Après avoir plané dans la fourchette élevée de 6% et 7% pendant une grande partie de 2023 et 2024, les taux hypothécaires commencent enfin à baisser. En baisse régulière au cours des dernières semaines, les taux sont maintenant assis au niveau le plus bas qu’ils ont été depuis février 2023. Et parce que le refinancement de votre taux hypothécaire est à seulement 1% de moins peut réduire considérablement votre paiement mensuel, cette baisse des taux a entraîné une augmentation des demandes de refinancement. Mais d’autres propriétaires cherchent à économiser encore plus en attendant que les tarifs baissent plus loin.
Au 19 septembre 2024, les hypothèques à taux fixe de 30 ans étaient en moyenne de 6,09%, contre 6,20% la semaine précédente, selon Freddie Mac. Il y a un an à cette époque, les tarifs étaient en moyenne de 7,19%. Cette forte baisse des taux a été précédée par la première baisse des taux d’intérêt de la Fed en quatre ans. Et bien que la Réserve fédérale ne contrôle pas directement les taux hypothécaires, ses actions influencent indirectement les taux.
En effet, les taux hypothécaires sont influencés non seulement par les actions de la Fed, mais par le rendement du Trésor à 10 ans, l’inflation, la croissance de l’emploi et une économie en rétrécissement ou en croissance. Cependant, hypothèques à taux variable et taux réglable Les hypothèques voient généralement les taux diminuer après une baisse du taux d’intérêt de la Fed.
Voici un aperçu de plus en plus de la quantité que vous pourriez économiser en fonction de la baisse de votre taux hypothécaire.
Voici combien vous pourriez économiser à mesure que les taux hypothécaires baissent
Ce qui suit montre combien vous pourriez économiser en optant pour un taux hypothécaire inférieur à 30 ans, sur la base d’une maison avec un prix de vente de 350 000 $ avec un acompte de 20%.
Prêt 1:
- Taux d’intérêt: 6,09%
- Paiement mensuel: 2 266 $
- Intérêt total: 330 584 $
- Montant total à payer: 610 584 $
Prêt 2:
- Taux d’intérêt: 5,84%
- Paiement mensuel: 2 221
- Intérêt total: 314 276 $
- Montant total à payer: 594 276 $
Prêt 3:
- Taux d’intérêt: 5,59%
- Paiement mensuel: 2 176 $
- Intérêt total: 298 163 $
- Montant total à payer: 578 163 $
Prêt 4:
- Taux d’intérêt: 5,09%
- Paiement mensuel: 2 088 $
- Intérêt total: 266 548 $
- Montant total payé: 546 548 $
Prêt 5:
- Taux d’intérêt: 4,59%
- Paiement mensuel: 2 003 $
- Intérêt total: 235 781 $
- Montant total payé: 515 781 $
Une autre chose à considérer lorsque vous recherchez le taux hypothécaire le plus bas disponible est votre pointage de crédit. L’amélioration de votre pointage de crédit pourrait vous faire économiser des centaines, voire des milliers de dollars sur votre hypothèque domestique. Par exemple, selon Myficosi vous aviez un prêt avec un montant principal de 350 000, vous pourriez économiser 1 996 $ supplémentaire en passant votre score de 620-639 à une fourchette de 760-850.
Fin de compte
De nombreux experts estiment que le nombre magique pour amener les acheteurs à l’écart sur le marché du logement est de 6%. Et les taux sont presque là. Cependant, une augmentation importante des acheteurs pourrait entraîner une montée en flèche des prix des maisons, c’est donc un facteur à considérer lors de la maintenance pour des taux plus bas.
