriez demander quand les panneaux solaires ont été installés et quand le toit a été réparé ou remplacé pour la dernière fois.
Votre état peut exiger que le vendeur divulgue l’âge du toit et s’il bénéficie d’une garantie transférable. Cela vous aidera à savoir si vous vous inscrivez accidentellement à une grosse réparation dans un avenir proche ou non.
Vous devez également demander de la documentation sur le système solaire lui-même, y compris le certificat d’installation, les détails de la garantie et les informations de l’installateur d’origine. Les avoir à portée de main peut faciliter la résolution ultérieure des problèmes de réparation ou d’entretien.
Cette paperasse est importante. Les garanties de toit et les garanties de panneaux solaires ont souvent des conditions spécifiques, et vous aurez peut-être besoin d’une preuve d’installation ou de transfert pour les maintenir valides. Sans cela, vous pourriez finir par payer de votre poche des réparations que vous pensiez couvertes.
Au-delà de cela, après avoir acheté la maison, vous devez garder un œil sur l’état de la toiture et vous assurer que vos gouttières sont bien entretenues. Cela est vrai dans n’importe quelle maison, mais lorsque vous disposez d’une technologie coûteuse sur votre toit, cela est particulièrement important.
3. Profitez de vos factures d’énergie
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Le climatiseur de notre maison est alimenté par des panneaux solaires, et lorsque nous avons reçu notre première facture ConEd au cours de l’été, nous avons été ravis de constater qu’elle s’élevait à environ 20 $, ce qui est le coût de base officiel pour rester sur le réseau.
Comme beaucoup de foyers équipés de l’énergie solaire, nous sommes toujours connectés au réseau. Cela fonctionne comme ceci : Les panneaux solaires génèrent de l’électricité que la maison utilise en premier. Si nous avons besoin de plus d’énergie que celle produite par les panneaux, la maison puise alors dans le réseau. Si nous consommons moins d’énergie que ce que produisent les panneaux, nous gagnons des crédits auprès de la société de services publics qui peuvent être appliqués dans les mois à venir.
Jusqu’à présent, notre facture d’électricité est restée à environ 20 dollars par mois, à l’exception du mois de février, lorsque nous nous sommes connectés au réseau et avons été facturés. Mais le mois suivant, lorsque la neige s’est dissipée, le montant était revenu à 20 $. Même si je sais que nous avons payé plus pour la maison parce qu’elle est équipée de panneaux solaires, ces factures d’électricité me font du bien, d’autant plus que les coûts de l’énergie augmentent avec le temps, alors que j’ai payé un montant fixe pour la maison.
4. Envisagez des changements pour utiliser davantage vos panneaux
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Les gros appareils électroménagers de notre maison, comme la cuisinière, étaient déjà électriques, mais s’ils ne l’étaient pas, je me demanderais si cela vaudrait le coût de les remplacer. J’admets que passer d’une cuisinière à gaz dans mon dernier appartement à une cuisinière électrique ici a nécessité quelques ajustements, mais vous pouvez vous y prendre.
Une décision plus importante pour nous concerne notre système de chauffage. Les vendeurs de notre maison avaient récemment installé un nouveau système de climatisation, mais ont laissé le chauffage aux plinthes au mazout. Les plinthes fonctionnent très bien, mais je ne peux pas mentir : après des mois de factures d’électricité de 20 $, obtenir cette première facture de remplissage d’huile était une pilule difficile à avaler, et j’ai grincé des dents tout au long de l’hiver. La situation a empiré ce mois-ci lorsque la guerre au Moyen-Orient a fait grimper encore davantage les prix du pétrole.
Nous avons étudié la possibilité de passer notre chauffage à un pompe à chaleur donc tout est électrique, mais c’est un peu un pari avec un prix initial élevé. Nous ne savons pas avec certitude si nos panneaux solaires généreraient suffisamment d’énergie pour couvrir la pompe à chaleur pendant l’hiver, ou si nous nous retrouverions simplement avec une facture d’électricité élevée au lieu d’une facture de mazout élevée, et l’installation d’une pompe à chaleur comporte une foule de détails à comprendre.
