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Chaque été, les Américains tombent amoureux, mais pas d’une personne : ils tombent amoureux d’une propriété et de l’idée de s’enraciner dans un lieu de vacances.
Le problème quand on tombe amoureux d’une propriété de vacances, c’est que même lorsqu’un maison de vacances Si cela ressemble à de la liberté, cela peut facilement se transformer en un point d’ancrage financier.
Avant d’acheter cette résidence secondaire, faites le vrai calcul au lieu de la version Instagram qui dit à tout le monde qu’il devrait avoir une maison parfaite loin de chez soi.
Cette maison de vacances en vaut-elle le coût ? La réponse est différente pour chaque individu, mais il y a certaines choses que tout le monde devrait comprendre avant d’envisager l’achat d’une maison de vacances.
La propriété peut coûter plus cher que ce à quoi les acheteurs s’attendent
Les prêts hypothécaires pour les résidences secondaires peuvent être considérés comme plus risqués par les prêteurs, ils sont donc généralement plus élevés. taux d’intérêt et les frais. Si vous vous attendez à des taux d’intérêt similaires sur une maison de vacances avec ceux annoncés pour les prêts immobiliers principaux, vous risquez d’avoir une mauvaise surprise.
Au-delà de l’hypothèque, les résidences secondaires peuvent avoir taxes foncières qui sont plus élevés que ceux de votre résidence principale, non seulement en raison de son emplacement, mais aussi parce que la maison de vacances ne peut pas bénéficier d’une exemption potentielle en tant que résidence principale.
Ajouter augmenté primes d’assurance (surtout dans les États côtiers) et le prix de l’entretien, et les coûts peuvent rapidement s’additionner.
L’achat d’une maison de vacances peut convenir à certaines personnes, mais il est important d’aborder le processus avec une vision réaliste des dépenses associées à l’achat d’une maison de vacances. une résidence secondaire.
Rêves locatifs vs cauchemars réglementaires
Si vous pensez que la solution aux coûts supplémentaires liés à la propriété d’une maison de vacances est de devenir hôte Airbnb, vous voudrez peut-être reconsidérer votre décision. Les villes sévissent contre les locations à court terme.
Certaines villes, comme Washington, DC., ont mis en place des exigences strictes en matière de licence pour toutes les locations à court terme. D’autres, comme La ville de New Yorkinterdisent généralement les locations de courte durée sauf si l’hôte est présent.
Pourquoi? Les locations à court terme peuvent faire grimper les prix de location dans les quartiers à mesure que le nombre de locations longue durée disponibles diminue. Il peut devenir plus difficile d’acheter une maison à mesure que les stocks diminuent.
Certaines communautés ont tiré la sonnette d’alarme concernant les locations à court terme lorsqu’elles ont le sentiment que leur quartier confortable est infiltré par des locataires à court terme qui ne s’investissent pas dans la communauté. C’est un changement qui les met mal à l’aise et a conduit les communautés à préconiser une réglementation ou des interdictions pures et simples.
Avant de supposer que vous pouvez utiliser votre maison de vacances comme location à court terme pour résoudre le problème des frais supplémentaires, recherchez les réglementations en vigueur dans le domaine associé aux locations à court terme.
Les résultats pourraient vous surprendre et vous détourner complètement de l’idée, ou ils pourraient révéler que la location de la maison à court terme sera favorable.
La location offre de la flexibilité (et moins de risques)
De l’autre côté de la question des locations à court terme se trouve l’idée des locations à long terme, dans lesquelles les locataires signent un bail et résident dans la maison.
- L’avantage est le potentiel de revenus provenant du loyer et de l’appréciation de l’immobilier.
- L’inconvénient est que la maison est occupée par des locataires, vous ne pouvez donc plus la traiter comme une maison de vacances que vous pouvez visiter et séjourner sur un coup de tête.
Bien planifier les baux peut être une solution pour les locations à long terme. Supposons que votre projet soit de prendre votre retraite dans votre maison de vacances ; vous planifierez l’expiration du bail juste après votre retraite afin que vous puissiez faire la transition joyeuse vers votre maison de vacances comme résidence principale.
Les locations à long terme nécessitent généralement moins de surveillance et d’entretien, car les résidents seront probablement plus fiers de l’endroit où ils vivent que d’un séjour d’un week-end.
Cela ne veut pas dire que les maisons de location n’ont besoin d’aucune gestion, mais plutôt que les locations à long terme n’ont pas besoin du même entretien rapide qu’une location à court terme, comme lorsque différentes personnes vont et viennent fréquemment.
Si vous achetez, achetez intelligemment et traitez-le comme une entreprise
Si les chiffres fonctionnent et que vous décidez qu’être propriétaire d’une location à long terme ou à court terme est logique pour vous, structurez-le judicieusement.
- Explorez les stratégies de protection de la responsabilité, comme un SARL ou assurance parapluie. Tout comme vous le feriez avec une entreprise, n’assumez pas personnellement le risque de responsabilité lié à la location d’une maison.
- Suivez chaque dépense déductible. Il y a déductions fiscales disponible pour les propriétaires, mais seulement si vous suivez correctement vos dépenses.
- Consultez votre conseiller si vous envisagez de vendre plus tard. Votre conseiller peut vous aider à déterminer si la propriété sera admissible aux indemnités d’amortissement et à un 1031 échange.
Une maison de vacances qui devient un immeuble de placement peut être lucrative, mais ce n’est pas quelque chose que vous devriez faire sur un coup de tête.
La même diligence raisonnable que vous feriez avec n’importe quel investissement pour vous assurer qu’il fonctionne avec votre budget et vos objectifs est vitale. Une maison de vacances ne devrait pas être un achat impulsif.
Le retour sur investissement émotionnel compte toujours
Le retour sur investissement (ROI) n’est pas seulement une question de chiffres et de déductions fiscales. Il s’agit également d’atteindre des objectifs et de vivre la vie dont vous avez rêvé.
N’oubliez cependant pas que la location peut vous offrir les mêmes couchers de soleil que l’achat. Soyez réaliste quant à ce dans quoi vous vous embarquez et ne idéalisez pas une maison de vacances comme un achat de rêve alors que vous pourriez en réalité acheter un tas d’obligations d’entretien.
Si posséder une maison de vacances a toujours séduit, mais pas l’idée de gérer un bien locatif, il n’y a rien de mal à acheter une maison de vacances simplement parce que cela vous rend heureux, vous et votre famille.
Si les chiffres correspondent à votre budget et que vous êtes réaliste quant aux dépenses, une maison de vacances peut certainement apporter de la joie. Une conversation avec votre conseiller peut vous aider à décider si vous êtes prêt à acheter une maison de vacances et à quoi cela pourrait ressembler pour vous.
Cet article a été écrit et présente les points de vue de notre conseiller collaborateur, et non de la rédaction de Kiplinger. Vous pouvez vérifier les dossiers des conseillers auprès du SECONDE ou avec FINRA.
