Le marché du logement a été une montagne russe pour les acheteurs et les vendeurs. Les taux hypothécaires, qui ont oscillé près de 8% à la fin de 2023, ont plongé à 6,7% d’ici la fin de 2024 Suite à plusieurs réductions du taux des fonds fédéraux de la Réserve fédérale.
Malgré le léger soulagement, les coûts d’emprunt élevés et les prix d’enregistrement des maisons ont maintenu de nombreux acheteurs potentiels en marge. Les niveaux d’inventaire se sont améliorés mais restent en dessous du seuil d’un marché équilibré. Ensemble, ces défis ont fait de 2024 une année difficile pour ceux qui cherchent à acheter ou à vendre une maison.
Pour de nombreux propriétaires, la question se profile: 2025 sera-t-il une bonne année pour vendre une maison? Des effets économiques de l’ondulation de l’élection présidentielle à l’évolution de la demande des acheteurs, quelques facteurs façonneront si le marché immobilier offre des conditions favorables au cours de l’année à venir.
Taux hypothécaires: améliorations progressives attendues
Bien que la baisse des taux d’intérêt offre un certain soulagement, ils restent nettement plus élevés que les niveaux ultra-bas observés pendant la pandémie. Les taux d’intérêt hypothécaires devraient diminuer lentement tout au long de 2025, ce qui est une bonne nouvelle pour les vendeurs.
Bien que les taux soient peu susceptibles de revenir aux bas historiques de ces dernières années, ils se rapprochent des normes historiques. Même une faible baisse des taux d’intérêt hypothécaire pourrait encourager les acheteurs à entrer sur le marché, créant plus d’opportunités pour les vendeurs. Pour trouver les taux hypothécaires actuels, consultez notre histoire sur les meilleurs taux hypothécaires de 30 ans.
Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, la baisse des taux hypothécaires pourrait enflammer les intérêts des acheteurs et augmenter la demande. À mesure que les coûts d’emprunt diminuent, davantage d’acheteurs pour la première fois peuvent avoir confiance Amélioration des conditions du marché.
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Niveaux des stocks de logement: toujours serré mais amélioré
Fin 2024, Inventaire du logement a augmenté À une offre de 4,2 mois, une amélioration notable par rapport à l’offre de 2,9 mois observée plus tôt dans l’année. Bien que cette hausse des signaux progresse, elle ne redevient toujours pas de l’offre de 5 à 6 mois nécessaire pour un marché équilibré.
Sur le plan de la nouvelle construction, les constructeurs de maisons montrent un renouvellement d’optimisme. La réduction des coûts de financement a amélioré la confiance des constructeurs, offrant de l’espoir pour une plus grande offre de logements en 2025. Si ces tendances se poursuivent, une nouvelle construction pourrait jouer un rôle dans l’augmentation de l’offre globale de maisons l’année prochaine.
Pour les vendeurs, l’amélioration des stocks peut signifier plus de concurrence, mais la demande continue de dépasser l’offre dans de nombreuses régions. Les maisons bien entretenues et bien entretenues susciteront probablement un fort intérêt, en particulier dans les zones à forte demande avec un inventaire limité. Cependant, les vendeurs doivent être préparés à un marché immobilier qui se déplace progressivement vers l’équilibre, où les acheteurs peuvent avoir plus d’options et de négociation de pouvoir que ces dernières années.
La démographie des acheteurs façonnera le marché du logement en 2025
Les démographies des acheteurs devraient jouer un rôle important dans la formation des demandes de logements en 2025. Les milléniaux, maintenant dans leurs premières années d’achat de maison, continuent de dominer le marché, à la recherche de plus grandes maisons pour accueillir des familles en croissance. Pendant ce temps, la génération Z entre sur le marché en tant qu’acheteurs pour la première fois, et ils recherchent des propriétés et des emplacements abordables qui soutiennent le style de vie du travail à distance.
De plus, la vie multigénérationnelle est en augmentation, les familles mettant en commun les ressources pour naviguer dans des coûts de logement élevés. Cette tendance stimule la demande de maisons avec un espace supplémentaire, comme les propriétés avec des suites de beaux-parents.
Pour les vendeurs, adapter les stratégies de marketing pour mettre en évidence les fonctionnalités qui résonnent avec ces groupes peuvent être un moyen efficace de maximiser les intérêts et de garantir le meilleur prix de vente possible.
