Dans de nombreuses régions du pays, les propriétaires ressentent la pression alors que les impôts fonciers augmentent plus rapidement que l’inflation.
En 2025, le propriétaire moyen d’une maison unifamiliale, d’une valeur estimée à 494 231 $, a payé 4 427 $ d’impôts, selon une étude récente d’ATTOM, un fournisseur de données immobilières. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l’année précédente, par rapport à un taux d’inflation de 2,7 % en 2025.
L’étude, qui a analysé les données sur l’impôt foncier collectées auprès des bureaux d’évaluation des impôts des comtés à travers le pays, a révélé que certaines régions ont connu des augmentations significativement plus fortes des factures fiscales moyennes. Les grandes zones métropolitaines qui ont connu les plus fortes hausses d’une année sur l’autre en 2025 comprenaient Memphis (en hausse de 34 %), Baltimore (27 %), Saint-Louis (11 %), Houston (10 %) et Kansas City (8 %).
Les propriétaires du Nord-Est et du Midwest sont confrontés aux taux d’imposition effectifs les plus élevés (impôts fonciers annuels moyens exprimés en pourcentage de la valeur marchande moyenne estimée des maisons dans chaque région). L’Illinois avait un taux effectif de 1,84 %, suivi du New Jersey (1,58 %), du Vermont (1,4 %), du Connecticut (1,36 %) et de l’Ohio (1,32 %).
La plupart des États bénéficiant des taux effectifs les plus bas se trouvent à l’Ouest : Hawaï avec 0,33 %, suivi de l’Idaho (0,39 %), du Wyoming (0,4 %), de l’Arizona (0,43 %) et de l’Alabama (0,43 %).
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Assurez-vous de profiter de tous les programmes d’allègement qui pourraient réduire le total de l’impôt foncier que vous payez.
De nombreux États offrent une certaine sorte d’exonération de propriété, protégeant de l’impôt une partie de la valeur estimée de la maison des résidents.
Le Texas, par exemple, offre une généreuse exemption de 140 000 $ à tous les résidents. Et les États et les localités offrent généralement des exemptions à certains groupes, tels que les personnes âgées, les personnes handicapées et les anciens combattants. Au Texas, les résidents handicapés et les personnes de 65 ans et plus peuvent demander une exemption supplémentaire de 60 000 $.
Si vous détaillez votre déclaration de revenus, vous pouvez déduire jusqu’à 40 400 $ d’impôts nationaux et locaux pour 2026, en fonction de votre revenu brut ajusté modifié (MAGI), grâce à une disposition du projet de loi de réconciliation 2025, connu sous le nom de « grande et belle facture ».
Le montant de la déduction augmente de 1 % chaque année jusqu’en 2029, après quoi il revient au plafond de déduction SALT d’avant 2025, soit 10 000 $.
Révisez votre évaluation
Lorsque votre localité vous envoie son évaluation de la valeur de votre propriété, évaluez si elle est exacte. (Notez que la valeur imposable de votre maison peut représenter un certain pourcentage de sa valeur marchande totale, selon les règles de votre évaluateur fiscal.)
Vous pouvez consulter la fiche d’enregistrement de votre propriété, généralement disponible sur le site Web de l’évaluateur ou sur demande, pour vous assurer que les détails sont en ordre. S’il indique, par exemple, un nombre de chambres plus élevé que celui de votre maison ou une autre erreur, le faire corriger pourrait réduire la valeur imposable et, par conséquent, votre facture fiscale.
Consultez également les fiches d’enregistrement des maisons comparables dans votre région pour voir comment leurs évaluations correspondent à celles de votre propriété. Vous pouvez également utiliser des sites tels que Zillow ou Realtor.com pour rechercher les prix de vente récents de maisons à proximité similaires à la vôtre. Si vous pensez que l’évaluation de votre maison est trop élevée, vous pouvez faire appel. Recherchez les instructions sur votre avis d’évaluation ou sur le site Web de votre gouvernement local.
