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Comment avez-vous gagné votre premier million de dollars ?
J’ai acheté ma première action à l’âge de 12 ans et j’ai appris à investir grâce à mon père. J’avais trois colocataires pour m’aider à payer le loyer dans les années 70. J’ai acheté ma première maison à 21 ans pour 47 000 $ avec une mise de fonds de 20 % de mon père. À 28 ans, j’avais acheté quatre maisons de location pour créer de la richesse.
J’ai activement investi dans mon entreprise 401(k) au fil des ans.
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J’ai gagné mon premier million une fois que je suis devenu agent immobilier. En tant que travailleur indépendant, j’ai appris à maximiser mon 401(k) autogéré – maintenant, je mets 72 000 $ par an sur ce compte. A commencé à contribuer en 2009.
Mon comptable a appelé et m’a dit : Vous pouvez payer $$ aux impôts ou $ à vous-même et démarrer un 401(k) autofinancé, alors je me suis payé !
Que fais-tu avec l’argent ?
Je l’ai gardé investi en actions et j’ai embauché un directeur financier, qui l’a aidé à croître dès mon premier million.
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Mon objectif à l’époque était de 3 millions de dollars. C’est ce que j’avais appris des gens des finances.
Avec 3 millions de dollars et un taux de retrait de 4 %, j’aurais 120 000 dollars par an plus les revenus de la sécurité sociale.
Avez-vous fait quelque chose pour célébrer ?
Non, mon objectif était de 3 millions de dollars. Cependant, nous prenons désormais des vacances élaborées pour célébrer notre succès.
Quelle est la meilleure partie de gagner 1 million de dollars ?
Je ne me soucie plus des finances. J’ai de l’argent pour les dépenses de la vie à venir, les vacances et pour aider nos jeunes enfants adultes.
Votre vie a-t-elle changé ?
Oui, cela a rendu la vie un peu plus facile et détendue. Nous pouvons voyager avec notre famille et explorer le monde.
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Est-ce que quelqu’un sait que tu es millionnaire ?
Ma famille – nous discutons avec les enfants et les éduquons sur l’investissement, les cartes de crédit, les dépenses et l’investissement dans l’immobilier locatif.
Avez-vous l’intention de prendre votre retraite ?
Je n’ai pas pris ma retraite – je pourrais. J’aime juste travailler.
Maintenant, j’encadre d’autres membres de mon équipe pour les aider à grandir et à en apprendre davantage sur l’investissement et l’immobilier.
Est-ce que tu ferais quelque chose différemment ?
J’ai ouvert les cartes de crédit très tôt. Maintenant, je donnerais le conseil suivant : n’ouvrez pas les cartes de crédit. Vous dépensez simplement de l’argent que vous n’avez pas. Alors vous payez des intérêts élevés !
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Au lieu de cela, créez des compartiments et contribuez religieusement.
Quels conseils donneriez-vous à votre jeune moi ?
Il est facile d’atteindre 1 million de dollars si vous investissez d’abord dans vous-même et commencez avec votre premier salaire.
Créez de la richesse en investissant dès le premier jour de votre travail, en achetant un bien locatif et en payant un versement supplémentaire sur votre prêt hypothécaire chaque mois ! (J’ai acheté une maison de location en achetant ma maison, puis en l’échangeant, mais en gardant cette maison comme propriété locative au cours des 30 dernières années.)
Avez-vous lu des livres qui vous ont aidé dans votre voyage ?
de Thomas Stanley et William Danko
Avez-vous travaillé avec un conseiller financier?
Je n’ai pas travaillé avec un conseiller financier. J’ai beaucoup lu, j’ai parlé avec des amis et mon père m’a donné de bons conseils.
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Est-ce que quelqu’un vous a aidé au début ?
J’ai eu la grande chance d’écouter des gens intelligents tout au long de mon parcours et de poser des questions. J’avais quelques personnes que j’admirais.
Ma mère et mon père venaient de rien et étaient très intelligents. Nous avons grandi avec très peu mais étions très heureux ! Mes parents ont joué un rôle déterminant en nous apprenant la vie, l’investissement et la création de richesse.
Ma personne préférée était mon professeur de lycée – elle avait un cours sur les finances personnelles et j’ai beaucoup appris sur les comptes chèques, les cartes de crédit, les investissements et les dépenses imprévues qui surviennent. J’avais 16 ans et je n’oublierai jamais.
