La saison d’achat à domicile est là – ce qui signifie que vous n’êtes pas seul si vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison. Vous et beaucoup d’autres magasinez. Mais selon une étude récente, vous devrez gagner au moins six chiffres pour décrocher une maison typique aux États-Unis
Selon Une étude de billet de banque30 États et le district de Columbia sont plus exigeants des acheteurs de maison, les obligeant à gagner près de 117 000 $ s’ils veulent acheter une maison dans ces régions. Cela a augmenté de 50% par rapport à il y a cinq ans, lorsque le revenu typique était de près de 78 000 $.
Les prix ne sont pas la seule chose qui a changé. L’acheteur typique aujourd’hui est plus âgé, plus riche et moins susceptible d’acheter sa première maison.
Selon les données du Association nationale des agents immobiliers (NAR)les premiers acheteurs ne représentent désormais que 24% du marché, contre 32% l’année dernière – et la part la plus basse depuis que NAR a commencé à suivre les données en 1981.
L’âge médian des premiers acheteurs est passé à 38, tandis que les acheteurs répétés sont encore plus âgés, généralement de 61 ans, contre 58 l’année précédente. Ces statistiques indiquent à quel point l’abordabilité est devenue difficile, en particulier pour les jeunes acheteurs essayant de pénétrer le marché pour la première fois.
Qu’est-ce qui cause l’augmentation?
Les prix des maisons grimpent depuis cinq ans. La demande d’achat à domicile a grimpé quand Les taux d’intérêt ont atteint le fond des rochers Pendant la pandémie Covid-19 en 2020 et 2021, ce qui fait monter en flèche les prix.
Mais l’inventaire n’a pas suivi la demande. Les maisons qui sont allées sur le marché vendues en quelques jours ou semaines – parfois sans inspections de maison ou évaluations – et dans certains cas, les acheteurs ont acheté des maisons la vue invisible.
Aujourd’hui, l’inventaire n’a toujours pas suivi la demande. Bien qu’il y ait une augmentation des listes de maisons, il y a beaucoup plus d’acheteurs potentiels que les vendeurs de maisons. À cause de cela, les vendeurs peuvent répertorier leurs maisons à un prix premium, sachant qu’il y a plus de gens qui cherchent à les acheter, même si les maisons ont Resté sur le marché plus longtemps Il y a quelques années.
Alors que les prix des maisons augmentent, les taux hypothécaires grimpent avec. La moyenne nationale pour un Hypothèque de 30 ans est de 6,90%. En décembre 2024, il était de 6,87%. En janvier 2022, il était de 3,50%. Nous ne verrons peut-être jamais les mêmes taux hypothécaires à fond rocheux que nous avons faits au début de la pandémie, mais avec l’augmentation des taux hypothécaires et des prix des maisons, il devient encore plus difficile de se permettre d’acheter une maison.
Les prix des maisons sont à un niveau record et les salaires n’ont pas augmenté au même rythme. Le prix de vente médian des maisons vendues en janvier 2025 était de 419 200 $. Le Le salaire minimum fédéral est de 7,25 $ l’heure et n’a pas changé depuis 2009.
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États avec les exigences de revenu la plus élevée et la plus faible
Combien d’argent vous faites des impacts où vous pouvez vivre. Bien que les tendances du marché à l’échelle nationale puissent aider à peindre une image de la façon dont le marché du logement se porte à travers le pays, il existe de nombreux marchés de logement différents. Et sur certains marchés, vous devrez gagner beaucoup plus pour vous offrir une maison moyenne dans ces domaines.
Selon l’étude Bankrate, les États où vous devez gagner le plus sont:
- District de Columbia: 240 009 $
- Hawaï: 235 638 $
- Californie: 213 447 $
- Massachusetts: 174 392 $
- Colorado: 168 643 $
(Crédit d’image: futur)
À l’autre extrémité de la liste, les États où vous pouvez gagner le moins sont:
- Virginie-Occidentale: 64 179 $
- Iowa: 70 437 $
- Ohio: 71 080 $
- Mississippi: 72 072 $
- Indiana: 72 342 $
(Crédit d’image: futur)
L’Utah a vu la plus grande augmentation. En janvier 2020, le prix de vente médian de la maison était de 433 546 $ (ajustement de l’inflation). En janvier 2025, il est maintenant de 605 400 $ – un bond de 89,4%, ou 151 956 $. Le Montana a vu le deuxième plus grand, à 151 956 $.
Pouvez-vous acheter une maison en 2025?
Même si l’inventaire de la maison augmente en ce moment, il est plus difficile que jamais d’acheter une maison en 2025. Les prix des maisons peuvent baisser sur certains marchés du logement tandis que d’autres le verront augmenter. Cela dépend de la région, de la communauté, de l’économie et d’autres facteurs.
Parallèlement à votre liste de contrôle d’achat spécifique, vous devrez également considérer quelques autres choses.
1. Combien de maison pouvez-vous vous permettre? Pensez au-delà du principal et des intérêts lors de l’estimation de votre paiement hypothécaire mensuel. Vous devrez également tenir compte des impôts fonciers, de l’assurance habitation et, dans de nombreux cas, de l’assurance hypothécaire privée (PMI).
Même avec un taux d’intérêt fixevotre paiement mensuel peut augmenter avec le temps en raison des variations des taxes et des frais d’assurance. C’est pourquoi il est intelligent de construire dans une petite marge de manœuvre lorsque vous calculez ce que vous pouvez vous permettre confortablement.
2. Explorez à quels programmes d’achat à la maison pour laquelle vous pourriez être admissible. Que ce soit votre première maison ou votre cinquième. De nombreuses villes, comtés et États offrent programmes qui peuvent aider à la baisse des paiementsles frais de clôture ou les conditions de prêt favorables.
Chaque emplacement est différent, alors prenez le temps de rechercher ce qui est disponible là où vous vivez – ou où vous prévoyez de déménager. Ces programmes peuvent varier considérablement, et un peu de fouille pourraient vous faire économiser des milliers.
3. Achetez tout pour tout. Ne vous contentez pas du premier prêteur que vous rencontrez. Les taux hypothécaires et les conditions de prêt peuvent varier considérablement, il est donc avantageux de comparer les offres. Commencez par être préqualifié, puis pré-approuvé pour montrer aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux lorsque vous tournez des journées portes ouvertes.
Et ne vous arrêtez pas à votre hypothèque. C’est tout aussi important de Achetez le autour de l’assurance des propriétaires. Un agent d’assurance peut vous aider à trouver la meilleure couverture et le meilleur taux en fonction de votre emplacement, de vos biens et de vos besoins spécifiques.
La ligne de fond
L’achat d’une maison en 2025 n’est pas impossible, mais cela nécessite plus de planification, de patience et de persistance que les années passées.
La hausse des prix et les taux hypothécaires plus élevés ont fait de l’abordabilité un défi, mais avec la bonne stratégie – et une compréhension claire de votre budget et de vos options – vous pouvez toujours faire des mouvements intelligents sur le marché concurrentiel d’aujourd’hui.
