Il y a des décennies, l’accession à la propriété était un objectif réaliste pour beaucoup de gens. Ces dernières années, les prix de l’immobilier sky élevé et l’augmentation des coûts de la vie ont rendu plus difficile pour les acheteurs potentiels de s’imaginer jamais atteindre cette étape.
Bien que le chemin vers l’accession à la propriété puisse être difficile dans l’économie d’aujourd’hui, il est toujours possible avec les bonnes stratégies. Ici, membres de Kiplinger Advisor Collective Recommandez des conseils pratiques pour déplacer l’aiguille sur votre objectif de posséder une maison.
Trouvez un fixateur supérieur dans un emplacement à la demande inférieure
«L’emplacement, l’âge et l’état de la matière à domicile en ce qui concerne le prix. Trouvez une maison plus âgée qui peut avoir besoin de travail dans un endroit pas si élevé. Ensuite, il est temps de garantir une hypothèque avec un taux décent pour réduire les coûts hypothécaires. Budget pour tous les frais de propriétaire, tels que l’assurance, la taxe foncière, les services publics et les services à domicile. Sacrifiez d’autres domaines de la vie (voyage, divertissement) pour économiser de l’argent et acheter un actif. » – John Bodrozic, Homezada
Consulter un prêteur
«Parlez d’abord à un prêteur. Un agent de prêt examinera votre situation financière actuelle pour voir si vous êtes admissible à des programmes d’aide à la décroche de l’État ou à des programmes de prêts immobiliers qui nécessitent des paiements bas ou pas de baisse. Si vous n’êtes pas tout à fait admissible à un prêt maintenant, l’agent de prêt peut suggérer des mesures pour améliorer votre solvabilité, par exemple, en augmentant l’épargne et en remboursant la dette des consommateurs à intérêt élevé. » – Laura Oserm, Success Mortgage Partners, Inc.
Évitez d’attendre la maison de vos rêves
«Je recommande d’acheter une maison de démarrage abordable ou un fixateur supérieur plutôt que d’attendre votre« maison de rêve ». De cette façon, vous pouvez commencer à construire des capitaux propres et à acquérir une expérience de propriété. Faire un investissement initial plus faible réduit votre risque financier si les conditions du marché ou votre propre condition personnelle et économique changent. » – Hari Prasad Josyula, Dowjones
Explorer les programmes d’aide à l’acompte
«La plupart des acheteurs de maisons potentiels ne savent pas qu’ils peuvent obtenir une aide à la maîtrise et aider les frais de clôture à partir de diverses sources. Les programmes de la ville, du comté, des États et fédéraux, ainsi que des initiatives à but non lucratif, offrent 5 000 $ à 50 000 $ aux acheteurs pour la première fois et à éloigner. L’aide peut même provenir des vendeurs, car les prêteurs hypothécaires permettent aux acheteurs d’obtenir un crédit de vendeur de 3%. » – Lynnette Khalfani-Cox, ThemoneyCoach.net LLC
Concentrez-vous sur l’amélioration de votre santé financière
«Commencez par améliorer votre santé financière. Concentrez-vous sur l’épargne pour un acompte plus important et en augmentant votre pointage de crédit pour être admissible à de meilleures conditions hypothécaires. Explorez les programmes des acheteurs de maison pour la première fois ou les prêts soutenus par le gouvernement avec des exigences plus faibles. Être patient et financièrement préparé peut vous aider à rendre l’accession à la propriété plus réalisable, même sur un marché concurrentiel. » – Stephen Nalley, Conseillers de Black Briar
Envisagez de déménager dans une zone à faible coût de la vie
«Profitez de l’aide aux acomptes pour les nouveaux acheteurs de maisons dans votre état, ainsi que des prêts VA, FHA et USDA qui rendent les hypothèques accessibles aux personnes ayant de faibles scores de crédit et peu d’économies. Si l’accession à la propriété est une priorité absolue, vous pouvez également envisager de déménager dans une zone avec un faible coût de la vie, surtout si vous pouvez travailler de n’importe où. » – Dana Miranda, Vous n’avez pas besoin d’un budget