Je ne vois pas les lycées enseigner cela. Chaque semaine, la classe faisait semblant : nous recevions un chèque de paie et nous pouvions faire ce que nous voulions, mais nous devions payer le loyer, les services publics, les frais de subsistance, etc.
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Nous devions équilibrer nos comptes courants chaque mois. Nous recevrions une facture que nous devions payer. Peut-être que nous aurions une crevaison et que nous devions décider si nous devons en payer un ou si nous avons de l’argent pour en payer quatre, etc.
C’était tellement génial. Ils créaient des scénarios – comme si vous receviez une prime, ou si vous étiez licencié, ou si vous receviez un héritage. Vous deviez acheter une voiture, sinon vous auriez des dépenses imprévues, des factures de santé, etc.
Les lycées devraient proposer ce cours comme cours obligatoire !
Des projets pour votre prochain million de dollars ?
J’ai construit un domaine important. À ce stade, nous laissons croître nos investissements.
Un conseil pour ceux qui essaient de gagner leur premier million de dollars ?
Le premier emploi que vous obtenez, créez un compte d’épargne compartimenté. Séparez vos comptes d’épargne : tranche de 20 % pour l’épargne, tranche pour l’investissement, tranche pour les vacances.
Maximisez votre 401(k). Si vous pouvez également mettre de l’argent dans un Roth IRA, c’est encore mieux.
J’ai retiré de l’argent de chaque chèque de paie et j’ai dirigé les dollars vers le haut pour ne pas m’habituer au salaire total que je recevais. Lorsque j’obtenais une augmentation, j’augmentais le montant que j’avais mis de côté. Nous avons tendance à nous habituer à nos salaires et à profiter de l’argent, des dépenses en cartes de crédit, etc.
N’utilisez pas de cartes de crédit et ne les remboursez pas chaque mois.
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Payez un supplément chaque mois sur votre prêt hypothécaire. On dit que si vous ajoutez un versement hypothécaire supplémentaire, cela réduira la durée de votre prêt hypothécaire de sept ans sur un prêt hypothécaire de 30 ans. Je fais cela sur chaque maison que nous avons achetée !
Prévoyez de conserver votre voiture pendant au moins sept à dix ans. Vous n’avez pas besoin de la voiture la plus récente ou la plus sophistiquée.
Couples avec enfants : commencez à mettre de côté 6 000 $ par année pour vos enfants à partir de l’année de leur naissance et chaque année par la suite. Cela augmentera et paiera les études universitaires. S’ils ne vont pas à l’université, cela leur permettra de payer un acompte pour leur première maison ou pour commencer après le lycée.
Vivez votre vie et amusez-vous en cours de route – n’oubliez pas de prendre des vacances.
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Ne comptez pas sur les revenus de la sécurité sociale – considérez cet argent bonus.
Avez-vous un projet successoral ?
Nous avons un plan successoral. Nous l’avons mis en place il y a 20 ans. Nous avons une fiducie révocable, un testament, une procuration durable, médicale, etc.
Nous avons également créé des fiducies révocables pour nos enfants lorsqu’ils étaient adolescents.
Qu’aurais-tu aimé savoir…
Quand avez-vous commencé à épargner ? J’aurais aimé faire davantage de recherches sur la valeur de la composition. Cela m’aurait ouvert les yeux sur la possibilité d’économiser davantage d’argent. Maintenant, j’enseigne à mes enfants la valeur de cela et la règle de 72 !
Quand avez-vous commencé à investir ? J’aurais aimé en savoir plus sur les ETF, les obligations, etc. Je ne connaissais principalement que les actions. J’aurais aimé comprendre davantage les marchés. J’aurais aimé penser à investir dans un immeuble à appartements.
Avant votre retraite ? J’aimerais que quelqu’un ait une explication claire sur la vie à la retraite au lieu de devoir bricoler.
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Quelque chose que vous aimeriez ajouter ?
J’ai grandi dans une classe pauvre/moyenne et j’ai maintenant un patrimoine à huit chiffres grâce à ma curiosité et à mes questions sur les investissements et l’immobilier. Nous avons construit notre patrimoine en épargnant et en investissant en bourse et dans les logements locatifs !
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