L’accession à la propriété est l’un des moyens les plus courants pour construire et transmettre la richesse. Mais ignorer les aspects juridiques et pratiques de la propriété peut créer un mal de tête pour vos héritiers et peut-être même un passif financier.
Le « titre emmêlé » se produit lorsque le titre légal d’une maison ne reflète pas avec précision la propriété actuelle – souvent le résultat de problèmes d’héritage. Une planification réfléchie peut vous aider à éviter un titre enchevêtré et à transmettre vos actifs comme vous l’avez voulu.
Qu’est-ce qu’un titre emmêlé?
Lorsque vous achetez une maison, vous devriez recevoir un acte ou un titre, un document qui vérifie que vous le possédez.
Le greffier du comté où se trouve votre propriété conserve un enregistrement du titre, et de nombreux comtés vous permettent d’accéder à ces dossiers en ligne. Si vous avez retiré une hypothèque, le prêteur conservera souvent le document de titre officiel jusqu’à ce que l’hypothèque soit entièrement remboursée.
Le greffier du comté conserve un dossier du prêt et de l’intérêt du prêteur dans votre propriété ainsi qu’un enregistrement de votre propriété.
Les titres emmêlés surgissent lorsque ces enregistrements ne sont pas à jour ou que les modifications ne sont pas correctement enregistrées. Le résultat: le titre juridique ne reflète plus la propriété actuelle, ce qui le rend peu clair ou contesté.
Ceci est généralement le résultat de problèmes d’héritage, de questions juridiques non résolues ou d’un manque de documentation appropriée.
Pour de nombreuses personnes, leur maison peut être l’un de leurs plus grands atouts. Mais lorsque l’accession à la propriété est incertaine ou contestée, elle peut créer des difficultés à maintenir, vendre ou refinancer la propriété.
Qu’est-ce qui provoque des titres emmêlés
Lorsque quelqu’un décède sans plan successoral, et dans certains cas, même avec un en place, la maison qu’il laisse peut être héritée par plus d’un héritier.
Le fait d’avoir plusieurs propriétaires d’une seule propriété peut augmenter considérablement les chances que sa valeur soit perdue par les ventes de partitionnelles, la spéculation sur les terres ou la défaut d’impôt, même si ces héritiers prennent les mesures appropriées pour transférer le titre de la propriété à leurs noms.
Cela peut également rendre difficile pour eux de transmettre la propriété aux générations futures.
Si ces héritiers ne prennent pas les mesures juridiques nécessaires pour transférer la propriété officielle à leurs noms, cela peut rendre les choses encore plus compliquées.
Le titre de la maison resterait au nom de la personne décédée, ce qui peut créer de graves problèmes si elle transmet plus d’une génération – par exemple, si les petits-enfants vivent dans une maison qui appartient légalement à leur défunt grand-parent.
Un manque de documentation appropriée et des problèmes juridiques non résolus peut également conduire à des titres enchevêtrés. Il pourrait s’agir d’une vente de propriétés qui n’est pas correctement enregistrée ou d’un différend impliquant le divorce ou les partenariats commerciaux.
Comment l’éviter: la planification est essentielle
La création d’un plan successoral est l’un des moyens les plus efficaces pour éviter les titres enchevêtrés. Vous devriez travailler avec un avocat pour dire clairement dans votre plan successoral comment vous voulez que votre maison soit distribuée après votre décès, donc vos souhaits sont légalement documentés.
Cependant, il n’y a que peu de choses que vous pouvez faire dans votre testament si vos bénéficiaires n’exécutent pas les étapes administratives nécessaires après votre décès.
Si vous souhaitez avoir plus de contrôle sur ce qui arrive à votre maison après votre adoption – et réduisez la complexité administrative de vos héritiers – une autre option à considérer est de quitter votre maison dans une fiducie.
Une fiducie est une entité juridique où une ou plusieurs personnes, les fiduciaires, sont responsables de la gestion des actifs appartenant à la fiducie. Un certain nombre de personnes peuvent être bénéficiaires de la fiducie.
Par exemple: un ou deux membres de la famille peuvent être nommés administrateurs et placés en charge de la propriété, tandis que tous les héritiers pourraient vivre à la maison ou recevoir une partie du produit si jamais vendu.
Toute vente ou transfert de biens doit être correctement documenté et enregistré avec le bureau du gouvernement approprié.
Si vous avez affaire à des transactions immobilières, envisagez de travailler avec des professionnels (par exemple, les avocats, les agents immobiliers et les sociétés de titre) pour vous aider à transférer correctement le titre et à répondre à toutes les exigences légales.
C’est une bonne pratique d’examiner périodiquement vos dossiers de propriété et de confirmer que le titre est à jour, afin que vous puissiez répondre à toutes les préoccupations avant de devenir problématiques.
Vos héritiers doivent aussi faire leur travail
Il est crucial d’avoir un plan successoral. Mais il est tout aussi crucial que le fiduciaire de votre plan successoral, qu’il s’agisse d’un exécuteur testamentaire, d’administrateur ou de fiduciaire, enregistre un acte pour refléter le transfert de la propriété à vos bénéficiaires lors de votre décès.
Et il est important que vos héritiers sachent à quel point l’enregistrement est crucial afin qu’ils puissent s’assurer que cela se produit également.
Les titres emmêlés ont de graves conséquences, mais elles sont évitables.
Une planification réfléchie est la clé. Travailler avec les professionnels appropriés pour élaborer un plan successoral, en documentant soigneusement toutes les transactions, en veillant à ce que vos héritiers soient informés de la documentation requise et confirmant régulièrement que vos dossiers de propriété sont exacts peuvent vous aider à réaliser vos souhaits personnels pour éventuellement transmettre votre maison.