Rembourser vos cartes de crédit
«Vous ne devriez pas acheter de maison avant de payer tout, ou du moins la plupart, de vos cartes de crédit. Cela n’a tout simplement aucun sens de rechercher les meilleurs taux hypothécaires de 6% à 9% lorsque vous payez 25% ou plus sur vos cartes de crédit. L’achat d’une maison coûte cher, mais il en va de même pour un. Si vous ne pouvez pas rembourser ces cartes, vous ne pouvez pas, disons, réparer un évier qui fuit sans ajouter encore plus à vos soldes. » – Howard Dvorkin, Debt.com
Préparez votre liste «incontournable»
«Même sur un revenu modeste, l’accession à la propriété est possible si vous êtes prêt à faire des compromis sur les choses. Passez en revue vos articles «incontournables» pour voir quelles zones peuvent être suspendues jusqu’à ce que les finances le permettent. Par exemple, bien qu’avoir un colocataire payant peut ne pas être idéal, cela pourrait vous aider à construire des capitaux propres dans une maison. Ou, vous pouvez acheter une maison plus petite qui, une fois que vous l’avez dépassé, vous pouvez louer lorsque vous passez à quelque chose de plus grand. » – Justin Donald, Investisseur de style de vie
Recherchez des propriétés avec un ADU
«Un conseil pour les propriétaires en herbe est de considérer les propriétés avec une unité de logement accessoire (ADU). L’achat d’une maison avec un ADU vous offre le potentiel de louer l’unité supplémentaire, créant un flux de revenus qui peut compenser les paiements hypothécaires. Cette approche peut aider à combler les lacunes à l’abordabilité et à rendre la propriété plus gérable tout en transformant votre maison en un actif d’investissement à long terme. » – Greg Welborn, Premier conseil financier
Déterminez un nombre avec lequel vous vous sentez à l’aise
«Tout d’abord, déterminez les dépenses que vous ne pouvez pas réduire et les dépenses discrétionnaires que vous pouvez. Ensuite, décidez (pour vous ou votre famille) de quoi vous pouvez faire. Après cela, vous pouvez déterminer combien vous pouvez payer en toute sécurité mensuellement au cours des prochaines années sans aller trop loin. Cela garantit que vous ne ferez pas défaut sur votre hypothèque pluriannuelle. Attendez les baisses de taux d’intérêt afin que votre paiement hypothécaire mensuel devienne moindre. » – Zain Jaffer, Zain Ventures
Calculez l’acompte dont vous devrez faire
«Assurez-vous de ne pas acheter plus que ce que vous pouvez vous permettre. Si vous pensez que vous ne pouvez pas vous permettre une hypothèque maintenant ou jamais, comprenez que plus vous baissez, plus votre paiement mensuel sera bas. Découvrez le paiement mensuel que vous pouvez vous permettre, exécutez les chiffres pour voir le montant que vous devrez déposer et commencer à économiser. Dans le même temps, commencez à améliorer votre pointage de crédit. » – Bob Chitrathorn, Planification de la richesse par Bob Chitrathorn de Simplified Wealth Management
Construisez une base d’actifs liquides
«Commencez par construire une base d’actifs liquides. Investissez dans des cryptos, des options et des actions. Cette approche peut accélérer la croissance de la richesse, créant une base financière qui pourrait plus tard être exploitée pour un acompte sur une maison lorsque le moment est venu. La diversification sur ces marchés offre une flexibilité et le potentiel de construire des capitaux plus rapidement que les économies traditionnelles. » – Dr Clemen Chiang, Dynamisme
Créer un fonds d’épargne à domicile dédié
«Commencez par construire un fonds d’épargne à domicile dédié et automatiser les contributions, même si ce sont de petits montants. Améliorez votre pointage de crédit pour être admissible à de meilleurs taux hypothécaires et à explorer les programmes pour les nouveaux acheteurs de maison ou les options de faible acompte. Envisagez d’acheter une maison plus petite ou réparatrice dans une zone plus abordable en tant que tremplin vers la propriété. » – Amrita Choudhary, Technologies Wasabi
