Si vous possédez une copropriété en Floride, vous connaissez probablement les exigences de l’État qui sont entrées en vigueur après l’effondrement de la copropriété de Surfside 2021.
Bien que ces lois aient été créées pour améliorer la sécurité, ils ont également apporté des défis financiers et logistiques importants pour les propriétaires de condos. Le projet de loi de réforme de condos de Floride 2025, qui est entré en vigueur le 1er juillet, vise à atténuer ces charges tout en préservant les exigences clés pour les inspections et le financement de la réserve.
Des augmentations de frais de HOA élevées et des coûts de réparation surprise ont laissé de nombreux propriétaires de condos qui ont du mal à suivre, alimentant les préoccupations concernant l’abordabilité et affaiblir la demande des acheteurs. Les nouvelles réformes sont conçues pour atténuer la pression financière et réduire l’incertitude pour les propriétaires tout en respectant les mesures de sécurité essentielles, créant une voie plus durable à suivre pour les communautés de condos en Floride.
Ce que la loi de condos en Floride 2022 a exigée
(Image Credit: Getty Images)
La loi de Florida Condo 2022 a introduit de nouvelles exigences pour les inspections agréées, les divulgations financières et les contributions des fonds de réserve:
- Plus d’inspections étaient nécessaires. Par exemple, les bâtiments occupés avant 1992 devaient recevoir une inspection d’étape d’ici le 31 décembre 2024. Si des réparations structurelles étaient nécessaires, les propriétaires de condos devaient financer ces réparations.
- En plus d’exiger des inspections d’étape, la loi exigeait que ces inspections soient signalées aux autorités locales, aux propriétaires d’unités de condo et au public, comme lorsqu’un condo a été répertorié à la vente.
- Les associations de construction étaient également nécessaires pour budgétiser et collecter des fonds pour couvrir l’entretien, tels que le coût d’un nouveau toit ou des réparations d’ascenseur. Cette exigence signifiait que certains propriétaires de condos ont été confrontés à des difficultés financières à payer les réparations tout en économisant des fonds pour une maintenance future.
Ces exigences ont non seulement rendu la possession d’un condo plus complexe mais aussi beaucoup plus cher. Bien que près de 2 millions de personnes vivent dans des copropriétés en Floride, la pression financière supplémentaire a contribué à un ralentissement du marché.
D’ici 2025, les ventes de condos avaient chuté, les prix ont diminué et la demande s’est affaiblie. De nombreuses associations de propriétaires (HOA) ont été forcées de lever des frais afin de répondre aux nouveaux mandats de financement de l’État pour les réparations et l’entretien, augmentant encore le coût de propriété et mettant une pression supplémentaire aux résidents.
Comment le projet de loi de réforme de condo 2025 aperçoit le fardeau
(Crédit d’image: Joe Raedle / Staff)
Le 23 juin, le gouverneur de la Floride, Ron DeSantis, a signé le projet de loi de réforme de la condo 2025 pour soulager les propriétaires de condos. « Aujourd’hui à Clearwater, j’ai signé une législation pour offrir des allégements indispensables aux propriétaires de condos à travers la Floride », a déclaré DeSantis. « Nous avons entendu les préoccupations des propriétaires de condos dans toute la Floride, et nous offrons des réformes qui fourniront un soulagement financier et une flexibilité, renforceront la surveillance des associations de condos et autonomiseront les propriétaires d’unités. »
La législation comprend le projet de loi 913 et HB393.
HB 913 apporte plusieurs améliorations précieuses pour les propriétaires de condos:
- L’augmentation de la flexibilité du financement des réserves signifie qu’après que les associations ont effectué une inspection des étapes et travaillent sur des réparations critiques, ils peuvent s’arrêter en contribuant à leur fonds de réserve jusqu’à deux ans.
- Plutôt que de devoir compter sur les fonds de réserve pour effectuer des réparations, les associations de condos peuvent explorer d’autres options de financement, comme les prêts ou les lignes de crédit.
- Les conseils d’administration et les propriétaires d’unités peuvent résilier les contrats si un gestionnaire ne suit pas les lois sur le condo de l’État.
- Les gestionnaires d’association dont la licence est révoquée par le ministère des entreprises et de la réglementation professionnelle ne peut pas occuper un rôle dans les sociétés de gestion ou être autorisés pendant 10 ans.
- Les associations doivent fournir plus d’informations et de dossiers en ligne, de sorte que les résidents peuvent facilement accéder aux dossiers de la gestion de leur condo.
HB 393 se concentre sur le Mon programme de pilotes de condos en Floride Safe et introduit plusieurs mises à jour importantes. Parmi ses changements clés, la législation:
- Modifie les améliorations éligibles pour inclure le remplacement du revêtement de toit de condo
- Restreint l’admissibilité au programme aux bâtiments de trois histoires ou plus et qui contiennent au moins deux habitations unifamiliales
Ces changements priorisent toujours la sécurité des condos, mais ils offrent aux associations de condos et aux propriétaires plus de flexibilité, en particulier en ce qui concerne les demandes financières de posséder et de maintenir un condo.
Des études d’intégrité structurelle et des exigences d’inspection restent en place pour aider à prévenir les tragédies futures comme l’effondrement du surfside. Cependant, les réformes visent à atténuer la tension financière créée par la loi de 2022.
Avec plus d’options pour financer des réparations et contribuer aux comptes de réserve, les HOA peuvent ne plus avoir besoin d’augmenter les frais de manière aussi agressive, offrant potentiellement un soulagement indispensable aux propriétaires de condos.
Ce que les propriétaires de condos de Floride peuvent s’attendre ensuite
Avec de nouvelles réformes en place, les propriétaires de condos en Floride peuvent commencer à voir un meilleur équilibre entre la sécurité et l’abordabilité. Bien que les exigences d’inspection et de maintenance clés restent, la flexibilité financière supplémentaire pourrait faciliter les pressions sur les frais de HOA et rendre la propriété de condos plus gérable. Au fur et à mesure que ces changements s’installent, le marché peut se stabiliser, rétablissant la confiance pour les propriétaires actuels et les acheteurs potentiels.
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