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Les propriétaires de Floride bénéficieront bientôt d’un certain allègement face à la hausse des factures d’impôts fonciers. Le jour du scrutin, le 3 novembre, les électeurs ont approuvé l’amendement 3 à environ 62 %, selon l’Associated Press (le seuil à passer était de 60^), ouvrant la voie à une exemption de propriété beaucoup plus importante pour les résidences principales éligibles.
Mais… le changement ne se fera pas du jour au lendemain, et tous les propriétaires ne seront pas admissibles à l’intégralité des avantages lorsque la mesure entrera en vigueur. Voici plus à savoir.
Les électeurs de Floride approuvent l’exonération de la taxe foncière sur les propriétés familiales de l’amendement 3
Le grand changement Amendement 3 Ce que cela apporte, c’est la part de la valeur imposable d’une maison que les propriétaires peuvent protéger des impôts fonciers non scolaires. En vertu de cette mesure, cette exemption supplémentaire pour les propriétés en Floride passe de 50 000 $ à 150 000 $ en 2027, puis à 250 000 $ en 2028.
Le montant augmentera ensuite avec l’inflation à partir de 2029.
Cela pourrait faire une différence notable sur la facture de taxe foncière d’un propriétaire.
Par exemple, imaginez que la valeur de votre maison principale en Floride soit évaluée à 400 000 $. En 2028, la nouvelle exonération protégerait 250 000 $ de cette valeur des taxes foncières non scolaires, laissant 150 000 $ assujettis à ces taxes. (Bien entendu, les économies réelles dépendront de votre taux d’imposition local.)
Gardez à l’esprit : l’exonération la plus importante s’applique uniquement aux taxes foncières non scolaires. L’exonération actuelle de 25 000 $ pour les taxes scolaires reste en vigueur. Et si vous possédez plus d’une maison en Floride, l’exonération s’applique uniquement à votre résidence principale/principale.
Le timing compte également. Les propriétaires qui ont conservé une résidence permanente en Floride avant le 31 décembre 2026 et qui sont admissibles à l’exemption de propriété peuvent bénéficier d’un avantage plus important à mesure que la mesure entre progressivement en vigueur.
Les gens qui établissent Résidence en Floride après cette date, il faudra attendre plus longtemps.
- Ils bénéficieront initialement de l’exonération existante de 50 000 $, ajustée en fonction de l’inflation à partir de 2028, et deviendront éligibles à l’exemption plus importante au cours de la cinquième année après en avoir bénéficié.
- À partir de 2030, les comtés et les municipalités pourront voter pour raccourcir cette période d’attente s’ils déterminent qu’il existe un besoin local critique.
Également : en vertu de l’amendement 3, à compter de 2027, le plafond d’évaluation annuel pour les propriétés non résidentielles, y compris de nombreuses locations, résidences secondaires et bâtiments commerciaux, passe de 10 % à 5 %. (La limite s’applique à la valeur imposable et non à la facture de taxe foncière.)
Inquiétudes concernant le financement des collectivités locales
Un allégement fiscal plus important pour les propriétaires semble attrayant, mais il s’accompagne d’un compromis : les gouvernements locaux dépendent fortement des impôts fonciers pour payer les services que les résidents utilisent quotidiennement, notamment la police et les pompiers, les services médicaux d’urgence, la réparation des routes, les projets de drainage, les parcs et les bibliothèques.
La perte de recettes fiscales foncières pourrait obliger les gouvernements locaux à réduire leurs dépenses, à réduire leurs services ou à rechercher d’autres sources de financement.
- Conférence d’impact sur l’estimation des revenus en Floride des projets selon lesquels l’amendement 3 pourrait réduire les recettes fiscales foncières locales de près de 5 milliards de dollars en 2027-2028, passant à 8,8 milliards de dollars l’année suivante et à près de 11,9 milliards de dollars d’ici 2031-32.
- Les estimations incluent à la fois l’exemption plus importante pour les propriétés familiales et le plafond d’évaluation inférieur sur les autres propriétés.
Il convient de noter que l’amendement restreint la manière dont les comtés et les municipalités peuvent utiliser les recettes de l’impôt foncier. Il limite les dépenses à des fins précises, notamment la sécurité publique, l’éducation, les infrastructures, les ressources naturelles, les titres de créance et les prestations de retraite des employés.
Mais les critiques soulignent que cela ne garantit pas que la police et les pompiers conserveront leur financement actuel ni n’empêchera les communautés d’avoir à faire des choix budgétaires difficiles.
Et qu’en est-il des locataires de Floride ? Ils ne sont pas admissibles à l’exonération de propriété, qui est réservée aux maisons occupées par leur propriétaire éligibles. Les propriétaires pourraient prendre en compte les modifications de leurs coûts fiscaux fonciers dans leurs décisions de location, mais il reste à voir si les loyers augmenteront à la suite de la modification.
La Floride pourrait-elle encore réduire ou éliminer les impôts fonciers ?
L’exonération de 250 000 $ ne représente peut-être pas tout en ce qui concerne les impôts fonciers en Floride. L’amendement 3 ouvre également la porte à des allégements fiscaux potentiellement plus importants pour certains propriétaires de Floride.
- En vertu de l’amendement, la législature de Floride doit établir un processus permettant aux comtés et aux municipalités d’augmenter l’exonération des propriétés familiales pour leurs propres prélèvements d’impôt foncier.
- Dans certains cas, cela pourrait éventuellement impliquer d’exonérer la pleine valeur imposable d’une maison admissible. (Vous vous souviendrez peut-être que la Floride débat depuis longtemps de la possibilité d’éliminer les impôts fonciers.)
- Les districts fiscaux spéciaux peuvent également augmenter l’exonération, mais uniquement avec l’approbation des électeurs.
Pour l’instant, les premiers changements prévus par la mesure devraient entrer en vigueur le 1er janvier 2027.
Si vous êtes propriétaire d’une maison en Floride, surveillez les annonces de l’évaluateur immobilier de votre comté à mesure que les nouvelles règles progressent vers la mise en œuvre.
