Posséder une maison de vacances semble bien en théorie, mais où vous achetez compte autant que ce que vous achetez. Votre choix de localisation peut façonner non seulement votre expérience de voyage, mais aussi votre réalité financière.
En fait, le marché que vous choisissez pourrait déterminer si l’achat d’une deuxième maison est même possible. Des facteurs tels que les prix des maisons, le coût de la vie local et la location exigent tous un rôle majeur dans l’abordabilité globale.
Nous explorerons où les maisons de vacances offrent les rendements les plus forts, comment les coûts varient selon la région et quoi savoir avant d’acheter. Vous pouvez donc prendre une décision éclairée avant de signer cette deuxième hypothèque.
Où les maisons de vacances offrent le retour le plus fort
Il n’est pas toujours facile de trouver des propriétés souhaitables et abordables – mais elles existent. Les meilleurs endroits pour acheter une maison de vacances ont tendance à partager quelques traits clés:
- Abordabilité à domicile
- Taux d’intérêt
- Inventaire disponible
- Taux de plafond, ou le taux de rendement annuel de votre investissement
À l’heure actuelle, la plupart des meilleurs marchés de vacances avec les rendements les plus forts sont les villes balnéaires le long de la côte, selon le rapport de location de vacances de Vacasa.
Lors de l’évaluation de ces marchés, il est crucial de regarder au-delà des vues de cartes postales. Des indicateurs clés tels que le taux de plafond, les stocks disponibles et la stabilité de l’emplacement peuvent révéler si une propriété est susceptible de générer un revenu cohérent ou de vider votre budget.
Le taux de plafond vous aide à comparer le revenu qu’une propriété pourrait produire par rapport à son prix. Pendant ce temps, les stocks bas peuvent augmenter la concurrence et les prix des maisons, tandis que l’emplacement affecte tout, de la demande saisonnière aux coûts d’entretien.
Garder ces facteurs à l’esprit peut aider à identifier où les chiffres s’additionnent vraiment. Voici cinq marchés à domicile de vacances offrant actuellement certains des rendements les plus forts.
1. North Myrtle Beach, SC
(Image Credit: Getty Images)
Le prix médian des maisons est de 360 747 $ – près de 300 000 $ de moins que la deuxième place. Le taux de plafond brut pour North Myrtle Beach est de 8,10%. Avec un chiffre d’affaires de location annuel moyen d’environ 27 600 $ par propriété.
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2. Dauphin Island, Al
(Image Credit: Getty Images)
Le prix médian des maisons est de 645 330 $, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Cependant, avec des revenus de location annuels moyens de 53 293 $ et un taux de plafond brut de 8%, les acheteurs ont une solide occasion de récupérer une partie de leur investissement grâce à des revenus de location de vacances.
3. Île Okaloosa, FL
(Image Credit: Getty Images)
Le prix médian des maisons sur le golfe est de 654 494 $, avec des revenus de location annuels moyens dépassant 50 000 $ et un taux de plafond brut de 7,7%. La région attire environ 5 millions de visiteurs chaque année, dont la plupart restent quatre nuits ou plus – créant une forte demande et des possibilités de revenus plus cohérentes pour les propriétaires de vacances.
4. Hatteras Island, NC
(Image Credit: Getty Images)
Le prix médian des maisons à Hatteras, en Caroline du Nord, est de 805 585 $ – près du double de la médiane nationale. Bien qu’il s’agisse d’un investissement initial plus important que de nombreux autres marchés, les revenus de location annuels moyens de la région de 58 862 $ et le taux de plafond brut de 7,3% aident à équilibrer le coût plus élevé.
Hatteras bénéficie également d’une forte fidélité des visiteurs, avec plus de la moitié des réservations qui durent sept nuits ou plus, offrant un potentiel de revenu locatif stable.