Une solution de contournement consiste à installer une thermopompe, mais à conserver les plinthes chauffantes et le mazout comme secours pour les journées d’hiver très froides. Dans ce cas, cependant, nous devrons bientôt remplacer notre chaudière, alors cela vaudrait-il le coût de remplacer la chaudière et d’installer également une pompe à chaleur ? C’est le genre d’inconnues qui surgissent, et c’est une décision sur laquelle nous travaillons encore.
5. Avez-vous besoin de plus de modules complémentaires ?
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Une décision qui a été plus facile pour nous a été celle d’acquérir un véhicule électrique. Comme les véhicules électriques d’occasion deviennent moins chers et les prix du gaz augmentent, beaucoup de gens se demandent si cela vaut la peine de faire un échange. Si vous disposez de panneaux solaires qui génèrent déjà une énergie décente, cela peut être une décision assez simple.
Pour alimenter votre véhicule électrique, vous avez besoin d’un chargeur. Il existe de nombreuses options différentes quant à la manière d’installer un chargeur, notamment si vous choisissez de mettre à niveau votre panneau de disjoncteurs et quel type de chargeur acheter. Vous devriez consulter un électricien (ou deux ou trois) à ce sujet. Bien que le crédit d’impôt pour véhicules électriques ait expiré l’automne dernier, il existe un crédit d’impôt fédéral pour véhicules électriques qui représente 30 % des coûts de matériel et d’installation, jusqu’à 1 000 $. Il expire le 30 juin, nous agissons donc rapidement pour y parvenir.
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Mais disons que vous souhaitez acquérir un véhicule électrique, mais que vous pensez ne pas produire suffisamment d’électricité pour cela. Dans ce cas, vous vous demandez peut-être si cela vaut la peine d’ajouter des panneaux supplémentaires, si votre maison a l’espace nécessaire pour les installer. Vous devriez en discuter avec votre entreprise solaire.
Gardez cependant à l’esprit que l’ajout de panneaux solaires à un système existant n’est pas aussi simple qu’il y paraît. Cela implique souvent de suivre le processus complet d’obtention d’un permis et entraîne un coût élevé.
Un autre module complémentaire à considérer est une batterie. Le ministère de l’Énergie vous suggère de vérifier si le système dispose d’une batterie lorsque vous achetez la maison ; comme un générateur, « cette configuration peut vous aider à garder les lumières allumées en cas de panne de courant », explique le département. « Si le système est équipé d’une batterie, vérifiez son âge, qui l’a installée et si elle est sous garantie. »
Si ce n’est pas le cas, vous pouvez vous demander si cela vaut la peine d’en ajouter. C’est une décision pertinente si vous vivez dans un endroit où les pannes de courant sont fréquentes, comme un endroit sujet aux tempêtes avec des lignes électriques aériennes. Mais encore une fois, l’ajout d’une batterie entraîne des coûts initiaux élevés, vous devez donc être honnête avec vous-même quant à la valeur de votre tranquillité d’esprit.
Prenez votre temps, observez et réagissez de manière appropriée
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Chaque fois que je demande s’il est possible de passer à une pompe à chaleur ou d’ajouter une batterie, j’obtiens la même réponse : attendez un an et voyez ce qui se passe. Vous ne saurez pas tout sur vos panneaux solaires et ce qu’ils vous apportent au moment où vous achetez une maison, mais au fil du temps, vous pourrez voir comment cela se passe.
L’efficacité des panneaux solaires est déterminée par de nombreux facteurs, de la chaleur qu’il fait en été au nombre de personnes vivant dans la maison et à la manière dont elles utilisent les appareils électroménagers, en passant par le degré de neige en hiver. Même l’expérience des vendeurs avec la même maison n’imitera pas nécessairement la vôtre.
De nombreuses personnes ont profité des mesures fédérales et étatiques crédits d’impôt pour installer des panneaux solaires. Bien que ces crédits fédéraux soient désormais expirés, les panneaux solaires sont toujours là, de sorte que de plus en plus de personnes sont confrontées à l’idée d’acheter une maison équipée de panneaux solaires. De nombreux facteurs entrent certainement en jeu, mais jusqu’à présent, j’ai trouvé que c’était une décision précieuse.
J’apprends encore, donc si vous avez des conseils, n’hésitez pas à nous contacter.