Prix des maisons: croissance plus lente attendue en 2025
Les prix médians des maisons restent élevés, bien que le rythme de la croissance des prix ait commencé à ralentir. En 2024, les prix ont augmenté de 4,5% en glissement annuel. Pour l’avenir, la National Association of Realtors (NAR) prédit une augmentation plus modeste d’environ 2%, le prix médian des maisons devrait atteindre 410 700 $ en 2025.
Les tendances régionales devraient façonner les prix des maisons l’année prochaine. Les zones ayant une augmentation des stocks, telles que certaines parties du Midwest et du Sud, peuvent voir les prix des maisons se stabiliser ou même diminuer légèrement, car une augmentation de l’offre de logements offre aux acheteurs plus d’options.
À l’inverse, les régions à forte demande comme l’ouest et le nord-est resteront probablement compétitives en raison de pénuries persistantes sur l’approvisionnement en logements. Selon Realtor.com Prédictions du marché du logementdes villes comme Charlotte, Denver et Miami devraient mener une croissance des prix. Des marchés comme Baltimore et Des Moines, qui ont connu des gains d’inventaire, peuvent connaître des conditions de marché plus équilibrées ou de légères baisses de prix.
Pour les vendeurs, cela signifie que si la valeur des maisons apprécie toujours, les gains de prix rapides de ces dernières années ralentissent. Prix et compréhension précis Conditions du marché local sera essentiel pour attirer les acheteurs en 2025. Travailler avec des professionnels de l’immobilier expérimentés peut aider les vendeurs à naviguer dans ces différences régionales et à positionner leurs maisons de manière compétitive.
Facteurs politiques et économiques sur le marché du logement
Le marché du logement de 2025 sera fortement influencé par des conditions économiques plus larges. La croissance de l’emploi, les tendances de l’inflation et la politique monétaire de la Réserve fédérale façonneront si le marché devient plus favorable aux acheteurs et aux vendeurs. Si l’inflation continue de diminuer vers l’objectif de 2% de la Fed, d’autres baisses de taux pourraient suivre, ce qui pourrait réduire les coûts d’emprunt et rendre l’accession à la propriété plus accessible.
Du côté politique, les politiques d’une nouvelle administration pourraient avoir un impact direct sur le logement. Les modifications des lois fiscales, les réglementations hypothécaires ou les incitations pour les constructeurs pourraient affecter l’abordabilité et l’offre. Par exemple, les mesures pour augmenter les restrictions de zonage de logements ou de facilité abordables pourraient aider à traiter les pénuries d’inventaire. Dans le même temps, les investissements dans les infrastructures pourraient stimuler la demande dans certaines régions, créant des changements de marché localisés.
Historiquement, les élections présidentielles ont tendance à réduire l’incertitude, encourageant les acheteurs et les vendeurs hésitants à prendre des décisions. La confiance des consommateurs, qui se stabilise souvent après les élections, pourrait soutenir davantage l’activité du marché positif. Cependant, l’incertitude persistante sur les nouvelles politiques peut tempérer la réponse immédiate du marché, ce qui rend les acheteurs et les vendeurs essentiels à rester informé et à s’adapter aux conditions en évolution.
Devriez-vous vendre votre maison en 2025?
L’augmentation de la demande des acheteurs pourrait créer de grandes opportunités pour les vendeurs qui attendaient le bon moment pour énumérer leurs maisons à vendre. Bien que les valeurs des propriétés devraient croître lentement l’année prochaine, il y a toujours un potentiel de gains, faisant de 2025 une année prometteuse pour de nombreux vendeurs.
Les défis de l’abordabilité et l’incertitude économique pourraient encore poser des obstacles pour les vendeurs au cours de la nouvelle année. Cependant, il est essentiel de se rappeler que le meilleur moment pour vendre votre maison est lorsque vous êtes prêt – à la fois financièrement et émotionnellement.
Rester à jour sur les tendances du marché aux niveaux national et local et travailler avec des professionnels de confiance peut fournir des conseils précieux grâce au processus de vente à domicile. Avec une stratégie de tarification bien pensée et une volonté de s’adapter, les vendeurs peuvent s’organiser pour une vente réussie en 2025.