5. Girdwood, AK
(Image Credit: Getty Images)
À seulement 45 minutes à l’extérieur d’Anchorage, Girdwood, en Alaska, propose une évasion de la ville de montagne entourée de superbes paysages alpins. Le prix médian des maisons est de 485 429 $, avec un chiffre d’affaires annuel moyen de 34 797 $ et un taux de plafond brut de 7,2%.
De nombreux visiteurs viennent pour de courtes escapades, avec 61% des réservations de seulement deux à trois nuits. Le plus grand tirage de Girdwood est ses pics dramatiques et coiffés de glace et la proximité du Resort haut de gamme d’Alyeska.
Marchés à coût élevé avec prestige – et primes
Bien que vous payiez pour le prestige, il est souvent livré avec un coût initial beaucoup plus élevé. Beaucoup des marchés des fêtes les plus souhaitables ont des prix de vente médians bien supérieurs à la médiane nationale de 410 800 $.
Ce que vous obtenez en retour, cependant, est une propriété digne d’une vue dans une zone à forte demande – et le potentiel d’avoir votre travail à domicile pour vous. Étant donné que la plupart des maisons de vacances sont situées dans des destinations touristiques populaires, il y a généralement une demande stable de locations à court terme. Si vous prévoyez de louer votre propriété, vous pouvez souvent facturer une prime pendant les saisons de pointe des voyages.
Pourtant, il est important de considérer la communauté plus large dans laquelle vous achetez. Vous pourriez tomber amoureux du paysage, mais si la région n’attire pas suffisamment de visiteurs pour maintenir la demande, cette maison de vacances de rêve pourrait rapidement se transformer en responsabilité coûteuse.
Les coûts cachés varient selon l’emplacement
Les deux maisons sont déjà plus chères que les résidences primaires. Vous pouvez être sur le crochet pour effectuer un acompte plus important, payer un taux d’intérêt plus élevé et obtenir moins de allégements fiscaux par rapport à votre première maison.
Mais ce que vous payez varie également selon l’emplacement de votre maison de vacances. Par exemple, la Floride compte 1 million de maisons de seconde – 15% du total du pays. La Floride s’appuie fortement sur le tourisme dans tout l’État, des parcs à thème de la partie centrale de l’État aux plages qui l’entourent littéralement.
Le logement saisonnier peut jouer un rôle dans la quantité que vous payez pour votre maison de vacances. Hors de saison, les prix des maisons peuvent baisser de 5% à 10% par rapport aux ventes de maisons au cours de la saison. Mais si vous pouvez sécuriser une maison de vacances pendant les périodes hors pointe, vous pouvez récolter les fruits d’un revenu de location potentiellement élevé. Et quand vient le temps de vendre, vous pouvez l’énumérer pendant la haute saison.
Le Coût de la possession d’une deuxième maison Ce n’est pas le même pour tout le monde, car la disponibilité des maisons de vacances est très différente à travers le pays. D’autres facteurs qui pourraient avoir un impact sur les prix des maisons comprennent:
- Accès facile aux équipements, comme les plages, les montagnes et autres attractions axées sur la nature.
- Proximité des zones urbaines.
- Infrastructure établie qui a prouvé qu’elle peut transporter du tourisme.
Toutes les Second Homes ne sont pas dans des endroits qui ont une communauté forte qui soutient le tourisme pour les propriétaires à l’extérieur, les résidents et les propriétaires de vacances.
Ce que cela signifie pour les acheteurs potentiels
Lors de l’exploration des options de seconde maison, l’emplacement compte dans plusieurs paramètres. Plutôt que de vous arracher la maison de vos rêves, croustillant les chiffres pour déterminer si vous pouvez vous le permettre en premier lieu.
Il est également crucial de déterminer les impacts financiers à long terme de votre maison, y compris le montant que vous y consacrerez pendant la propriété et votre retour sur investissement. Regardez le prix d’achat, les coûts continus et combien vous vous attendez à gagner, le cas échéant. Faire fonctionner votre maison pour vous peut réduire vos dépenses en marche, mais si vous achetez une maison qui n’est pas dans un emplacement privilégié, vous pourriez perdre encore plus.
