Alors que les problèmes d’abordabilité continuent de peser sur le marché immobilier, de nombreux propriétaires choisissent de modifier leur maison plutôt que leur adresse pour obtenir l’espace de vie dont ils ont besoin.
Selon une enquête récente du Citizens Financial Group, près de la moitié des propriétaires déclarent désormais que la rénovation de leur maison est l’option financière la plus réaliste pour leur famille – contre seulement 13 % qui envisagent d’acheter une nouvelle maison – et sept sur 10 prévoient de terminer un projet de rénovation au cours des deux prochaines années.
« Ils ne trouvent pas d’autre endroit où aller », déclare Linda Kody, courtier chez Kody & Company à North Andover, Massachusetts. « Ils aiment leur quartier et veulent une maison exactement comme ils la souhaitent. »
L’essor des rénovations est logique compte tenu de l’état actuel du marché immobilier. Les prix des logements ont bondi de 54 % depuis 2020, selon le Joint Center for Housing Studies de l’Université Harvard.
Pendant ce temps, avec des taux d’intérêt hypothécaires oscillant entre 6 % et 6,5 % ces derniers temps, de nombreux propriétaires hésitent à renoncer aux prêts de 3 % à 4 % qu’ils avaient contractés avant que les taux ne commencent à grimper il y a quelques années. Le manque de stocks qui en résulte – il y a 17 % de maisons à vendre en moins aujourd’hui qu’avant la pandémie – signifie également qu’il y a moins d’options disponibles pour ceux qui souhaitent déménager.
Si vous faites partie des nombreux propriétaires qui envisagent un projet de rénovation au cours des deux prochaines années, ces stratégies peuvent vous aider à décider quels projets entreprendre et comment maintenir les coûts gérables.
Choisissez les rénovations de manière stratégique.
(Crédit image : Getty Images)
Commencez par réfléchir à vos besoins immédiats en matière de maintenance et aux fonctionnalités requises par votre style de vie. Si vous envisagez de rester dans la maison jusqu’à la retraite, par exemple, envisagez d’ajouter des éléments de conception, comme une douche à l’italienne ou une entrée sans marche, qui faciliteront la vie à mesure que vous vieillirez.
« Le risque de devoir déménager plus tard peut être considérablement réduit si vous préparez votre maison à l’avance », déclare Louis Tenenbaum, président et chef de la direction de HomeRenewed Ventures, une société de Washington, DC qui propose des services de conseil aux propriétaires pour qu’ils vieillissent chez eux.
Tenenbaum recommande de réaliser simultanément autant de projets nécessaires que possible, car tenter de rénover par étapes à mesure que des problèmes de santé et de mobilité surviennent finit par être plus coûteux et plus stressant. Des améliorations et des réparations de base, comme le remplacement d’un ancien câblage ou la réparation d’un toit qui fuit, aident également votre maison à conserver sa valeur et à réduire les coûts d’entretien à l’avenir.
Après cela, examinez les zones très utilisées telles que les cuisines et les salles de bains. Si la valeur de revente est importante pour vous, concentrez-vous sur des projets qui vous permettront de récupérer une grande partie de vos coûts.
Récemment, cela comprenait des améliorations extérieures (telles que le remplacement des portes de garage ou l’amélioration du revêtement extérieur), des rénovations mineures de la cuisine et l’installation d’un générateur d’énergie de secours, selon Zonda, une société de données et de marketing sur la construction de maisons.
Gardez vos dépenses sous contrôle.
Pour les projets plus importants, Alan Archuleta, PDG et président d’Archuleta Builders à Morristown, NJ, recommande de commencer par un architecte ou un cabinet de design ayant de l’expérience dans votre municipalité. Les tarifs pour ce type de travaux varient selon l’étendue, mais la moyenne est d’environ 6 600 $, selon HomeAdvisor.
« Les architectes et les villes dictent ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire dans une maison, du point de vue du zonage ou du point de vue structurel », explique Archuleta.
Obtenez des devis d’au moins trois entrepreneurs et demandez des offres détaillées précisant les coûts. Ensuite, ajoutez 20 % supplémentaires à votre budget pour prévoir des dépenses surprises, comme des dégâts d’eau ou des réparations structurelles, notamment dans les maisons plus anciennes. « La refonte entraîne souvent des mises à niveau du code qui ne seraient pas nécessaires autrement », explique Mari Adam, planificatrice financière certifiée à Boca Raton, en Floride.
Vous pouvez réduire davantage les coûts en optant pour des luminaires et des matériaux de milieu de gamme, qui équilibrent qualité et coûts. Si vous pouvez être flexible quant au calendrier de votre projet, vous pourrez également trouver une meilleure disponibilité et de meilleurs prix pour les entrepreneurs.
« L’approche la plus intelligente à l’heure actuelle est de rénover avec intention, plutôt que de se précipiter dans un projet », déclare Elizabeth Gomez, propriétaire de Bridge City Contracting à Portland, Oregon.
Si vous prévoyez une rénovation majeure, comparer les taux de refinancement actuels pourrait vous aider à déterminer si exploiter la valeur nette de votre maison est logique pour votre budget.
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