La candidate démocrate à la présidentielle Kamala Harris proposé Un plan pour offrir à la première fois des acheteurs de maisons de 25 000 $ en acompte. Mais cela pourrait-il aider ou nuire au marché du logement? Ce plan fait partie de plus large de Harris politique économique Conçu pour réduire les coûts pour les familles de la classe moyenne et créer une «économie d’opportunité».
« Nous devrions tout rendre plus abordable pour acheter une maison, pas moins », a déclaré Harris lors d’un récent discours à Raleigh, en Caroline du Nord.
L’administration Harris-Walz prévoit de fournir jusqu’à 25 000 $ d’aide à la baisse pour lutter contre l’abordabilité du logement. L’assistance serait disponible pour les familles qui ont payé leur loyer à temps pendant deux ans et achètent leur première maison. «Un soutien plus généreux» serait disponible pour les propriétaires de maison de première génération.
Ce plan étend et simplifie une proposition de l’administration Biden-Harris qui n’offrait 25 000 $ d’aide à l’acompte uniquement pour 400 000 acheteurs de maisons. Dans le cadre du plan de Harris, les acheteurs de maisons éligibles pour la première fois recevront en moyenne 25 000 $, «permettant à plus de 4 millions d’acheteurs de premier plan sur 4 ans pour obtenir une aide à l’acompte importante».
L’administration Harris-Walz a également demandé la construction de 3 millions de nouveaux logements pour mettre fin à la pénurie d’approvisionnement en logement, ainsi que de nombreux crédits d’impôt sur le logement.
Voici ce que les experts disent si cela profiterait au marché du logement. Beaucoup croient que même si cela pourrait aider les nouveaux acheteurs, il pourrait également gonfler les prix des logements.
L’aide à l’acompte proposée par Harris est-elle bonne ou mauvaise pour les acheteurs?
«Donner des acheteurs pour la première fois 25 000 $ à remettre à la baisse exercerait une pression supplémentaire sur des niveaux d’inventaire historiquement bas, ce qui entraînerait une appréciation accrue des maisons de démarrage où l’abordabilité est le plus importante. Je crois que l’initiative du vice-président Harris profiterait grandement aux vendeurs, aux agents immobiliers et aux investisseurs à un détriment direct des acheteurs de maisons pour la première fois. Nous avons besoin de plus d’inventaire pour les familles, pas plus de familles en compétition pour les mêmes maisons. »
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«Cela augmentera l’accès à l’accession à la propriété, ce qui est une bonne chose. Cela dit, cela créera également une demande accrue de maisons, ce qui pourrait contribuer à une inflation des prix supplémentaires, en particulier sur les marchés où les stocks actuels ne sont pas en mesure de répondre à la demande actuelle. »
« Je crois que la question suivante (si elle est adoptée) n’est pas si elle aura un impact sur l’économie, mais si les vendeurs travaillent avec les acheteurs de maisons qui utilisent une telle aide à la mise en danger. Historiquement, la réponse est que certains le feront, mais beaucoup plus ne le fera pas, surtout si le programme de versement est structuré comme des programmes existants, ce qui peut nécessiter un temps supplémentaire pour des cours d’uissivité, des inspections et des vérifications financières supplémentaires.
Ainsi, avant de prévoir l’impact sur l’économie, nous devons vraiment savoir comment ce programme de paiement sera administré de manière plus conviviale et contourner les obstacles que d’autres programmes ont documenté en détail. Sinon, l’impact économique sera probablement sans conséquence s’il devient plus un signe de bonne volonté plutôt qu’un programme substantiel et largement adopté. «
« L’aide à l’acompte est essentielle pour l’augmentation de l’accession à la propriété, qui a historiquement été un moteur clé de la création de richesse. Si elle est gérée avec soin, un tel programme peut éviter de gonfler les prix des maisons. Cependant, sans une augmentation correspondante de l’inventaire du logement, l’augmentation du pouvoir d’achat pourrait augmenter davantage les prix, l’aggravation de l’abordabilité.
En fin de compte, le succès de ce plan dépend de la résolution de la pénurie d’inventaire en cours. L’administration Harris-Walz a abordé cette question dans leur proposition, mais il est crucial de voir des progrès réels en termes d’objectifs concrets pour accroître l’approvisionnement, en particulier dans les segments accessibles aux premiers acheteurs. «
« Cette aide peut faciliter l’achat de maisons pour les premiers acheteurs, ce qui pourrait à son tour augmenter la demande de maisons plus abordables. Ceci est probablement le plus réputé sur les marchés domestiques d’entrée de gamme ou même ceux qui dépassent déjà l’offre.
Avec une plus grande demande et aucune croissance immédiate de l’offre à égaler, les prix peuvent être poussés à la hausse, en particulier sur les marchés de logement compétitifs. Les vendeurs pourraient également augmenter les prix car les acheteurs ont plus d’argent dans leurs poches. «
