Il y a un grand avantage à avoir un médecin de famille et un avocat qui établissent des relations solides et durables, souvent avec plusieurs générations d’une même famille.
Le résultat est des soins de santé plus personnalisés et plus efficaces et un accès rapide à une représentation juridique.
Cependant, il existe une frustration particulièrement bouleversante qui peut être une question de vie ou de mort – ou le résultat peut être de voir votre client nerveux entrer dans le bureau pour intenter un procès qui vient de lui être signifié.
La frustration ? Un avertissement retardé indiquant que quelque chose ne va pas. Par exemple, un patient qui attend des mois avant de dire : « Docteur, je pense que quelque chose ne va pas ».
Ou le client qui admet avoir fait justice lui-même – il y a des mois – et s’inquiète des conséquences coûteuses.
Que se passe-t-il?
Les entrepreneurs en plomberie « Kevin » et « Julie » sont nos clients depuis plus de 30 ans. À une exception près, ils nous ont rejeté toute décision juridique importante. Cette exception se produit lorsque des problèmes avec leurs enfants – tous adultes – font bouillir leur sang.
Un samedi matin récent, ils ont appelé. Agité, Kevin a expliqué : « Notre fille, « Sandy », et son imbécile de mari, « Seth », ont loué un appartement situé à l’arrière de notre maison.
Les deux sont sur le contrat de location. Ils se sont récemment séparés, mais il est revenu brièvement il y a quelques jours pour récupérer certaines de ses affaires.
« Nous savions qu’il avait du caractère. Cependant, aujourd’hui, Sandy a admis qu’il avait été violent physiquement, et elle a un œil au beurre noir pour le prouver. Elle est terrifiée à l’idée de son retour. »
Julie, d’une voix tremblante, a ajouté : « Ce type vient de nous appeler – il était clairement sous l’influence de quelque chose – et nous a dit qu’il allait prendre la moitié de tout ce que nous possédons, même si son nom ne figure nulle part sur quoi que ce soit prouvant sa propriété, et qu’il n’a jamais contribué une seule fois à la propriété. Peut-il faire ça ?
J’ai répondu : « Peu probable, mais quelque chose me dit qu’il y a plus que ça, alors dis-moi ce qui se passe maintenant ? »
Un appel téléphonique menaçant
Kevin a ensuite diffusé l’enregistrement d’un appel téléphonique qu’il a eu avec Seth :
« J’enregistre cette conversation, Seth. »
« Je me fiche de ce que vous enregistrez. »
« Restez à l’écart de Sandy et ne mettez jamais les pieds sur notre propriété, y compris l’appartement, sinon vous le regretterez. »
« Je suis un locataire payant », a crié Seth, « et j’arrive maintenant avec un peu de muscle ! Nous vous enlevons Sandy, espèce de sale con. Essayez de m’arrêter et vous le regretterez. »
« Que devons-nous faire ? » ont demandé les parents effrayés de Sandy.
D’un ton calme, j’ai expliqué : « Normalement, vous auriez le droit d’exclure de votre propriété toute personne qui n’est pas locataire actuelle ou qui constitue une menace.
« Mais votre fille et Seth ont tous deux loué la maison arrière. Si Seth est toujours un résident légal, vous ne pouvez pas lui interdire l’accès au logement locatif à moins qu’il n’y ait une ordonnance d’interdiction ou un jugement d’expulsion à son encontre. »
J’ai en outre expliqué que tenter de l’expulser pourrait être considéré comme une forme d’expulsion illégale ou d’ingérence dans ses droits de location.
Cependant, s’il a déménagé et qu’il existe des preuves qu’il a renoncé à la location, cela constituerait un argument de poids en faveur de lui interdire l’entrée, surtout si Sandy est désormais la seule locataire et que sa présence la menace ainsi que, apparemment, Kevin et Julie.
Il est temps d’appeler les forces de l’ordre
Compte tenu de la menace de « devenir musclés », il est temps pour Sandy et ses parents de contacter immédiatement les forces de l’ordre.
Dans tous les États, même si la terminologie exacte est quelque peu différente, un agent des forces de l’ordre peut demander une ordonnance de protection d’urgence (OEB) à un juge, qui est généralement disponible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 dans la plupart des juridictions.
Le but d’une EPO est de prévenir de futurs actes de violence/maltraitance domestique, de maltraitance d’enfants, d’enlèvement, de harcèlement ou de maltraitance contre une personne âgée ou un adulte dépendant. L’OEB peut ordonner au défendeur de :
- Ne pas contacter les personnes couvertes par la commande
- Ne pas harceler, traquer, menacer ou causer du tort et rester à une certaine distance de l’endroit où ils vivent, travaillent ou se rendent régulièrement
- Quitter un logement partagé avec la personne protégée
- Ne pas avoir d’armes à feu, d’armes à feu, de munitions ou de gilets pare-balles
La plupart des avocats spécialisés en droit de la famille soutiennent que dans cette situation, l’OEB exigerait du propriétaire qu’il exclue le défendeur désigné.
En outre, certains États autorisent les propriétaires à changer les serrures et à prendre d’autres mesures de sécurité pour les locataires victimes de violence domestique, même sans ordonnance du tribunal.
Une OEB est signifiée au défendeur en personne par un agent chargé de l’application des lois et est généralement efficace pendant cinq à sept jours.
Si la personne a besoin d’une protection plus longue ou souhaite demander d’autres ordonnances, elle peut demander une ordonnance de non-communication.
J’ai présenté cette situation par Scott Levin, un ami de cette chronique et qui pratique le droit de la famille depuis 20 ans, avec une spécialisation en médiation, à San Diego.
« J’ai eu des clients qui sont propriétaires de leur maison et qui permettent ensuite à leur petit ami d’emménager. Lorsque la relation prend fin, ils sont surpris d’apprendre que les protections des locataires peuvent s’appliquer même sans bail ni paiement de loyer.
« Une fois que quelqu’un y habite avec autorisation, la loi sur les propriétaires/locataires dans de nombreux États lui donne des droits d’occupation, et l’expulsion volontaire – comme changer de serrure ou jeter des affaires – n’est pas autorisée.
« Les meilleurs résultats viennent de la négociation, et non de la confrontation. Un règlement négocié peut conduire à un retrait pacifique et à une résolution juste, préservant la dignité des deux parties. »
Le site Web de Levin propose des conseils utiles pour faire face à plusieurs des situations les plus difficiles de la vie.
Cet article a été écrit et présente les points de vue de notre conseiller collaborateur, et non de la rédaction de Kiplinger. Vous pouvez vérifier les dossiers des conseillers auprès du SECONDE ou avec FINRA.
